最近，泰州以下消息值得关注！
1、泰州中海，两个地块案名正式发布！
2、泰州美好易居城大观园规划出炉，泰古里商业规划同步曝光！
3、泰州靖江印象城，预计在12月底正式开业！
一、泰州中海两个地块案名正式发布！
泰州中海集团下的两个地块案名正式发布！泰州又迎来了2个中海项目！
中海·江山望
即中海〔2021〕8-1号地块。成交总价150700万元，楼面价9424元/㎡，被扬州中海宏洋置业有限公司、泰州市古城建设投资有限公司、泰州市鑫通置业有限公司联合拿下。
地块位置：泰州经济开发区江州南路西侧、凤凰西路南侧
占地面积：72688㎡
用地性质：商住
容积率：1.80
建筑密度：≤30%
成交总价：150700万元
成交楼面价：9424元/㎡
地块解析：地块临近泰州大润发、泰州万象城等商超；南官河景观公园（规划中）等距离地块不到2公里，配套资源较为丰厚；通达的路网，便捷的交通，推动该区域宜居版图的加速实现，发展潜力无限！
拿地要求：
1、地块不大于159914㎡、不小于130838㎡，其中零售商业建筑面积不大于8000㎡、不小于7000㎡；
2、住宅建筑限高27米-80米，层高在9层至26层；商业建筑限高12米-24米，层高为3层至6层；
3、住宅小区中心绿化面积不得少于2600㎡，并设置老年人、儿童活动场地；
4、地块中含物业管理用房（含邮政服务场所）并要求不得小于总建筑面积的4‰、社区用房、养老服务用房、其他公共配套设施等；
目前，江山望批前规划方案已经出炉！
项目预计规划打造22栋住宅和2栋商业，22栋住宅中预计包括12栋洋房和10层高层：
1#、6#、11#、15#、2#、7#、12#、16#、17#为11层洋房；3#、8#、13#为10层洋房；9#、18#为17层高层；
5#为22层高层；20#、22#为24层高层；25#为25层高层；21#、23#、19#、10#为26层高层。
中海·稻河九里
即中海〔2021〕9-3号地块。成交总价67400万元，楼面价约8682元/㎡，被泰州市中海润泰置业有限公司拿下。
地块位置：海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧
占地面积：41962㎡
用地性质：商住
容积率：1.45
建筑密度：≤35%
成交总价：67400万元
成交楼面价：8682元/㎡
地块解析：地块周边教育资源丰富，还有两所医院临近，集聚优质商业资源于一体：金鹰国际购物中心等多个泰州市民熟知的商场，还有可供居民休闲打卡的景区；周边配套资源丰富！
拿地要求：
1、根据规划条件，该地块分为A、B、C三个分区，A分区为二类城镇住宅用地、零售商业用地；且A分区内零售商业须整体自持。
B分区为二类城镇住宅用地、零售商业用地，C分区为地下停车场，用地面积为650㎡。
2、规划提到，房地产商业部分领取商业建筑建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间；
商业建筑的开工时间，不得晚于住宅一期工程规划核实时间。
3、根据投资发展监管协议，项目总投资约15亿人民币；AB分区要求统一规划，整体开发。
A分区零售商业需整体自持，建设城市书房（具备24小时开放条件的场馆型自助公共图书馆）在签订土地出让合同18个月内投入运营（须按甲方要求业态达成100%招商率）。
二、泰州美好易居城大观园规划出炉，泰古里商业规划同步曝光！
9月10日，泰州市自然资源和规划局发布《美好易居城四号地块项目》批前公示，泰古里商业规划同步曝光！
项目位于育才路南侧、纵五路东侧、大冯河北侧；建设单位为江苏美好置地有限公司。根据公示牌，项目规划公示包含美好易居城大观园住宅规划和泰古里商业规划。
美好易居城大观园，即〔2021〕7-1号商住地块。6月29日，被江苏美好置地有限公司以总价91800万元成功拿下，成交楼面价约3944元/㎡。
美好易居城大观园住宅规划拟建31栋住宅和1栋会所、1栋物业；住宅全部均为21-33层高层产品，其中37#楼为29层高层，底层架空；此外，小区中央将设置会所和面积超大的中央景观。
泰古里商业规划预计打造15栋商业楼，均为2-3层商业街区形式，街区中包含2个大广场。
该项目周边商业、教育、医疗、交通、生活配套设施完善；
医疗方面：美好医院和泰州中医院新院均在项目周围；
教育方面：泰州市幼易居城分园、实小育才路校区、二附中东校区等教育资源环绕，在家门口享受从幼儿园到初中12年“一站式”教育资源；
商业方面：利群时代广场、美好环球影城、农贸市场等都在项目不远处；此外，3万方“泰古里”商业街区与项目同步建设中。
交通方面：项目紧邻东环快速路和育才路交通便捷；一路之隔就是泰州大型公交枢纽站，公交线路多、乘车方便，轻轻松松通达全城。
目前，项目周边在新房较少，美好易居城香榭高层备案均价13050元/㎡；不远处中医院北侧〔2021〕13-1商住地块将于这个月月底出让。中医院北侧地块〔2021〕13-1起拍楼面价7425元/㎡，最高楼面价11128元/㎡。
不管此地块楼面价过不过万，未来可以预见美好易居城大观园入市之后，房价都将不会低。
三、泰州靖江印象城，预计在12月底正式开业！
靖江印象城，预计今年12月底正式开业！
项目定位于时尚、精致、潮流、悦动，打造集购物、休闲、游乐于一体的时尚微度假购物中心。
靖江印象城用地面积54580平方米，建筑面积共计10.4万平方米，地上建筑面积6.03万方（含保温层），地下建筑其面积约4.39万方，地上商业面积约6万方，地下商业面积7821平方米，其中地上三层，地下一层。
印象城与东侧已建成的滨江水街和西侧的晨阳里商业街构成滨江新城大商业格局。
靖江印象城南侧的地块也已挂牌，即靖储2021挂10号地块，附带部分地下空间及部分地上建筑空间，将使新城商业圈规模进一步完善。
靖储2021挂10号地块，地块名称：滨江新城07-02-01地块，位于望江路南侧，晨阳路东侧，起拍总价49445万元，将于10月12日正式拍卖。
靖江的小伙伴对于这个年底即将开业的商综怎么看？欢迎评论留言！
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