上周就传得沸沸扬扬的消息，今天终于确认了！据东莞税务部门的消息，从3月11日开始，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体哪一种可自行选择。对东莞购房者而言，这可是个好消息，因为按全额2%计算个税的话，可以少交几十万元！

什么意思呢？

我们先来看看之前的政策，之前东莞二手房个税计税方式是按照差额的20%征收，也就是：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。比如一套房子原价+装修成本+贷款利息成本是100万元，现在卖250万元，那么需要缴纳的个税为：（250万-100万）*20%=30万元。

而按照新政策，如果选择按全额2%计算个税，那么需要缴纳的个税为：250万*2%=5万元，直接少缴25万元。

01回归“旧政策”

其实在最早，东莞楼市就曾实行这两种办法征税：核定征税法，即按房屋交易总价的2%征收；差额征税法，即按房屋交易总价减去房产原价以及合理税费后的差额计征20%，两者选其一。

而在2006-2007年间，大量广深投资客涌入当地楼市，炒房风盛，楼市过热，房价也水涨船高。为减少交易成本，一些二手房卖家往往以“不能提供房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额”为由，采取核定征税法来逃避高额个税。

所以东莞市地税局决定，自2007年11月1日起，对于那些能够从地税局电脑系统中查出房产原值的房屋，交易时都将实行差额征税，核定征税法停止使用。

而理论上二手房个税由卖家支付，但在现实中，这块费用往往被转嫁到买房人身上，这迫使很多买家和业主停止交易。该政策实施半年内，东莞的二手房交易量大幅滑坡，一手楼市场的行情也很冷淡，楼市遭遇重创。

所以我们可以看到，此次政策调整并非“新政策”，乃是回归了“旧政策”而已。

02积极影响

二手房买房成本下降。购房者可选择按全额2%计算个税，按目前的房价一般可以少缴几万到十几万的个税；

满五唯一房源优势不再明显。因满五唯一的住房（满5年且是卖家唯一住房）免征个人所得税，所以在市场上受到购房者的青睐，一般都享受一定的溢价，但新政策实施后，“满五唯一”、特别是总价不高的房源，优势不再那么明显。

利好二手房市场。自2018年年初东莞严格执行二手房“三价合一”以来，对“阴阳合同”等避税手段有所打击，二手房市场趋于冷清，现如今个税有望大幅下降，将可能使东莞二手房市场有所回暖。

那么现在两种个税缴纳方法并存，该如何选择呢？很明显，对于价格涨了很多的房源，即原购价与现价差别大的，选总额2%更划算。

但是如果买的房子没怎么涨过，或者扣掉成本之后，差价非常少，那么自然是选20%差价更划算。