好地网6月3日消息（研究员 潘志彬）今日，江门迎来6月首场土拍，蓬江区、新会区、开平市共三宗涉宅地块齐齐摘牌，揽金超13亿元。

其中，蓬江地块（JCR2019-49）由保利以45977万元竞得，成交楼面价4516元/㎡，溢价率12%；

新会地块（JCR2019-50）由美的以上限价58991.2686万元+配建1000㎡住宅及15个停车位竞得，成交楼面价6894元/㎡，溢价率31%；

开平地块（JCR2019-51）由泰和以25661万元竞得，成交楼面价3816元/㎡，溢价率45%。

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易网）

分布图

JCR2019-49（蓬江06）

地块为商住用地，蓬江区万锦路和凤翔路交叉口西南侧，出让面积33938.68㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面101820㎡（其中住宅建面占总计容建面＜50%，服务型公寓建面占总计容建面≤20%，商业部分占总计容建面30%）。

地块起价41177万元，楼面起价4044元/㎡，上限价70195万元，上限楼面价6894元/㎡，采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位” 数量最高者为竞得人。

据悉，2家房企参与报价。经过17轮报价，最终保利华南实业有限公司（保利）以45977万元拿下此地，成交楼面价4516元/㎡，溢价率12%。

区位图

四至图

其他注意事项：

1、总计容建面30%为商业部分（即30546平方米），竞得人自竣工验收之日起自持不少于5年（不得转让及销售），需经营大型综合超市、百货，且配置建筑面积≥5000㎡用于经营文化相关产业。

2、当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），本次配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，建成验收后均无偿移交给蓬江区政府。

3、公共设施配套建设：①社区公共服务设施用房（建面≥600㎡，首层建成后无偿移交政府，产权属政府）；②物业管理用房；③配电房、水泵房。

4、地块东西两侧沿规划道路须设置公园绿地（保留现状通讯机房及天线），须开放使用。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.gov.cn/szqtdgpgg/48334.htm

JCR2019-50（新会14）

地块为住宅用地，位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧，出让面积28523㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面85569㎡。

地块起价45095万元，楼面起价5270元/㎡，上限价约58991万元，上限楼面价6894元/㎡，采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

据悉，8家房企参与报价。经过34轮竞价，最终佛山市高明区美的房地产发展有限公司（美的）以上限价58991.2686万元+5倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得该地块，折合成交楼面价6894元/㎡，溢价率31%。

区位图

四至图

其他注意事项：

1、宗地为二类居住用地（类别代号:R2）不兼容商业。

2、当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），本次配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及3个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，建成验收后均无偿移交给新会区政府。

3、公共设施配套建设：①社区公共服务设施用房（建面≥600㎡，首层建成后无偿移交政府，产权属政府）；②物业管理用房；③住宅信报箱设施；④垃圾收集点（2处，每处建面≥10㎡）等。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.gov.cn/xhqtdgpgg/48333.htm

JCR2019-51（开平07）

地块为商住用地，位于开平市长沙街道开平大道3号之一，出让面积24018.23㎡，最大容积率为2.8，最大计容建面67251㎡（商业建面占总计容建面≤20%）。

地块起价17661万元，楼面起价2626元/㎡，设有保密底价，采用“价高者得”为竞得人。

据悉8家房企参与报价。经过80轮报价，最终开平市天创投资有限公司（泰和）以25661万元竞得该地块，成交楼面价3816元/㎡，溢价率45%。

区位图

四至图

其他注意事项：

1、居住小区里集中绿地面积应≥400㎡，且至少有1/3绿地面积在规定建筑间距范围之外；

2、社区公共服务设施用房，独立成套，满足社区居委会“一站式”服务和居民集体活动需要，建面≥60㎡，首层建成后无偿移交政府，产权属政府。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.gov.cn/kpstdgpgg/48335.htm