小浪看房之珠江御景：城东平层即将开启

  新浪乐居讯(编辑 邹凤)自昆玉九里平层别墅之后，昆山诸多项目纷纷推出大平层房源，如城西时代中央社区、长顺滨江皇冠，城南吉田国际，城北天成佳苑等。 珠江御景 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)作为昆山东部最先尝试大平层项目的楼盘，目前正在8号楼正在预约中，预计很快会推出。

  珠江御景项目简介

珠江御景项目资料

   珠江御景位于玉山镇城东板块，南邻同丰路，北靠南浜路，西至洞庭湖路，东为太湖路。整个项目占地152699平方米，总建筑面积约62万方，除高层住宅外，还规划有一幢星级酒店及商业街。

   珠江御景整个项目共规划有13栋高层住宅，目前1-6号楼已售罄交房，7-10号楼在建中，其余3栋还未建。

  珠江御景最新动态

  在建的4栋楼中，7、8号楼为大平层，共三种户型，110平米两房、188平米四房及276平米4房，目前8号楼正在预约中，预约110㎡户型享1万抵5万优惠，188㎡户型享1 万抵10万优惠，276㎡户型享1万抵18万优惠。同时，276平米大平层样板间已公开，有兴趣的网友可以前去参观。

  9、10号楼目前在售中，103㎡两房、137 ㎡三房，均价7100元/平米，9号楼11月中旬开盘，目前剩余房源较多，10号楼剩余少量高层房源。得房率约在82%左右，该批房源预计将于2014年5月交房。

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   珠江御景实地探访

同丰路上看珠江御景

 

珠江御景项目实景

   珠江御景为欧式风格建筑小区，中心景观大道横贯小区南北，整体绿化率达到36.6%。小区内部实行人车分流。

7号楼大平层在建中

   珠江御景将推出大平层房源，7、8号楼，目前8号楼预约中，小编本次特意探访了该批房源，除了已对外公开的276平米样板间，其余两种户型的样板间也提前曝光。小编印象最深的是110平米样板间，一卧室全敞开式的设计让人眼前一亮。

276平米样板间展示

276平米样板间展示

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110平米样板间展示

185平米样板间展示

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  珠江御景户型简析

  在售103平两房简析

 

103平米户型图

 

  优点：户型整体较方正，面积利用率相对会比较高。

  主卧及侧卧均朝南，采光充足，通透性较好。

  主卧阳台与客厅阳台相连，朝南，光线充足，空间宽敞。

  缺点：动静不分离，客厅穿插在两个卧室中，影响休息区域。

  南北不通透，透气性较差。

  餐厅在北侧，没有窗户，白天光线不够，需要开灯。

  客厅阳台与主卧相连，私密性不好。

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  其他户型鉴赏

在售137平米户型

110平米大平层户型

185平米大平层户型图

276平米大平层户型图

 

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   珠江御景区位分析

 

   珠江御景所在的城东板块，是昆山近几年发展的重点区域。

  城东是昆山的一个交通枢纽点，它东接上海，西北通太仓，作为通往经济发达的上海地区的东部通道，它的兴盛是必然的。

  城东将建设成为一个集行政办公、金融服务、科技研发、国际商务等为一体的现代化新城。到目前为止，开发区办公大楼已落成，金融街开建，台协大厦等各类办公大楼也都逐渐成形，同时，作为东部核心商业区域的世茂广场已经营业，内部吃喝玩乐一应俱全。

  昆山地铁规划中，地铁将从东部中心即前进路过，横贯东西，离 珠江御景最近的站点将只有一条路的距离。

   珠江御景周边配套一览

珠江御景周边配套

珠江御景周边配套——开发区高级中学

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  区域内同类产品一览

珠江御景周边竞品项目一览
项目名称	主要户型	价位	项目地址
绿地21新城	58平米1房	7700元/平米	昆山市玉山镇昆山开发区洞庭湖路震川路交界
左岸尚海湾	107-146平米	6500-8000元/平米	昆山市玉山镇太湖路588号
世茂东壹号	85-156平米	起价7800元/平米	昆山市玉山镇前进东路233号