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从小城市到一线城市打拼，似乎是很多人的缩影。一开始，大家只想在奔波的城市有个家，后来有了孩子，又想要让子女上个好学校，于是开始为学区房而拼尽全力。
在北京，有很多这样的“打工人”，然而，北京的学区政策就像一根指挥棒，指挥着家长们一会向东，一会往西。以东城区为例，自2019年执行“六年一学位”政策以来，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
这也就意味着，“想上好学校，就在那片买个学区房”的说法已经不靠谱了，即使买了学区房，但在随机派位方式下，孩子依然有可能上不了热门学校。
尽管如此，仍有家长宁愿“一掷千金”只为购得一套学区房。
郑州中产举家来京，170平大房子换500万小三居
在搬来北京之前，钱先生因工作上的事情常奔波于郑州与北京之间。妻子的工作在北京，自己在郑州和北京都成立了公司，考虑到要在北京长期发展，2016年钱先生携一家6口人来到北京。
到北京后，钱先生就做好了卖掉郑州房子的打算，决定在北京购置一套房。这个想法虽然只用了几秒钟，但实际的“一卖一买”就花费了不少的时间。一开始，他们一家6口人租住在北京海淀区北三环中路93平米的房子里，相较于自己在郑州170平米的房子，心中难免有落差。双胞胎女儿的玩耍区显得十分局促，初来北京的父母不熟悉环境也整日待在屋内，这也加速了他想要快些在北京买套房的决定。
钱先生心里盘算着，等卖掉了郑州的房子，就可以在北京买套属于自己的房子了。卖房买房的计划开始后，他与家人的商量，决定将购置新房的预算设定为500万元左右，钱先生认为这是自己可以承受的一个价位。
有想法就立刻开始行动。为了能够尽快在北京买房，钱先生非常着急出售郑州的房子，价格一降再降，不到一个月时间，他降价6次，最终以148万元的价格出售。
拿到售房款后，钱先生开始了在北京东奔西跑看房的历程。
“想在奥运村买一套，但是去了之后，很受打击，真的太贵了。”钱先生失落的说，他还是对北京的楼市行情不够了解，对于在北京买房的心理预期太高。“前前后后，跑了十几个地方，东看看西看看，发现没有什么意思，不是对房子户型不满意，就是小区环境和周边环境太差，要么就是离爱人上班的地方太远。”
在看完几十套房子后，钱先生不得不降低心理预期，只能在众多要求中选择一个，退而求其次，他将买房的区域锁定在离爱人上班近的地方。
退一步海阔天空，这一次对于房子的要求没有那么苛刻，反而比较顺利的找到了自己想要的房子。最终，钱先生选中了位于朝阳区的一套三室两厅的房子，距离地铁站步行10分钟左右，小区环境很不错，也有地下停车位，人车分流，对于老人和孩子相对而言比较安全。
钱先生一家对房子很满意，想立马定下来，但签约却不甚顺利，户主常年居住在美国，无法立刻回国交易，钱先生无奈只得一直等着，过了2个月，户主终于从美国回来，钱先生成功签约。
2016年5月1日，钱先生走完了一切购房流程，顺利拿到房子。
“在北京工作多年，终于拥有了属于自己的家。”为了买这套房子，钱先生贷款360万，虽然每月的月供是一笔不小的开支，但是钱先生表示，自己有公司，月供的压力尚在自己可承受的范围内。
“有了房子，心也就安稳了”。钱先生表示，虽然一下子积蓄“清零”，还得背负30年的贷款，但是当他坐在明亮的客厅里，宽大舒适的沙发上，晒着太阳，看着两个女儿对着画册学学画画，妻子在厨房里张罗着做饭，父母二人闲暇时也可以去楼下散步，这种幸福感也正是当初自己买房所追求的。
铤而走险购买“老破小”学区房，三年不到赚380万
然而，计划没有变化快。很快，钱先生的两个女儿到了要上小学的年龄，这时他们才发现，自己住了3年的房子，并不在自己原来看中的小学的划片范围之内。
这也打破了他们一家人原来轻松愉快的家庭氛围。
妻子埋怨他当时买房时考虑不周，没有做深入调查，钱先生也很自责，“只考虑了居住性质，没考虑到学区性质，所有问题都考虑了，偏偏忽视了孩子上学问题。”
“觉得当时孩子还小，上幼儿园无所谓住在哪里。”钱先生坦言。
眼看着孩子还有不到一年时间就要上小学了，得加快为孩子买好学区房，于是他们开始查看各种资料、做调研、看学校，最终把目标学校锁定在东城区和平里第四小学。
钱先生盘算了自己手里的现金以及贷款，大概能拿出400多万购房款。结合当时东城区学区房的市场价，400万只能买40、50平米的房子。
有了第一次买房的经历，第二次买房很顺利，锁定区域后，很快便看中了东城区六铺炕小区一套58平米两室一厅的房子。
“第二套房只能贷款20%，我觉得没有必要贷款，从其他地方挪了资金，直接全款拿下了。”58平米的房子总房款550万，中介费30万，最终花费了580万元。
因为是全款买房不涉及贷款，交易流程很快，2019年4月23日，买房的一切手续都办完了。
买学区房看中的是房子的学位资格和未来的升值潜力，居住需求是无法满足的。钱先生自己算了一笔账，买了学区房获得入学资格后，决定把朝阳区和东城区的房子一起租出去，自己在学校附近再重新租一套大一点的房子，不然一家六口人住在58平的学区房也太拥挤了。
朝阳区的房子以12000元/月价格出租，“老破小”的学区房则以7200元/月出租，两套房子的房租足以覆盖钱先生外租的170平米的大房子的租金。
尽管房子买了，但是钱先生一家还是有一些担心，担心孩子上不了和平里第四小学，因为2019年北京东城区出了新政策，开始执行“六位一学位”政策，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学，这也就意味着能否让孩子进入心仪的学校还是个未知数。
忐忑不安地过了一年，终究是有惊无险，2020年钱先生的双胞胎女儿们通过电脑派位的入学方式也顺利的进入和平里第四小学就读。
如今，钱先生一家人租住在一套170平米的房子里，不仅如此，他购置的两套房子也在不断地升值。学区房自身便带着“吸金”体质，截至2021年10月，六铺炕小区二手房销售均价已达16.11万元/平方米，3年不到的时间，钱先生的学区房赚了380多万。
“虽然现在租房住，但是每月两套房的租金也超过了每个月需要缴纳的房租，房子是不断升值的，即使是租房住幸福感也是比较强的。”钱先生称。
来源：中国企业报·青财经
编辑：白静
主编：江金骐