青岛住房政策重磅调整！新房二手房交易再松绑

近日，有市民在青岛政务网留言称，“之前有消息称即墨区限售政策进行松绑：新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易；二手房拿证满两年即可交易。请问该政策有没有正式施行？如有相关文件在哪里可以查询到？”

7月18日，

青岛市住房和城乡建设局

在回复市民提问时表示

这意味着，本市范围内的新建商品住房依然限售5年，但计算时限由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。

青岛政务网“政府信箱”截图

2018年4月18日，当时的青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》，被业内称为“4·18”新政，也是青岛“最严限购令”。其中，房屋限售政策为，“在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房自取得不动产登记证书之日起5年内不得上市交易。”

按照相关部门回复留言，直到今年6月8日，我市依然执行“新建商品住房和二手住房需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易”的政策。

青岛政务网“政府信箱”截图

今年6月以来，青岛陆续出台了调整限购范围、提高公积金贷款最高额度等一系列政策提振楼市。因此，6月也被业内称为青岛楼市新政“密”月期。

6月3日，市住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。主要内容有三条：调整住房限购区域范围、优化非本市户籍居民家庭购房条件、支持改善性住房需求。

其中提到，住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

另外，在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。

这一举措被视为有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

6月15日，市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》。通知提到，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元（注：较之前提高20万元）；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元（注：较之前提高14万元）。

对此，业内人士分析指出，今年以来，青岛相继从限售、限购、公积金等多方面释放宽松政策，以稳定房地产市场健康发展。放宽申请条件、配合前期延长贷款年限、调整首付比例等公积金优化政策，此次公积金贷款额度的提高，持续利好刚需和改善购房需求，切实减轻购房者还款压力。

6月13日，西海岸住房和城乡建设局发布《关于实施新建商品房购房契税补贴的通知》：自发文之日起至2022年6月30日止，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，给予购房人实缴契税额的40%补贴。2022年7月1日起至 2022年9月30日止，补贴32%契税；2022年10月1日起至2022年12月31日止，补贴24%。

一系列楼市新政的效果，从6月新房和二手房成交数据可初见端倪。根据青岛网上房地产公布的数据统计，6月青岛新房总计成交39219套，环比5月份（12904套）上涨204％，其中新建住宅成交26262套；当月，青岛二手房共计成交5989套，环比5月上涨24.3％，其中普通二手住宅共成交5645套，

业内人士普遍认为，

青岛楼市新政

有针对性、有必要地精细化调控，

给市场释放更多的购房需求，

主基调依旧是“房住不炒”。