我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔好，请问现在有天河广场一套2房，想换一套3-4房 新房，主要考虑小孩子上小学，如果不卖可以直接入星汇城， 户型喜欢，但是觉得有点偏，下不了手，最近新 开盘万科黄埔新城，位置好一些，规划看起来也不错，但3房93平4梯8户，户型阳台小，123方4房需要卖了现在的再买，两个盘 收楼都去到24年，孩子26年上小学，请问广叔，这两个盘，哪个好一点？好纠结
回答：你好。天河广场可出手 置换；星汇城在镇龙，位置稍偏，一路供应量也大，需要持有较长时间；万科黄埔新城体量偏大，结合自住可以考虑。这个价位还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！请问如果是去看或者去买保利罗兰国际这样的新 楼盘，是直接找售楼部的人员？还是找外面的 地产中介人员？找谁的优惠力度更大一些？
回答：你好。新盘价格一般是统一的。重点在于是否是好中介，好中介会把渠道分你一部分，带你去会更有优势，特别是站在这边为你把关，为你介绍和其他不同 楼盘的客观对比等等。如果你就只想买这个盘，自己也很了解，并不想听中介啰嗦，则直接奔 售楼处即可。
提问：广叔，富颐华庭预计月末 开盘48500左右，和科城山庄比，您觉得哪个 楼盘值得投资，如果能买上科城山庄的话，据说科城山庄6月份开盘，单价42000左右。谢谢您
回答：你好。富颐华庭在鱼珠辐射圈内，北向有一定噪音，离地铁也不近，谈不上很，但也不是一无是处；科城山庄靠近区府，环境各方面不差，更有想象力。
提问：广叔您好，主要考虑小孩上学兼 保值，在科学城购买一百平左右的三房，主要推荐哪些 楼盘，如大壮名城可以考虑吗，销售给出的价格是5.5-6万，价格是不是虚高了？
回答：你好。大壮名城可以考虑的， 配套完善，价格方面差不多这个价；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好，越秀星汇海珠湾有个 住宅80多方5.3万一方， 商铺40多方8万一方要捆绑一起购买，用作投资是否值得购买谢谢。
回答：你好。单买越秀星汇海珠湾 住宅是没问题，但捆绑 商铺成本就大了很多，价值缩水，商铺买进去差不多等于被套，转手极其困难。这个商铺的钱不如买一套科学城住宅。
提问：您好，我想今年买科城山庄或品秀星樾，据说品秀星樾新推的25-26栋与上次价格应该一样，我是等着买科城山庄还是现在买品秀星樾哪，科城山庄据说下半年 开盘，担心现在不买品秀星樾，将来科城山庄开盘又涨价。另外，您觉得香雪的星河湾与品秀星樾和科城山庄比较，哪个更好？谢谢您
回答：你好。科城山庄位置更有优势，且靠近区府；其次是品秀星樾，可以考虑；星河湾位置稍偏一些，最后选项；科城山庄下半年涨价大概也不会涨太多，但可能抢的人比较多，有买不到的风险。根据自身情况选择。
提问：广叔你好，我目前拥有一套广州白云区元邦航空家园一套3居室115平，想 置换一套兼顾学位和居住环境的三房，总价450万以内， 月供可承受一万左右，请你推荐一下，谢谢！
回答：你好。元邦航空家园位于马务，有一定 楼龄，偏自住，可出手 置换；可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！关注您很久了。本人在体育西路上班，预算总价420w左右，投资兼自住，考虑离学校近、方便上班。有几个想法请您参考:
1，这个价位市区上不了远郊不想去，您看沿科学城开创大道和老黄埔5号延长线选怎么样。
2，我在关注保利翔龙天汇和越秀滨江.星航T0D这二个盘，您觉得怎么样，哪个。
3，您能推荐更合适的区块和盘吗，谢谢！
回答：你好。
1、可以，重点考虑科学城一带
2、优选保利翔龙天汇；越秀TOD星航离新塘很近了，区域环境还很一般，且供应量偏大，价格也不便宜
3、还可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问，房叔好！本人现住天河五山，这两年看到黄埔萝岗居住环境不错，也想 买房去那边生活，今年年初看了星樾193方的4房 户型，望公园景观不错，只是单价办完手续要5万了，而且套内只有七成左右，学校还没落实，总预算倒是有900W左右，只是置业除了自住，也希望能买得值，未来 保值且转手方便，望能给个合理建议！
回答：你好。这种大面积自住是可以的，投资的话900w在这个 地段就是错配，未来流动性较弱。投资的话可看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新塘香江天赋的新楼北向127方 复式精装和新塘东方名都的 二手房东向144方复式 毛坯价格都是280万，买哪套好？
回答：你好。新塘自住可以考虑。优选东方名都，但这种大面积流动性不好。这个价位还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2022-06-02 16:06:17
