私楼住户供楼负担比率维持在四成左右健康水平
31/07/2012
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，美国联邦储备局将於明日公布议息结果，预期美国息口维持低企，相信本地息口亦持续处於低水平。2012年7月份以最优惠利率(P)挂勾的平均按揭利率暂时为2.20厘，而7月份以银行同业拆息(HIBOR)挂勾的平均按揭利率暂时为2.13厘。按息低企，以及市民的薪金上调，有助舒缓楼价上升而带来的供款压力，令私楼住户的供楼负担比率长期保持在四成左右健康范围。
私楼住户的供楼负担比率是根据一个建筑面积为六百平方尺的单位，现居私楼的家庭月入中位数30,000元，楼价指数(CCL Mass)101.99点，及六成按揭计算。2012年7月份以H按为基准的供楼负担比率暂时为42.3%，较6月的42.8%下跌0.5个百分点。而每月供款额亦由6月的12,841元减少142元至7月录的12,699元。
今年7月份以P按为基准的供楼负担比率暂时为42.6%，较6月的43.1%下跌0.5个百分点。7月份的每月供款额为12,782元，较6月的12,925元下降143元。另外，7月份P按息+2%压力测试下的供楼负担暂为51.0%，每月供款额为15,291元，分别较6月的51.1%及15,462元，下跌0.5个百分点及171元。
2012年本港楼市气氛畅旺，资金流入，刺激二手交投活跃，带动楼价上扬。受到楼价上升影响，私楼住户供楼负担走势轻微上调。今年首七个月以H及以P为基准的供楼负担分别累积上升1.8及2.2个百分点，但仍然维持在40%左右的健康水平。
注：私楼住户供楼负担比率是假设一个建筑面积为六百平方尺的住宅单位；并以六成按揭及二十年供款作为三项常数；再根据中原城市指数之调整尺价，政府统计处公布的私楼住户家庭月入中位数及本地主要银行的平均按揭利率作为三项变数；计算出每月供款占家庭月入的比例，比例愈低即负担能力愈高。
市场分析员：罗家宁
中原地产研究部
2012年7月31日
