中海学府里澎湃入市，引燃京西的瞰景阳台究竟长什么样？

近期，房地产市场迎来多项政策利好。

7月24日，中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这次会议为热点城市限制性政策松绑打开了空间。

7月29日，北京市住建委表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善型性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

在政策端频频释放利好信号的背景下，优质头部房企凭借投拓实力、品牌影响以及操盘运营能力等优势正率先打破下行态势。6月1日，中海以总价28.3亿元摘得北京市石景山区鲁谷板块1615-713地块，刚确定案名为中海学府里，成为继中海学仕里后又一力作。

未来，随着该项目的入市，借势区域内交通、教育、商业等利好配套规划，凭借匠心巨著的京派建筑、国际先进物业标准以及品牌房企加持等综合优势，直击当下购房者的需求痛点，给出了当前楼市环境下买房的“优解”。

时代前行，城市进阶，必然催生一方澎湃的宜居热土。

市场的嗅觉永远是最灵敏的，以往唯“地段论”的思维方式正在弱化，取而代之的是区域未来多重价值的置业新逻辑，而高净值人群的人居改善集聚地正是区域价值的具体体现。鲁谷板块亦是如此，成为置业人群追逐的热点区域。

在《石景山分区规划（2017年~2035年）》中，中海学府里所处的鲁谷板块，距离长安街西延线发展轴心仅约2公里，据守以“京西商务中心、西五环现代娱乐区、银河核心商务区”为支点的长安轴核心区位。这也意味着该项目不仅能在内城占据一席之地，还可近享一城优质资源聚集带来的完善配套。

石景山主要功能区布局规划图

与此同时，区域规划利好正在不断落地。交通方面，地铁11号线二期已经进入北京地铁第三期建设规划，动工在即，届时鲁谷板块将拥有横贯北京东西的地铁配套。其中，11号线双站衙门口东、鲁谷大街两站横穿中海学府里北侧，可便捷换乘6号线、1号线、S1线，畅达五棵松、丽泽商务区、中关村、金融街等大型产业园区。

中海学府里项目区位图

教育配套方面，北京爱乐实验小学可对口直升石景山TOP2中学京源学校；项目北侧的规划教育用地确定引进东城区市重点171中学分校（属东城区一流梯队TOP2），计划2024年下半年开工、2026年底建设完成投入使用，用地面积3.3万平方米；另外，项目北侧一路之隔即为规划中的30班小学待建用地，片区教育资源将进一步得到完善。

在板块周边，还环绕着新首钢高端产业园、中关村科技园石景山园、北重科技文化产业园等产业集群，向东可辐射丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街等核心产业区。

该周边还有石景山万达广场，五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店、北京朝阳医院京西分院、解放军总医院301医院、衙门口城市森林公园、老山城市休闲公园等生活配套，让产业人群在实现职住平衡的同时，还可享受优质的城市资源。

生活向新，未来已来。中海学府里将成为未来美好生活的集大成者，实现“一站式”的高品质生活服务，著新西四环未来人居理想。

凭借着央企的责任担当及强产品力“工科”实力，中海产品不断革新升级迭代，也由此成为京西买房者必看的畅销品牌。而且在京西楼市，16年的深耕，中海打造出多个热销“现象级”楼盘。

从早先的中海金石公馆、中海金玺公馆，到大热的中海寰宇天下、中海天钻、中海首钢天玺、中海云庭，中海与土地底蕴完美融合，开启了人文品质住区的先河，改写了京西楼市格局，更奠定了后续每一个“中海系”的红盘基因。

其中，2023年，作为西四环稀缺洋房产品，中海学仕里以“四环+学府+公园+洋房”四重利好成为引领京西楼市的畅销盘。贯穿上半年的产品热销支撑了中海的业绩厚度，也验证了优质土地的价值，更为即将入市的中海学府里奠定了基础。

值得注意的是，城市变革与创新发展下，置业人群对住宅产品的标准也有了更高的要求。目前的市场大势，客群对人居住宅的逻辑与判新发生变化——除了优质不动产带来的稳健性投资收益，空间结构、建筑风格、社区软性服务等全方位、高统一的品质人居成为备受青睐的新选择。

低调的中海，秉持着对建筑的尊重和对质量的苛求态度，无论是建造质量、户型设计还是工艺细节、居住体验方面都达到了一个新的高度，也经受住了时间的考验。安居客数据显示，7月石景山二手房挂牌均价为55580元/平方米，而中海项目的二手房价格基本都在7万+，远超周边区域同类产品，可以说不仅迭代升级了区域品质生活的新境界，更实现了物业价值的显著提升。

珠玉在前，中海学府里无疑是站在巨人的肩膀上，面世注定卓尔不凡。在不断地自我修炼下，中海产品再迭代，打造继中海学仕里空间系6.0后的全新产品系：【中海成长型 ® SMART空间】，户型规划89~127平方米的三居至四居，在户型创新的同时，兼顾居住体验的升级。从乐享（Share）、可变（Mobile）、陪伴（Accompany）、收纳（Reserve）、兴趣（Taste）五个方面出发打造产品，增强空间功能的延伸交互，让生活充满更多可能性，力图打造更和谐的家庭生活。

其中建筑面积约102平方米三居和建筑面积约127平方米四居作为主力户型，最大的亮点便来自于“平墅感开敞阳台”。建筑面积约102平方米三居户型的客厅面宽足足做到了4米，建筑面积约6平方米的瞰景阳台拥有更强景观视野，令业主时刻可以拥揽社区内的园林盛景；建筑面积约127平方米四居户型空间更加奢阔，整体面宽约10.3米，进深约11.9米，面宽进深比近乎1:1，约40平方米的LDK餐客厨一体空间、近24平方米的超豪华主卧套间，处处都是对于尊崇生活的演绎。

建筑面积约102平方米户型图

建筑面积约127平方米户型图

从早前的产品热销到后来的品质兑现，中海不仅是开发商，更是城市运营商，以丰富的业态、完善的产业规划为区域发展注入能量和价值，引领品质人居的走向。此次，作为北京楼市双百亿销冠的缔造者，中海携中海学府里强势归来。让我们共同期待，中海将为北京楼市带来哪些精彩？

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