回迁房可以买卖吗 回迁房和商品房的区别 回迁房能贷款吗

回迁房是很多人不太了解的房产类型之一，这里我们将详细介绍回迁房可以买卖吗，回迁房和商品房的区别，以及能否贷款购买回迁房。

一、回迁房可以买卖吗？

回迁房指的是在发展商征收土地时，赔给回迁户的住房，这类房产具有房产证，并且可以在房地产交易中心进行二手房交易。具有房产证的回迁房可以走正常的房地产交易流程，所以回迁房可以买卖。但是需要分以下几种情况：

1. 如果业主手中只有回迁协议，没有拿到房产证，就不能在房地产交易中心做过户和改名，这类房产并没有获得房管局的认可，也不能进行交易。

2. 如果业主已经拿到了新房并取得了房产证，那么拥有房产证的回迁房则可以进行正常的二手买卖和出租。

二、回迁房和商品房的区别

1. 价格不同

回迁房和商品房的价位有很大差别，回迁房普遍低于同等面积的商品房。这是因为商品房的数量要比回迁房多很多，大家选择的房源也更加广泛。

2. 申请贷款

回迁房一般来说是土地划拨后建造的，不能直接贷款，所以难以获得银行贷款。相比较之下，商品房的贷款申请则相对容易一些，只要符合银行规定，就可以获得贷款。

3. 二次交易

回迁房的二次交易往往受到诸多限制，即使是有房产证的回迁房，二次交易时也会受到不同地区的政策限制。比如需要满足一定的居住年限或补齐土地出让金等等。而商品房就没有这么多交易限制。

4. 交易流程

回迁房的交易性质有两种，一种是普通的出售性质，但大部分是划拨的性质，不能进行直接买卖交易。商品房则是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子，再出售给消费者。

三、回迁房能否贷款购买？

有些回迁房受到地方政策的限制，不能申请贷款购买，但大多数情况下回迁房是可以贷款购买的。但是需要注意以下两点：

1. 必须出示回迁协议证明回迁房的性质是否受到政策限制。有些地方的回迁房，受到当地政策的限制，不能进行贷款。

2. 对于已经具备房产证的回迁房，可以申请银行贷款。因为房产证是房管局认可并监督的，所以像银行提出抵押贷款申请，一般都可以通过。

回迁房不同于普通的商品房，但也没有想象中的那么复杂。回迁房虽然存在一些限制，但依然具有很高的购买价值，有需要的购房者可以通过这篇文章来更好地了解回迁房如何买卖和贷款申请的相关问题。