青山湖西岸彰泰地块规划出炉！毛坯限价14600元/㎡

今年9月份，彰泰以总价约9.04亿元，成交单价1470万元/亩， 成交楼面价约8167元/㎡，溢价率71.33%拿下青山湖西岸一宗需要配建安置房的居住地块。近日，该项目正式备案，关于项目的建设内容及规划也正式公示。

青湖苑项目位于江西省南昌市东湖区贤士湖管理处青山北路128号，具体位置位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道）以南、康桥路以西，项目总投资200000万元。

从备案信息看，该项目用地面积61.524亩，建筑密度为22%， 容积率为2.7， 绿化率为35%。项目总 建筑面积140519.64平方米，计容总建筑面积110743.47平方米，其中 住宅计容建筑面积为85664.09平方米，商业计容建筑面积为1309.18平方米，配套用房面积为4476.33平方米， 地下室面积为29087.94平方米，共计13栋建筑物（1＃-3＃、5＃-13＃、15＃）和地下室，其中5＃、6＃楼为还迁住宅，并按照政府出让条件需将住宅总面积15498.43平方米、150户的安置房无偿移交，项目建设单位为南昌彰美 房地产开发有限公司。

据了解，该宗地是在2020年9月份成功出让的，总价约9.04亿元，成交单价1470万元/亩，成交楼面价约8167元/㎡，溢价率71.33%，该宗地宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14600元/㎡（毛坯价），加上装修未来*售价将超19000元/㎡。宗地的 商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

青山湖西岸核心区目前已经有5个住宅项目，新盘在售的有中骏世界城、老盘加推的有奥园铂萃中央， 中海寰宇天下，此次彰泰项目备案信息公示，也意味着项目距离开工及入市不远了，接下来青山湖西岸沿江区域还有多宗地要出让，意味着住宅库存还将进一步加大，对于区域而言，则需要更多配套利好的推动，如早日启动城市阳台建，*建设等，这样区域才能平稳发展。

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  彰泰中梁力高君誉印象

  南昌县 售价待定
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