我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好，新人首问。最近关注您比较多。觉得您对 房产投资方面非常的专业。我在天河区阳华国花苑有套75平的房子。目前市场价估计500左右。目前困惑我的是，有两个孩子在上学，老大上小学三年级，老二上幼儿园小班。老大上的学校是天河区泰安小学，离家远学位也不好；虽然与今年9月份开学的清华附中有一条马路之隔，但是新校只开一年级。请广叔站在专业的角度分析一下我应该 置换 学位房呢还是做DY再投资一套200以内的佛山二手房呢，有广州 房票。具体到哪些盘，请广叔给予指导。谢谢！
回答：你好。阳华国花苑在广氮片区算不错的盘， 楼龄新，能上清华附中，缺点是周围环境、 配套一般，还有提升的空间，也有相关规划，属于潜力 地段，可以再拿下。考虑DY再投资佛山一套。佛山可看下：投资价值高的 楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！要是早点认识您就好啦！新人小白首问：1. 去年7月份在惠州大亚湾聚泰启程购入一套二手118平三房，感觉是挺慢的，什么时候出手为佳？
2.现在还有 二套房名额 ，预算还有60万 首付款有什么好的投资建议？前面您和粉丝们的建议，了解了一下佛山广佛保利城77平和84平哪个投资更好？还有楼层有什么建议？谢谢广叔
回答：你好。感谢支持！1、大亚湾主要是供应量大，很多人都是买的新盘，二手盘流动性是比较弱的。可等地铁线开通后再出手。
2、现在可考虑买佛山。广佛保利城可以考虑，买84平。楼层中层南向
提问：已购广钢堂悦，明年下半年可以空出一张 房票，准备在海珠 置换一套 一手房，不考虑学位，预算2000，推荐关注哪几个 楼盘？
回答：你好。海珠比较有价值的是琶洲，但新盘不多，目前只有创新湾和中大创新谷有的选，有2000可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，继续提问：投资佛山伦教是买广佛保利城77方三房两卫（2022年底交付）,还是买2017年交付的保利中央公园98方三房两卫呢（实地看了是准备有一条路离地铁站1公里左右在修）？两者单价差4k了。后者即买即可拿证放租。前者转手 周期较长。
1两者如何选择呢？为啥？还有更好选择吗？
2伦教这地方发展不知怎样，很是怀疑，麻烦广叔也分析一下。
回答：你好。1、两个盘都不错的。如果不急的话当然是选择广佛保利城，离地铁更近。后者主要是盘比较大，靠近立交。前者，次选后者。
2、伦教地理位置还不错的，能承接广州番禺、大良和北滘的外溢需求，有地铁和价格优势，就是 配套方面还欠缺，随着不断的有 开发商进入及未来配套的提升，长远看持续看好。
提问：广叔, 您好.在深圳工作. 子弹120万, 工资三万;感谢昨天的回答, 您提醒了我其实中山也有投资的价值;我上周在中山订了一套石歧的江景 新房, 叫香江水岸, 总价250万, 阳台就能看到岐江桥;后来又有点后悔了, 不知道纯投资那边会不会涨;因为大家都投资马鞍岛, 要不然就投资东区, 再投资火炬开发区,或者别的 二线城市;
问:
1. 是否可以把香江水岸拿下
2. 是否放弃订金选择天奕国际, 200万以下的
3. 还是选择佛山千灯湖的万达
感谢您!!
回答：你好。1、香江水岸没有听过。该区域 配套成熟，生活便捷，增量自然也有限。不过有景观加持， 保值方面也没问题。结合自住的话可以考虑。
2、投资要买潜力 地段。天奕国际可以考虑。
3、能买佛山就先买佛山。
提问：你好广叔，深圳大新地铁站周边，金桃园大厦二期 新房，前海花园老的多层，值得投资吗？谢谢
回答：你好。金桃园大厦二期，缺点是独栋 小区，不是很好；前海花园，前海北，花园小区，也可考虑；
提问：你好广叔，深圳大新地铁站周边，金桃园大厦二期 新房，前海花园老的多层，值得投资吗？谢谢
回答：你好。金桃园大厦二期，缺点是独栋 小区，不是很好；前海花园，前海北，花园小区，也可考虑；
提问：你好，预算300w左右，投资佛山哪个 楼盘的空间大？
回答：你好。300可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：中交有比文锦国际好一些吗？谢谢广叔，您怎么看桂城平洲的映月湖保利天珺，最近很火，过段时间 开盘，听说首开盘可以吃很多…这个呢？纠结的我，不好意思打扰您了！
回答：中交是地铁口更近一些；映月湖保利天珺地铁远， 配套成熟，自然增量有限。总体马马虎虎。说不上很差，但也不是很优质。
提问：1，广叔，我今年早几个月在佛山中海文锦府定了一套西南向85平米的房子，价格约32000多，现在涨了一些，6月份才能签约。投资为主，可以等6月份签合同拿下吗？还是现在选择千灯湖的二手房买更有潜力？2，纯投资的，广州科学城时代天韵，时代天境，东莞的碧桂园云麓半山，虎门璀璨时代，这四个项目哪一个潜力？
回答：1、拿下。看你的资金量。千灯湖确定性更高一些，涨得可能不是很多。纯投资中海文锦府可以考虑。2、：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好。预算总价250-300。
1. 纯投资。选中交泷湾一手还是中海锦城国际二手？两个差不多随便选还是有优先级别？一个临广一个临千灯湖。
2. 保利诺丁山可以考虑吗？，看您以前推荐过中海文锦国际，两个 楼盘距离离的很近，都在文翰湖边，价值因素感觉都差不多。中海文锦，保利诺丁山二手，中交泷湾，中海锦城二手，这四个怎样排序呢？
3. 还有其它 楼盘介绍吗？谢谢。
回答：你好。1、重点考虑中交泷湾。2、中交泷湾、中海文锦、中海锦城、保利诺丁山这样选。3、还可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔！本人在佛山市顺德区杏坛发展，杏坛值不值得加大投入？
回答：顺德区杏坛不 限购。位置有点远。自住可以考虑，投资不是很建议。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手 把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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广叔谈房2021-06-17 17:20:20
