我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，360万以内，自住加投资，工作地点沥滘，未来两年结婚生娃，目前看了和安大厦，英豪花园，金碧三，南珠广场，祈福缤纷汇，索丽苑，星御翠园， 江南花园，360万的同等价位以内，哪个性价比更高？ 楼龄基本都是15年以内的。或者是否有其他推荐。
回答：你好。尽量选择带花园的 小区，优选：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，1.2022年什么时间 买房比较合适，听说现在很多 开发商暴雷，当心高价买新 楼盘，后面后悔来不及。2.目前有个自住的二手房丽康居教师新村，有16年的年限了，附近有地铁和火车站不知后期是否有空间还是把它卖了，再买新楼盘比较合适，谢谢。
回答：你好。
1、看具体价位，刚需可以买
2、丽康居价值不大，有一定 楼龄，可出手 置换
提问：南沙横沥岛旭辉的房子可以买吗？现在卖的都是刚盖了几层的，担心吗？
回答：你好。可以买，虽然刚盖几层，不能排除风险的可能，但从目前资金的释放和政策偏向扶持房企，不用太担心。
提问：广叔您好，今年打算入手自主 刚需房，预算800内，工作地点在沙河，请问同和的云裳丽影吹风价6W值得入手吗，或者附近半通勤有什么有价值的一手二手可供参考吗？
回答：你好。云裳丽影，同和板块离天河也近，但板块内增量和潜力一般，能跟涨，配合自住可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉 置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？
回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD 配套方面一般，周围民房居多。
提问：广叔你好，投资500左右的房产，现在是入手的好时机吗？若是挑哪些盘好，不限区域。若现在还不是好时机，什么时候能下手？
回答：你好。可先看看新盘，如：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：小孩2023年9月上小学，预购 学位房。目前手头有子弹350，现有广州房产一套凯德山海连城3房 房屋（2019年 房产证）无贷款。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？
回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么 配套，不住可出手 置换；不知道 月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城 新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好，请问广州珠江新城保利心语 2楼，110方，1250万找亲戚 代持值不值得买？评估价可以去到1600万，买来自住和投资，5年后再 置换。
回答：你好。保利心语没问题， 2楼自住倒没什么，投资尽量买 中层。
提问：广叔你好，关注您挺久了，也从9月份看房一直到现在。目前 首付子弹110万左右，总价预算350万左右，投资为主，自住为辅。看了南沙灵山岛横沥岛，番禺龙湖金地和番禺万博 版块，佛山三山新城陈村一片，最终决定还是买黄埔的，适合10年期内的投资。本周看了老黄埔臻珑府，越秀星航TOD，以及新区府融创翔龙广府壹号，科学城板块合生中央城，时代天韵，时代天境，越秀星樾山畔。但是总感觉这个价格预算对应的房子或多或少都会有些弱点，不清楚投资方向更应该关注哪个点。如果是350万-400万总价左右的房子，您更推荐哪个呢？
回答：你好。400左右，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！投资重点考虑 地段潜力。
提问：广叔您好！广州，纯投资角度，老黄埔万科城市之光，海珠保利花园二手，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，谢谢！有说法说能买中心四区买中心四区，有点纠结。
回答：你好。就按你这个顺序选。是的，荔湾这种开发得早，未来只能靠旧改推动，难度会比较大。优先考虑中心四区。
提问：广叔您好， 二套房投资，没有自住需求，总价六百万左右，最近看了几个新盘，天河的保利天汇， 开盘价大约七万，黄浦的万科城光，开盘价大约五万五，番禺的越秀和樾府，单价5.8万，不知道该选哪个，诚挚地向您求教。保利和万科的盘近期要开始线上 选房了，所以希望能尽快得到您的回复。另外是否现在还不是投资房子的好时机，是否应该再等等？谢谢您！辛苦了！
回答：你好。600w这个价位优先考虑天河，其次万博越秀和樾府。
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广叔谈房2022-02-25 15:50:58
