我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，我们目前在佛山金融高新区滨江一号有一套89平米房产，父母名下海珠区同福路有一个40平米 楼梯房（不够住，出租了），带省一级学位，赤沙村有一个40平米的房子已经准备拆迁，手上有一百万现金，两人工作在琶洲，想咨询一下要如何配置资产：
需求：学位和生活便利，兼顾投资
方案一：卖掉佛山和同福路老房子，在广州 置换一个900w左右的 学位房，有哪里可以推荐。
方案二：暂时先不 买房，用同福路老房子读书，在附近 租房子住，等赤沙村旧改项目回迁再卖房 置换。
方案三：用老房子读书， 租房子住，然后卖掉佛山房子买越秀和樾府用于投资？
或者有其他更好的建议吗？
回答：你好。滨江一号 地段不错，还可继续持有；同福路学位是还可以；赤沙村拆迁房可继续持有等待拆迁。
1、如果要优质学位，就要牺牲一定的居住舒适度。天河区域的如华阳、龙口西等学位紧张，短期入学就不建议了。可看下具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
2、方案2也可
3、方案3也可，后读完书及拆迁完毕再入一套
卖房需要时间，特别是两套房子，需要的 周期往往更长，建议先提前看好 置换 楼盘；优先考虑方案3，佛山房子置换到广州，长期看错不了；其次考虑方案1，自住兼顾投资。
提问：谢谢广叔回复，请问：
1. 佛山千灯湖有什么 楼盘推荐？如果考虑离佛山科技学院近，佛山保利同济府是否可以考虑，目前还有一些 2楼和顶楼的尾货卖，价格大概2.7万每平米，该楼盘是否已透支区域利好？周边大概1万多一点
2. 如果买在天河北，请问天诚广场附近有什么好的 楼盘推荐？
3. 未来 置换珠江新城的话，1000万左右有什么 楼盘推荐呢？
非常感谢
回答：你好。
1、保利同济府可以考虑；2.7正常价位，该盘二手都在3.2左右了，一万多的老房子居多
2、附近就你说的协和新世界可以看看，其他的 楼龄都偏老
3、可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：提问：广叔，新人次提问。广州户口，二套购置房产。 首付5成，总价在150-160万左右的房子买哪里比较好。一手二手都可以，投资+放租为主。谢谢广叔
回答：你好。这个总价，建议是保留宝贵名额，购买佛山。如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！今天看了科学城星樾山畔，这 楼盘剩下尾货搞特价约四万一方，但是二楼，可以入手吗？这里，出租，转手好吗？因为我对科学城不熟，急盼回复，因为要尽快决定，尾货不多，这里楼下地铁水西北站，三面环山，环境不错，但 小区比较小
谢谢！
回答：你好。星樾山畔，地铁上盖，北向高速，低楼层采光通风方面不是很好，也容易潮湿。4w一平这个位置还是可以考虑的，但未来区域还会有较多供应，低楼层产品竞争力不大。
提问：广叔请教一下，亲姐手上有 自住房，佛山寰宇天下200万临街 商铺，含税大概215，月 租金11000左右，值得入手吗？打算是作为养老用。
回答：你好。 商铺一直不建议买，风险较大，不如 住宅。
提问：你好，广叔，我现在三套房，1、嘉富广场，三房，现自住，小孩上学，2、招商雍华府，四房，出租，3、佛山恒大悦府，小三房，我现在想把招商雍华府和恒大悦府的房子卖掉，买一套空间大的房子，预算1500万，有什么好建议，感谢。
回答：你好。嘉富广场，如果是2000年以前的老房子是可以出手的，05年左右的自住可保留；招商雍华府，区域还有潜力；佛山恒大悦府，千灯湖CBD辐射区，但周围环境一般。目前除非是两套出手换好的新盘外，1500w的二手房风险较大，建议是先继续持有。可关注新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，本人想在佛山投资 300-400万左右的房，请问那个盘好，推荐下
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好，我是外地人，200左右，想买套二手房自住兼投资，只能选佛山或中山，看5年左右的投资趋势，哪个区块成长潜力大，容易脱手？
回答：你好。佛山。总价200w可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问，300万总价以内（市区房子有贷款），投资性质，请推荐一些 楼盘，一手，二手都可以。佛山？南沙？或是其他，多谢！
回答：你好。300，看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔：您好！ 新人二问，帮忙分析下下面这些盘的情况，从3到5年的 周期，那些更有潜力？ 谢谢！
陈村：保利阅江台、藏珑华府、顺德金融街 金悦府、新城盛悦之光
北滘：合景天銮
伦教：广佛保利城
南沙：时代天逸，南沙·十里方圆
陈村次新：万科缤纷四季、广佛颐景园
南沙次新：越秀滨海珺城，越秀滨海御城
回答：你好。佛山优先考虑陈村，理论上讲离广州越近，价值越大；南沙需要中长期持有。陈村优选新城盛悦之光，离万达、地铁都很近，环境方面也不错，次选保利阅江台。南沙时代天逸，黄阁站，有一定 配套；南沙的两个次新都可考虑，区位很近，优选越秀滨海御城。
提问：广叔你好！刚需 置换，佛山美的翰城嘉园的房子想置换番禺桥南或沙湾，因地铁快开通价格快回暖到去年暑假，您建议是现在置换还是等等呢？目前在考虑君华香柏华府或御府，万科金色诚品，谢谢！
回答：你好。佛山美的翰城嘉园，区位不错的，建议先持有，还有空间；番禺桥南这个区位很一般，短期内涨不了多少。
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广叔谈房2022-05-17 17:03:28
