年末，是西安楼市的交付旺季。对于所有开发商而言，交付都是一次大考，而今年交付考验难度系数更大。
今年开发商不仅要面临疫情对于工程进度影响的考验，还有当前降标减配已成盈利模式的市场环境转变的诱惑……
故而，延后交房、质量问题、伪造两书一表、擅自更改规划等问题层出不穷，甚至这些问题也会发生在全国品牌房企中。
上周末，曾“一周热销5000万”的旭辉江山阅迎来了首次交付。本次交房的是一期洋房社区，具体情况如何？
上周五，我们来到了项目现场。这次交付的是DK-1组团，2栋总高18层的小高，6栋总高11层的洋房，以及1栋总高9层的洋房。是个洋房社区，且全部是装修交付。
图 | 项目交付实景
一般而言，对于业主来说，交付最重视的莫过于建筑、园林和公共区域的打造，故而我们对社区绿化及内部装修等进行了重点抽样查看。
坦白讲，人们对建筑物的感知往往都是从建筑外立面开始的。外立面就是整个建筑的精髓和文化符号。
从机场城际线秦宫站向东大约1公里左右，在一幢幢正在施工的工地中，9栋以高级咖啡色+深灰色的中式建筑风格林立其中，十分亮眼。
图 | 项目交付实景
走近后，无论是项目通透的门窗玻璃、横平竖直的外立面线条，还是几乎看不到落水管、干净规整的外立面，整体显得大气、沉稳，给人的第一印象还是不错的。
旭辉江山阅采用北方人比较喜爱的新中式风格设计，低密洋房产品所带来的楼间距最大约40米的间距，进入小区后给人的第一感觉还是非常有品质感的，这样的楼间距不仅满足户户室内采光和通风，也让社区规划更为舒适。
图 | 项目交付实景之小高之间的楼间距
作为旭辉江山阅一大看点的园林景观，竟有2万平之多。
虽仍在冬季，在现场我们看到除大乔木外，其他草坪、灌木、低乔、矮树等绿意盎然、层次分明，且保证了至少5重园林景观，没有其他冬季小区对绿化的“特别包装”，实为难得。当然，待到初春后小区整体也将会提升不少，再加上随处可见的欢迎回家布置，让人激动不已。
图 | 项目交付实景之园林景观
在绿植包围之下，旭辉江山阅在6-7#设置了儿童活动区域，并根据儿童的年段段不同，划分了婴幼儿启蒙区、快乐成长区，设置了极受孩子喜爱的摇摇椅、攀爬梯、传话筒等不同器械，满足孩子的快乐童年，在1-7#以南的空地设置了羽毛球场地；部分楼栋前设置了兵乓球台、健身器材以及会客区域，以及社区中间设置了塑胶跑道等等。
图 | 儿童活动区实景
可以到说旭辉江山阅的园林景观满足了全家庭生活娱乐新体系，儿童启蒙、青年社交、中年社交、老人颐养，是一个全生命周期娱乐健康设施建造，营造出了一个美好生活场景。
图 | 羽毛球场地实景
图 | 休闲会客区实景
小区环境整体给人的感觉还是比较上档次的。更令人感动的是，在参观途中工作人员介绍说，后期还会对塑胶跑道等进行完善和升级。旭辉江山阅这一点做得还是非常不错的。
图 | 项目交付实景
本次交付的2栋小高层采用的市面上盛行的北连廊设置，2梯4户设置实际是享受一梯两户的舒适享受，至于大家所关心的连廊高度大约在1.4米。7栋洋房为1梯2户设计，邻里之间互不干扰，同层用户减少，空间结构优化，房屋采光通风实现最佳。
图 | 项目交付实景
与其他商住混居状态不同的是，旭辉整个小区内没有底商配置，为纯粹住宅小区，这样公摊更小，也减少社区内的噪音，保证居住品质感。
入户大堂是进门单元入户的第一步。大堂的空间设计和装修用材、格调，是彰显品质感的第一步。旭辉江山阅单元门采用双开紫铜色不锈钢玻璃门，地面、墙壁瓷砖通铺，顶部石膏板吊顶+筒灯，用材考究，品质凸显。
图 | 项目交付实景
此次交房的户型为102-142㎡，均为南北通透设计，设计优良。尤其是建面约128㎡的超经典户型，在设计成四室的同时，实现了主卧、次卧、客厅三开间全部朝南向。并且将客厅与次卧连接，构成约7.3米面宽的南向超大景观阳台。
卫生间采用干湿分离，淋浴装置，地面防滑，梳妆镜面、洗漱用品收纳柜，洗面盆台柜等，空间尺度较好，收纳方便。
图 | 卫生间交付实景
房子的装修为现代简约风格，入户门、室内门和阳台墙体采用当面流行的深色系，而踢脚线、地砖、地板和入户玄关柜等采用浅色系搭配，格调高雅、清新，色彩搭配和谐。
图 | 社区入口、单元入口的安防系统
在细节品质方面，还有几个值得一提的加分亮点，例如每个楼栋入户均采用可视对讲门禁系统、洋房入户门为指纹密码防盗锁，保证业主安全；尤其是洋房1T2的独立电梯入户，保证业主隐私；除霾新风系统、一键报警系统、USB插口、干湿分离等等许多开发商忽视的小细节却恰恰在日后生活中能都悄然提升业主生活舒适度。
图 | 马桶处的细节展示 一键报警/插座/手机安放处等
整体装修标准在的区域内甚至在大西安同类产品中算是比较优秀的，例如，科勒的马桶及五金件，摩恩卫浴、爱迪士新风系统，方太的厨具、冠珠陶瓷等，都是国内外家居领域的优选品牌。
总体感觉，在当初1.2万/㎡左右的价格买入，交付时有这样的内外呈现度及装修的品质感，性价比还是不错的。
值得一提的是，为了让业主得到最大满意，旭辉江山阅在本次交付之前，举行了工地开放日活动，让业主提前感受，同时倾听业主建议，把一些可能存在的问题解决在了正式交房之前。
众所周知，房子在建设、装修过程中，哪怕是有极其严谨的管理和监督，也难免会有疏漏、欠缺之处，通过此种方式，把问题前置，并解决在微时，旭辉江山阅的做法值得提倡。
尤其是让现在的购房者听到1.2万/㎡的均价，还能在西咸新区能买到精装洋房产品时，简直羡慕不已。
毕竟刚刚在上周同样在西咸新区，距离旭辉江山阅所在的秦汉新城仅有一桥之隔的能源金贸区拍出了楼面地价1.6万/㎡+的地块，由此可见当初选择旭辉江山阅业主一期业主的远见。
图 | 旭辉DK-1组团的区位示意
2年前，秦汉新城所在的西咸新区为西咸代管仅有1年多的时间，许多配套设施等还在规划概念中，无论是道路、公共交通，还是轨道交通还没有涉及到，去项目地只能开车。
而现在不仅有咸阳方向的33路，还有西咸的1010路、1030路等公交车，方便了人们的交通出行，更重要的是开通了西安北客站至机场城际轨道项目，从西安北到项目只需坐2站路。而且目前西安北客站至机场城际轨道正与地铁14号线正式交轨，方便人们出现同时，票价在不久将来也有下降的可能。
图 | 西安城际机场线实景
还有一点不容忽略，西咸秦汉新城兰池大道立交项目已于2021年1月中旬顺利通车，打通了兰池大道机场高速秦汉收费站路段的交通瓶颈，解决了机场高速与辖区主干路的交通转换问题，大大提升了包括旭辉江山阅业主在内的周边居民出行效率，进一步拉近了与西安的距离。
图 | 西咸秦汉新城兰池大道立交项目实景
不仅是交通配套，在这2年内，秦汉新城投资规划上千亿的西安恒大文化旅游城的恒大童世界部分区域已对外开放，投资约400亿的宝能新能源汽车西安基地建成，还有已落地秦汉的恒大新能源项目等等，秦汉新城的产业发展也是比较迅速的。
| 宝能汽车集团西安基地建成暨收车下线仪式
刚刚公布的数据显示，2020那边秦汉新城全年GDP为130.18亿，同比增长8.4%，增速高于全省、全市、全西咸新区，由此可见秦汉新城的强劲发展动力。
当然，85%的遗址保护和城市绿化，也是秦汉新城最近一直在严格坚守的。故而在秦汉核心区买房越来越困难，已入驻的业主不仅有生态绿色的极致享受，还有产品稀缺性所带来的增值。
图 | 秦汉新城城市实景
而旭辉江山阅，处于目前秦汉新城发展最快的区板块，项目旁的渭河生态公园、清华附中秦汉学校、大秦文明园等均已建成，星河湾酒店也已开业，而旭辉江山阅私属的二级甲等秦汉颐养医院也正在加紧建设当中，总之生活配套完善速度还是很快的。
图 | 清华附中清华学校实景
图 | 已开业的五星级酒店—星河湾酒店实景
图 | 秦汉新城渭河生态景观带
作为旭辉在西安交付的第一个住宅项目，旭辉江山阅此次的交付是一个积极的全新开始。无论是园林区域设置，还是产品中色彩搭配，以及细节的布置，都凸显了“健康”的因素。
而且伴随着江山阅的交付，旭辉在城北的国悦府下半年也迎来交付，再加上前段时间位于浐灞的纯新盘国宸府首开飘红……
2021年，旭辉留给西安市场更多的期待！