粉丝小z最近遇见一件烦心事，当然还是与房子有关，不是买房，也不是房屋质量维权，而是为小区里的一道墙糟心不已。

　　大家是不是很纳闷，可能会有人说现在能按时交房不维权的就算是好楼盘了，为何要为了一堵墙争执呢?

　　原来，小z去年在城北一楼盘买的商品房，涉及部分楼栋是村民安置房，但当初买房时，销售人员明确告知会砌墙隔离，并进行独立管理。但是现在收房时却发现两个小区并没有隔离开，商品房业主交着高于安置房的物业费，但是享受着一样的配套，这让和小z一样准备收房的业主们焦急不已。

　　那大家来讨论一下，安置房和商品房应该完全隔离还是共同享用生活配套呢？欢迎在文章留言区发表自己的看法。

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　　安置房与商品房承诺隔开却迟迟未动？

　　当初承诺的商品房安置房相互独立，但是如今却迟迟未将其隔离开，这到底是怎么回事？

　　西安楼市情报编辑为了解小区真实现状，3月11日，在小z和其他业主带领下来到了华远辰悦小区。

　　小z说：“在买房时，销售人员说西区2#、6#楼为拆迁安置房，但到时会和商品房隔离开，分别由两个物业公司独立管理，进出大门也是分开的，当时就是看上小区交房时间早，觉得这也没什么问题。但是现在之前我们看到的围挡现在也没有了，现在等于成一个小区了，我们交的高价物业费却享受同样的配套，实在糟心。”

　　（华远辰悦西区平面图）

　　“当初我们看房子的时候，置业顾问说的这就是两个独立的小区，商品房容积率2.67，安置房高达5.0。而且分别有不同的物业公司管理，物业费也不一样，我们是1.5元/㎡每月，安置房是0.9元/㎡每月，差了这么多，现在让我们享受同样的配套和物业服务，我们肯定不愿意呀！”另外一位业主说道。

　　据了解得知，华远辰悦西区共8栋住宅，其中2#、6#为苏家堡村民安置社区，其余是对外销售的商品房，安置房是2018年9月底交付，部分商品房是去年12月底收房。

　　（小区商品房住户出门大门）

　　（安置房住户进出大门）

　　另外，据业主们反映和我们实探，小区南门是商品房住户出入的大门，需刷卡进入，门卫管理比较严格负责。相对来说，安置房这边的门禁管理相对松懈，进出比较随意。

　　不过据住在小区的村民介绍说，因为近期正在装修的原因，进出人员比较多，因此大门开着。

　　我们分别采访了商品房、安置房的住户和商品房所属的物业公司，来看看他们的看法。

　　商品房业主：

　　业主L：“买房之前说的好好的是两个独立的小区，现在又没有隔离，我们掏着高价物业费，园林绿化、配套却要共享，当然不愿意了。”

　　业主小z：安置房这边进出大门管理不严格，两个小区又是互通的，这样我们的安全问题谁来保证呢？”

　　安置房业主：

　　“本来西区给我们安置的就这两栋楼，这要是再隔开，我们的活动区域就特别小，我们也不是说非要混成一个小区，要是有足够的活动空间，我们也想独立开。”一位正在院子里晒太阳的阿姨说。

　　随后我们去到了小区物业，物业公司是北京圣瑞物业西安分公司，工作人员也给出了回复，但是没有明确如何解决。

　　物业公司：

　　物业工作人员回复：“近期，我们也接到了不少商品房业主关于隔离的提议，对此，我们已将情况反映给地产公司，目前正在等待结果。”

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　　为何出现这种现象，安置房/商品房有何不同？

　　为什么安置房和商品房会在独不独立这个问题上起冲突呢？首先我们来看一下这两者的特点以及区别。

　　什么是商品房/安置房?

　　安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

　　商品房：商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　商品房与安置房虽然同时存在，但整体上还是有很大区别：

　　1、商品房户型设计较好，梯户比低，通常为两梯四户，而安置房户型一般，一般一栋楼有两三个单元，两梯六户、三梯十户。

　　2、商品房绿化率、容积率等都要优于安置房，整体园林景观、配套也要好很多，因建设利润等都有所限制，或者监管不力等原因，总的来说安置房质量整体不如商品房；

　　（苏家堡社区楼下）

　　3、最明显的是安置房一般都是一家分有多套房，村民会把多余的进行出租或者售卖，小区内做生意等，人员比较杂乱。

　　4、安置房一般不是完全产权。即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　商品房和安置房共存的小区，部分开发商在规划开发之初，安置房一般容积率大，梯户比高，园林配套较少，而商品房作为进入市场销售的房子，绿化率、容积率等都要优于同小区的安置房，这样才能吸引更多的购房者前来购买，但是，仅仅靠一堵墙将两者隔离，难免太过直接，村民不愿意，当然商品房业主更不愿意，物业费用等都不一样，配套却要共享，矛盾便一下激化。

　　不过这种砌围墙隔离商品房和安置房的这种简单粗暴的做法，不用多想，肯定会引起双方业主的冲突，商品房的业主肯定是大力支持，安置房的业主会竭力反对。

　　总结一下就是，两类人，这里不谈素质高低，单就生活方式不一样，混在一块也是会出问题的。在这种不对等的情况下，安置房和商品房住户无法做到换位思考，和平解决问题的。

　　回到安置房和商品房同时存在的问题上，两类业主出现矛盾在所难免。

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　　安置房与商品房并存，未来将会更多

　　最近几年，西安市城中村拆迁补偿基本都以货币安置和实物安置两种方式为主。在早些年，很多人可能都会选择货币安置。不过从去年6月开始，国开行已经提高了棚改项目审批的门槛，意味着棚改货币化安置力度将变小，房屋补偿将会成补偿的主趋势。

　　近年来，西安一直进行城中村改造工作，去年底，西安市政府下发的“三年内绕城内所有城中村清零方案”，要求在三年内，完成114个城中村的拆迁改造。

　　这些村子要是全部被拆除，未来几年内将会有超过100个安置房小区，当然，这些小区有些可能是独立存在的。但不排除部分开发商拿地时势必会有一部分土地作为村民安置，像华远辰悦这样的小区并不是个例，将来安置房和商品房共存的这种小区也将会越来越多。

　　那么问题来了，你支持商品房和安置房隔开吗？