2021年上半年浙江房地产市场两大关键词:热度高涨,政策加码。
热度高涨:2021年浙江市场的热度不再局限于杭州、宁波、温州等二线城市,三四线城市的绍兴、嘉兴、金华等区域,在新房市场,基本实现了成交金额、成交套数创历史新高的双优成绩;在土拍市场,也都取得了前所未有的关注热度。
政策加码:在“房住不炒”的背景下,浙江省的杭州、宁波、绍兴、嘉兴、金华、湖州、丽水、义乌等多个城市持续加码调控政策,楼市调控政策贯穿了副省级城市、地级市和县级市,成为2021年上半年调控最为密集的省份,也是全国调控力度最强的省。政策方向主要集中在网格控价、限购、限售、摇号政策、“限房价、限地价、竞配建、竞自持”等。
在这样的大背景下,浙江市场的外来房企和本土房企角逐更加激烈。
- 浙江省及下辖杭甬温台绍嘉 -
数据来源:CREIS中指数据
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- 榜单解读 -
▍本土房企强势发力,进入提质发展新时代
2021年上半年浙江省销售业绩TOP10入榜门槛高达250亿,房企间分化加剧。
◆ 头部房企上半年在浙江市场揽获700亿+销售额
绿城中国和滨江集团,再度力压群雄,在区域主场市场取得领先业绩。
对于绿城来说,浙江市场是企业业绩的“压舱石”。绿城在浙江基本实现了全域覆盖和纵深布局深耕,不仅在稳定杭州大本营的基础上,将宁波作为第二个主场,上半年在宁波实现销售额超200亿元,市场地位遥遥领先;更是在未来社区的新赛道上有所建树,凭借全局思维、资源整合能力和运营能力,业绩拔得头筹。
滨江集团重仓杭州市场,上半年在杭州销售额达到500亿以上,以“低中签率”闻名,在杭州市场拥有绝对的话语权。除杭州之外,滨江集团在义乌、宁波、台州、温州等市场的销售表现也可圈可点。下半年,滨江集团在售项目将超过80个,锁定一如既往的业绩表现。
◆ 本土房企强势崛起,销售业绩TOP30中占据近三分之二席位
随着2020年浙系房企在土地市场回归“春天”,2021年上半年在新房销售表现上,浙系本土企业可圈可点,流量金额TOP30和权益金额TOP30企业中,浙江本土企业均占据18席,占据榜单三分之二,这是前所未有的表现。
祥生集团,浙江为“大本营”,基于企业区域深耕的战略以及“凡进入必深耕”的布局态度,在杭州、绍兴、台州、湖州等重点深耕城市销售额均突破百亿,尤其是在杭州市场上,祥生近三年以来,祥生集团首次登上杭州半年度销售榜单TOP10。在杭州市场,祥生最大的特点就是做远郊板块且建设速度快,持续深耕、扎根,开发刚需大盘,比如从之江、崇贤、银湖,到大学城北,每进入一个板块,祥生都以多盘齐发的态势,以深耕出业绩。
德信地产,在杭州和温州业绩持续精进,销售、拿地“两手抓”,多以合作的方式广泛布局,迎来业绩的爆发期,上半年在浙江市场揽获将近300亿销售额。在杭州市场,德信一方面是观湖之宸、泊岸江宸轩等项目实现持续热销,另一方面开拓新的板块,落子丁桥、萧山所前、临浦等区域。
◆ 荣安地产厚积薄发,发展启动“快进键“
2020年上半年,在浙江市场的黑马非荣安莫属。荣安的品质思维和产品端的一系列打法,同时也是对销售规模的巩固和对企业成长势能的积聚。
在杭州,荣安拿下祥符的祥宸府项目后,又陆续在申花、三塘等热门板块拿下春月杭宁府和春熙上河湾项目,果断出手流动性高、去化速度快的区域,业绩得到大幅提升;
在宁波,荣安江汇城、林语芳庭、林语秋月等热销项目无一例外延续了一房难求的强势表现,拉动了企业极高的市场地位,销售额位居宁波市场第二位;
在嘉兴,荣安五载深耕嘉兴,凭借过硬的产品力,从荣和花园、荣安合苑到俊园,每一席已交付作品都是板块内的品质排头兵。从堂樾庄、林语芳庭、林语湖院到东湖留庄,每一席已入市或待入市的作品都有大批铁杆粉丝一路追随。
◆ 海宁鸿翔,区域深耕的佼佼者
鸿翔深耕嘉兴市场,布局广泛渗透海宁、海盐、平湖、桐乡、嘉善等嘉兴全域。在嘉兴市场在售40余项目,云望府、传承府、东望樾府等项目上半年销售金额超过10亿元。
▍外来房企纵深布局,拼产品更拼人气
外来房企在浙江市场,比拼的除了产品能力之外,更重要的是人气,即品牌认知能力。除此之外,复合业态、文旅地产、未来社区等新的业绩增长点是企业的加分项。这一点上融创和世茂深谙其道。
◆ 融创,浙江市场下沉和深耕最成功的外来房企
融创进入杭州市场八年之久,凭借产品能力稳居杭州市场第一梯队的阵营。除了杭州之外,融创在绍兴、义乌等城市的深耕尤为成功。在浙江市场进入业绩收割期,并迎来了“全维”发展,实现未来社区、文旅产城等多元业态的齐头并进。
在未来社区层面,融创布局了杭州钱塘区的云帆未来社区、杭州富阳的杭黄社区、杭州望江新城的未来社区项目以及温州龙湾的富春社区。其中,云帆未来社区是其上半年的主力业绩贡献项目,半年实现流量金额达到80亿元;
在文旅产城方面,融创打造了杭州森与海、绍兴黄酒小镇、杭州湾文旅城等多个复合业态的文旅项目。森与海今年上半年单盘贡献的流量金额超20亿元;黄酒小镇成为融创在绍兴市场的拳头产品。
◆ 世茂,十载升维赋能发展
世茂是外来房企中,在浙江市场业绩发展相对较快的企业之一。尤其是近两年来,在本土房企强势崛起的背景下,世茂成为少数在浙江业绩持续提升的外来房企之一。
世茂在浙江全域的11个地级市都有布局,产品方面也囊括了高星级酒店、智慧办公、TOD综合体、社区商业以及多住宅产品线的开发建设,也打造了多个标杆项目,如杭州的智慧之门、绍兴世茂天际中心等,即将入市的杭州笕桥TOD项目,引进了杭州首个世茂广场。宁波江北地块将打造慈城板块首个TOD城市综合体。
- 后市展望 -
浙江房地产市场,历经上半年密集的政策调控,杭州、宁波、温州等二线城市将持续表现为平稳发展的格局,绍兴、嘉兴、义乌等上半年的热度较高的三四线城市或将回归理性。但基于这些城市稳定的宏观经济面,在强劲的市场需求下,主打好产品有客户基础的房地产企业,有着较强的抵抗市场变化的能力。