我国房地产行业改革二十多年来，房地产就逐渐成为了我国经济发展的支柱，房价下跌的危害不言而喻。由于中国人的购房思想向来是“买涨不买跌”，因此在房价下跌时，大家的购房热情不甚高涨。住宅的成交量涨不上去，与之相关行业的就业率就会下降，要知道房地产的衍生行业数以万计，常见的有承建商、开发商、家具装潢、房屋中介等等。同时政府的税收情况也不容乐观，因为房地产及相关行业缴纳的税收款，就是地方政府的最主要经济来源。从这些方面看，的确没有什么事情比房价下跌危害还大了，但深究一下这3件事情，远比房价下跌的危害大。因为一旦出现不容易解决，对未来楼市的发展有百害而无一利，更可怕的是这些事情如今正在一一兑现，来一起看看它们分别是什么：

第一，空置房数量太多

　　据不完全统计今年年中我国的空置房数量就达到了1.2亿套，就算一套房子仅能解决一家三口的住房问题，这些没有被充分利用起来的资源，也能给我国3.6亿人口提供一个安身立命的地方。这些建造出来的无主户，在数据上会降低小区的实际入住率，按照规定如果区域内的实际入住率太低，那些买了房的新业主，也没有办法尽然享受自己应得的权益。

　　今年的10月初就正式立冬了，当前一些北方城市的日平均温度在零下七八度，在这样的情况下，如果小区因为入住率不足，没有开放大暖，人们的居住品质必然会下降。时间长了很多难以忍受的新业主，将在消极情绪的影响下，要求开发商做出应对措施。这既不利于维护业主和开发商之间的和谐关系，更不利于我国经济的持续健康发展。

第二，二手房的流动性差

　　二手房的流动性被锁死，已经成为了一个板上钉钉的事实，

• 一方面其本身就具备的各种居住痕迹重、买家到手产权年限短、装修风格跟不上时代的变化等弊端；
• 另一方面在购新房可享受各种优惠政策的现在，二手房的价格优势逐渐消失，同一地段的新房和二手房，很多时候二手房的价格反而更高一些。

　　在以上两方面的共同作用下，那些没有地段优势的二手房，自然会成为销售不出去的“老大难”。如今我国的楼市处于下行期，大家能以更低的价格买到各方面条件更好的房子，但那些有改善型住房需求的家庭，由于手头的房子卖不出去，也就没有足够的资金再买房。

第三，法拍房数量激增

　　受疫情的影响，各行各样的经营效益逐步下降，很多人的固定经济来源纷纷减少甚至是完全失去。此时背负着巨大房贷压力的人，很有可能因此走上弃房断贷的道路，至此市面上的法拍房数量与日俱增。此时人与人之间的债务关系变复杂，我国的经济发展也会遇到很多不安定因素。