你听说过负首付吗？
近日，网上有消息曝出，某地买房惊现“负首付”还能拿装修款，“负首付50万元买学区房”“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元”……
房产中介王女士表示她有套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。如果在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。
“这套房是回迁房。业主现在不要那么多房了，拿出来低价卖，很划算。从业这么多年也很少见能‘负首付’的房子。”王女士说。
同为房贷中介的钟先生也声称，自己代理的某楼盘可以做到“负首付”。房产中介赵先生声称，自己已售出一套“负首付”的房产。
根据业内人士的介绍，“负首付”的操作方法与“零首付”和“低首付”类似，实际上是不法中介机构先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者。
以此身份向银行申请经营性贷款、消费贷款，等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构的垫付资金。其本质是违规套取、使用信贷资金。
如果开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”就实现了。
北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，这种现象的出现与一些开发商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼有关，所以使用一系列花式营销手段进行促销。
但这些促销宣传中有不少套路，很多属于虚假宣传。虽然看起来像是帮购房人缓解了压力，但实际上，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
另外，王玉臣也指出，签订虚假合同是违法行为。
一方面违反了商品房销售的相关规定，没有如实备案；另一方面，通过这种方式骗取高额贷款，违反了银行按揭贷款的相关规定，涉嫌骗贷，一经发现，银行不会进行放贷。即使已经放贷，往往也会直接解除按揭贷款合同，要求提前偿还全部贷款。
作者 | 张小磊