现在很多人都会在自己的小区里面购买一家属于自己的商铺进行创业，这样的话，不仅离自己家很近，并且一旦选择好的项目还容易赚钱。不过商铺的产权一般只有40年，很多人并不太了解商铺40年后产权归谁?其实吧，商铺40年后产权是可以续期的，但需要收取一定费用。

根据国家现行规定，房屋40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

商铺40年后产权归谁

土地所有权属于国家，个人只有使用权。商店的40年是指土地的使用年限，到期的只是土地租赁时间。不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金，重新取得房屋土地使用权。

《商店物权法》第十四十九条规定：普通商品房建设用地使用权期满的，自动续期。所谓的自动续期是延长商店和建筑物使用权的权利，而不是商店的土地权利。一旦建筑物报废，土地将被收回国家。

非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋等房地产的所有权有约定的，按照约定办理;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商铺产权续期需要多少钱

店铺产权40年续期费用不是特别贵，需要支付部分土地出让金，但具体金额也要根据店铺的整体价格来确定。费用不固定，有的店铺位置比较好，土地出让金费用会稍微高一点。

一般商铺产权到期后，无法自动续期。需要咨询当地房管局，可以先了解相应的材料。

40年后，许多商店可能会有新的计划。届时，政府将收回土地并给予部分补偿。我们需要按照有关规定办理。

商铺40年产权到期续费可以续多少年

1、一般情况下，根据相关规定，40年产权到期后可以续费，续费年限与当时产权年限相等，为40年。但要看国家的相关政策，国家是否需要征收;

2、续费时，我们需要支付土地出让金，低于同类土地出让金的价格，也就是说，他需要弥补成本价和市场价之间的差额。如果国家需要在40年后征用土地，那么我们就不能继续期限，只能由国家征用;

3、但是，国家也会补偿征用的土地，让你把国家的安置房带出来。事实上，小编认为政府将在40年后征用公寓也是一件好事，因为我们一到拆迁房屋就没有年限了。

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