说起当今的楼市，只要对其稍微施加一点关注的人就不难发现，完全可以用一个“冷”字形容，因为自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，一直持续到10月份一向被看好的“金九银十”遇冷后，今年万众期待的“金三银四”也相继歇菜。期间中央出台了各种救市措施，想要减轻房价快速下跌给社会带来的各种危害，从2021年8月份首个城市发布限跌令开始，到今年近百个城市松绑楼市，各种举措都在试图激发起人们的购房热情，却也没能让房价回温至预期效果。

　　房价下跌后，首先普通的消费者因为害怕要一边承担家庭资产缩水的风险，一边还要按照原先贷款合同上约定的金额还款，纷纷选择持币观望不敢入手；其次开发商每卖出一套房子就算少获利一点，这么多套房子加起来自身的利润也受损不少；还有就是社会的失业率将增加、政府的财政收入会锐减，因为一方面房改二十年来，房地产衍生出的承建商、开发商、房屋中介等五花八门的行业，为社会劳动力提供了大量的工作机会；另一方面这是因为这些行业的蓬勃发展，政府才有大量的资金用于城市基础设施建设。

　　上述房价下跌的种种危害固然可怕，但当今楼市出现的以下3大现状，比房价下跌还要可怕，事关每一个购房者，来一起看看：

　　第一，闲置的房子利用不起来

　　闲置房就是那些被建造出来但却没有人居住的房子，要知道虽然房子衍生出的金融、投资等属性一直吸引着人们，但房子的本质还是居住。有业内人士指出，据相关数据推算，我国目前空置房的数量可达到1.2亿套，这一数字听起来很可怕仔细一算更可怕，因为就算一套房子只能解决一家三口的住房问题，这么多房子就能解决3.6亿中国人民的住房问题，这已经占我国总人口的1/4左右。还有一组国家统计局测算的数据显示，当前我国城镇家庭户均拥有房产数量已经达到了1.5套，住房拥有率已经超过了96%。也就是说，如果将这些空置房屋利用起来，各地甚至都不用新建房屋也能保障全体人民住有所居。

　　房屋空置率逐渐增高的原因也不难理解，首先房地产作为我国经济发展的支柱，长久以来得到了广大炒房客的青睐，如今房价下跌不说，房地产税早晚会来的确定消息，也牵动着广大炒房客的心。

　　其中很大一部分人为了降低损失、避免承担更多更高的持房成本，纷纷不约而同地想要退出楼市，但现实却是很多城市都相继出台了二手房的指导价政策，房东们再想肆意抬高或降低房子的售价、不跟着指导价走，自己名下二手住宅甚至连在楼市挂牌交易的资格都没有。其次随着全面棚改缓缓落下了帷幕，那些老破小房子失去了金融和投资属性，如今很多金融机构又全面停止对房龄20年以上房子的贷款，大部分购房者自然不会将自己的目光放在上面。最后就是区域经济发展不平衡导致的，我们都知道一二线城市的基础配套设施更完善，更优的医疗教育等资源、更多的工作机会吸引着越来越多的家庭流入。根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，其相应的房价也在不断增加，除此之外的小城市就与之相反，有些城市的房屋空置率甚至可以达到50%。

　　随着时间的推移，上述现象仍在不断蔓延，用不了多久这些继承的房子就有可能会成为家庭矛盾爆发的导火索，多子女的家庭，兄弟姐妹之间就分摊房屋空置税、物业费、房地产税等问题吵得不可开交甚至大打出手；当社会资源分配不均时，人与人之间的贫富差距会逐渐拉大，国家保障全体人民住有所居的步伐也逐渐放缓。

　　第二，期房烂尾风险增加

　　去年央行出台的三道红线政策，通过剔除预收款后资产负债率、净负债率、现金短债率不符合规定值房企的手段，大大缩减了开发商的融资渠道、减少了它们的现金流总量，一些负债率高的企业甚至一度走到了破产的边缘。没有了足够的资金，开发商将不得不暂停手头项目的开发，那些已经购买了期房的消费者，就要自行承担房子烂尾的后果。届时他们既不能按照合同约定的那样入住新房，烦恼之余还得如期偿还银行贷款，部分法律意识淡薄的消费者，可能会聚众闹事要求开发商补偿自己的损失；还可能一气之下走下断贷的道路。不管作何选择，都会给个人和社会带来严重危害，个人有可能被拘留、失去房子、征信受损；当这样的事情在社会上频发时，广大消费者的购房热情还会被打压，楼市发展会更加一蹶不振。

　　第三，新增人口数量严重不足

　　房价涨不上去是表象，究其根本还是因为住房刚需的数量严重缩减，更严重的是，自去年我国全面开放三胎政策以来，很多有生育能力的家庭还因为养孩儿成本过高等问题，不愿意响应政策做出抉择。最起码未来3年内，我国住房刚需以及改善型住房需求的数量不会猛增，这样一来就算相关部门再实施积极的鼓励买房政策，房价也失去了上涨的动力。

　　这对那些名下有多套房产的二手房房东而言，无疑是晴天霹雳，因为他们的房子根本就卖不出去只能干等，这也给我们提了一个醒，那就是今年想要买房的家庭，不管是自住还是投资要想自己的权益不受损就一定要谨慎。