2021年8月23日，广西区直住房公积管理中心开展了免自筹业务，在新增9家银行办理商转公业务，不再需要业主先结清欠款，意味着大多数职工，可以实现免自筹商转公。免自筹资金可以直接转成公积金3.25%低利息贷款，**高可以节省35万元！那么，商转公的办理难不难？不难，往下看看流程，带你省大钱！

住朋君为你解答“商转公”的问题，往下看！

问题一：商转公是什么？

答：

商转公是商业贷款转公积金，办理后能省更多钱。以公积金、农业银行商业贷款总额70万为例（等额本息），按贷款时长30年,我们粗略计算：农行商贷利率6.1%，月供约4242元/月；公积金3.25%，月供约3046元/月，办理商转公积金后每月可以省1196元，如，总共可以省下约35万元。

问题二：商转公办理前期怎么准备？

答：

步骤一：咨询申请，联系原商贷的银行客户经理告知需要办理"商转公”即可。

步骤二：提交相关材料，转贷人及配偶身份证·结婚证或单身证明·户口薄商贷合同、房产评估证明·还款银行卡。

步骤三：资料送审，贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批。

问题三：审核通过后要怎么做？

答：

步骤四：与贷款银行签订，【公积金借款合同】、【抵押合同】、  与担保公司签订【担保合同】。

步骤五：资金预存，结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内。

步骤六：资金划拨，当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原商业贷。

问题四：需要准备的材料清单有哪些？

答：

1、转贷人及配偶的【身份证】、【户口本】、【结婚证原件】及【复印件】。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。

4、原商贷银行出具的转贷人【原商业贷款的还款记录】和截止转公积金贷款申请日的（原商贷余额及剩余期限的证明）；

5、由管理中心认可的【房屋评估机构】出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6、房屋产权共有权人出具经公证的《同意抵押的具结书》；

7、原商贷银行提供的《原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）》的复印件并加盖银行公章；

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

下图为流程详解