1/19计划在三月中旬开盘的恒大领寓项目(北京自住房项目恒大御景湾的商住项目)所在的黄厂路上,沿街有着许多简陋的洗车店,这是因为在黄厂路上,还坐落了北京建工的建材公司以及一家混凝土搅拌站。
2/19计划在三月中旬开盘的恒大领寓项目(北京自住房项目恒大御景湾的商住项目)所在的黄厂路上,沿街有着许多简陋的洗车店,这是因为在黄厂路上,还坐落了北京建工的建材公司以及一家混凝土搅拌站。
3/19从国贸驱车半小时转入京哈高速四方桥东向南1公里左右,就是北京自住房项目恒大御景湾,该项目自住房部分已经完成选购,其沿街商业和商住项目“恒大领寓”计划在今年三月中旬开盘。
4/19具体到恒大领寓项目上,这个项目并不是一个整体部分,因为黄厂路和规划的河流从项目上纵贯,实际上已经将恒大御景湾项目划成三个部分,其中恒大领寓位于黄厂路的西侧。 黄厂路或许是影响恒大领寓项目居住品质的最大“瑕疵”。
5/19首先,黄厂路是豆各庄乡的一条重要干道,因此每日通行的车流量较大,在恒大御景湾和恒大领寓项目完工交付后,小区也并不是封闭的,依然会有巨大的车流往来,因此购房者在选购该项目时不得不将此考虑其中。
6/19另外,在黄厂路上,与恒大领寓项目紧邻的是一家混凝土搅拌站和北京建工的一家建材公司,除了上述搅拌站和建材厂外,黄厂路分叉路上还通往北京一家石油化工厂。 恒大领寓项目的销售人员介绍,搅拌站的用地合同签到了2020年,恒大领寓项目会在2017年交房,未来几年内搅拌站搬迁无望。
7/19记者在恒大领寓项目走访时,负责项目内清扫的工作人员告诉记者,黄厂路上的混凝土搅拌站和建材公司都要穿过黄厂路往来,项目区内的落尘和落土情况都比较严重,搅拌站和建材厂的车辆在夜间亦有通行,因此黄厂路东西两侧的居民可能受影响最严重,恒大领寓项目的公寓和商业都位于黄厂路西侧。
8/19黄厂路分叉路上还通往北京一家石油化工厂。
9/19恒大领寓项目的商业配套也有所欠缺,在项目周边500米范围内,均无成型的大规模商业、休闲和娱乐配套。恒大领寓项目往南是拆除完毕的荒地,再往南是已经停产多年的焦化厂,目前也难以拆除掉,不过据恒大领寓项目销售人员介绍,老的焦化厂规划建成类似望京798的文化创意园。在恒大领寓项目以南的黄厂路上,除了混凝土搅拌站和建材厂外,基本是洗车店、老旧的私营企业办公地点,零散有几家饭馆和小卖部。
10/19在公共交通方面,虽然抵达项目附近1公里(沿京哈高速)的公交包括411路、535路等,但直达项目附近只有运通111路公交。另外恒大领寓项目宣传毗邻地铁7号线,但向南距离7号线焦化厂站也相对较远。
11/19另外恒大领寓项目宣传毗邻地铁7号线,但向南距离7号线焦化厂站也相对较远。
12/19恒大御景湾是一个自住房项目,恒大领寓则是一个商住项目,产权50年,包括黄厂路西侧S9和S11两栋楼,共计764户,临街的是1.5万平方米的商业街。
13/19恒大领寓项目计划推出的户型包括50平方米左右的开间、59平方米的一居室、76平方米和86平方米的两居室,挑高3.2米,顶层挑高3.3米。
14/19在恒大领寓项目已经开放的50平方米开间的样板间里,项目装修材料及质量均属较好,选用知名品牌的炉灶和家装公司,壁挂式空调也改为中央空调式的顶内装修,节省了一部分空间。样板间内整体结构呈“中间宽阔、两头狭窄”的格局,尤其是卫生间和洗漱间内,空间相对逼仄,浴室只能容下单人沐浴,不过销售人员介绍,在项目交房时,浴室面积会稍大一些,足够容纳两个人同时洗浴。
15/19恒大领寓项目对于家装爱好者而言,据项目销售人员介绍,因为是精装修的缘故,楼宇在结构上进行改造装修的空间有限,比如隔开浴室与客厅的就是实体墙。
16/19恒大领寓项目因为是商住项目的缘故,也没有燃气入户,不过据销售人员介绍,项目在交房后会配有横向双灶电磁炉,也会方面住户做饭。
17/19恒大领寓项目计划在今年三月中旬开盘,已经在排号,将于2017年交房,目前暂未定价,不过据销售人员介绍,项目会在2.6万元/平方米左右起价,预计销售均价在3万元/平方米左右,项目带精装修,精装标准以6000元/平方米计。
18/19浴室有点逼仄。
19/19卫生间真的有点逼仄。