南宁二手房成交量小幅上扬

     见习记者 姜界峰

    二手房作为楼市涨跌的晴雨表，能及时反映市场行情。

    今年以来，全国各地楼市松绑政策频频出台，让二手房市场买卖双方的观望情绪有所减轻。近日，记者走访南宁多家房产中介了解到，尽管二手房市场未全面回暖，但从数据来看，近期无论是买卖成交量，还是业主挂牌量，与年初相比，均呈现出小幅上扬之势。

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    成交量渐上扬，各区域冷热不均

    5月29日上午，南宁市升禾·绿城世界小区一家房产中介置业顾问张女士告诉记者，今年以来，新政频频出台，商贷利率降了不少，部分改需业主开始放盘出售，并择机入手换房，毕竟现在的换房成本确实低了不少。

    记者走访了埌东、凤岭和东葛片区多家房产中介门店了解到，南宁二手房买卖成交量多了起来。从江山地产、优居南宁、全力地产、恒创地产等房产公司成交数据看，环比涨幅明显。

    据南宁市住房和城乡建设局数据显示，5月南宁二手房成交1808套，成交面积16.97万平方米，环比4月南宁二手房成交的1572套，涨幅达15.01%。其中，青秀区仍是成交主力，约占36%，而西乡塘、江南和兴宁等城区则占比较小。

    “迫于经济压力，近期时常有业主降价放盘，占据优质资源的房源往往挂牌后数日便成交。”中泰路一家房产中介的高级置业顾问覃先生说，预期过高的房源成交周期则大幅拉长，很多小区连续两个月都是零成交，有的小区一个月可成交三五套。

    不过，需要注意的是，5月南宁二手房市场出现升温迹象，但只是相对的。相比往年，市场热度反差依然很大。全力地产董事长林贤文坦言，5月份该公司人均业绩虽“破万”，但与预期还是有差距。从成交数据看，今年5月买卖成交量同比去年上浮了20%左右，主要购买人群集中在老师、医生、公务员等，说市场整体回暖为时尚早。

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    整体价格走低，若想快出手需降价

    政策刺激有限，价格低位徘徊。

    从全国范围看，近期二手房挂牌价整体下行。民生证券研究院统计数据显示，受新冠肺炎疫情影响，4月，一线城市二手房挂牌价指数环比下行0.4个百分点，二线城市环比下降0.6个百分点，三线城市环比下降0.5个百分点。

    南宁情况如何？“去年底，有人出160万元买我家这套89平方米的三房，当时我没卖。近期我想出手，但买家只愿出150万元了。”家住荣和大地的业主刘女士说道。在她看来，现在该小区内同户型的在售房源不少，“能出手已是幸事”。

    在南宁二手房市场，类似刘女士的情况不在少数。“之前市场上有些小区的二手房价格很坚挺，有的甚至倒挂。但这几个月来，价格明显松动了一些，特别是急于出手的业主，降幅少则十几万，多则几十万。”青林路一家房产中介的业务经理周先生介绍，买家的价格预期走低，业主能平本或小亏甩盘已经很不错了，如果想快速出手，挂牌价起码要低于市场价10%以上。

    “从成交价来看，5月的价格整体上波动不大。”江山地产董事长卢中良介绍，不少业主为了盘活资金，降价甩卖，1~5月南宁二手房价格整体上还是在低位徘徊。

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    观望情绪仍存，买家入市很谨慎

    诸葛找房数据显示，近期南宁二手房挂牌房源日均增加超千套，整体挂牌量超4.25万套。为了能尽快出手，有的业主迫于资金压力，挂牌价偏低，也是实实在在地“割肉”。

    “无论挂牌量增长，还是成交量增长，均反映出市场观望氛围正在逐步被打破。”优居南宁总经理陈奕霏说，尽管当下南宁不少二手房价格滞涨下跌，但在居民收入增长预期下降、房价高位横盘等多重因素下，购房者入市心态依然谨慎。

    值得关注的是，随着楼市政策的放松，业主放盘意愿增长，甩卖心理释放，使得可售二手房源大幅增长，这也是目前南宁二手房供应量大幅增加的主要原因之一。

    不过，业内人士普遍分析认为，新冠肺炎疫情会影响购房需求入市的节奏，但很难完全打压住购房需求，该出手的还是会择机出手，特别是刚需、改善和终极改善人群。“预计南宁楼市宽松政策短期内仍会持续叠加，但收效仍待考验。而随着南宁成交量小幅上升，以及市场的稳步回升，房地产行业将逐步实现良性循环。”卢中良说道。