今日（8月19日），“2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会”（简称2019房博会）,在深圳会展中心拉开序幕。
据悉，有着“中国地产展”“行业发展的风向标和助推器”美誉的房博会，此次系展览规模近10年，将展出至21日。
2019房博会由深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局、市国有资产监督管理委员会、市城市更新和土地整备局4局联袂指导，30000平米展览面积、展位1310个，为近10年规模之最。本届展览内容包括：产业园区展、城市更新展、城市土地展、房地产行业与市场展、住房保障展、住房租赁展、绿色建筑暨装配式建筑展、地产设计展。
其中，作为房博会的明星展览，城市更新展历经城市更新主管部门三年的悉心培育，目前已经成为房博会一大品牌。
本届展会以“遇见深圳更美好的未来”为主题，深圳市城市更新和土地整备局携10区更新整备局及84个更新项目，展现了深圳市10年来的城市更新成果。
从现场展会情况来看，城市更新也正在成为深圳获取土地的重要方式，不管是各家房企的展场还是各区展场，很多项目多与城市更新有关。
以下分别为深圳各区城市更新成果及部分项目效果图：
龙岗区城市更新
截至目前，龙岗区已列计划169个，计划准备用地2217公顷，已批规划90个、规划批准用地1229.1公顷，更新土地供应面积650.7公顷，其中公共设施用地275公顷。
龙腾工业区、天安云谷、回龙埔新工业区、龙东上井片区、大运枢纽片区都是龙岗城市更新重点布局项目。
龙华区城市更新
龙华城市更新展区，本次重点介绍了14个城市更新项目。
龙华城市更新项目为龙华提供了大量市政配套：已批54个城市更新项目可提供：14所学校、36所幼儿园、36.9万平方米公共配套设施、22450套人才房、16.4公顷公园绿地、66.5公顷市政道路。
龙华以综合更新项目为抓手，提供606万平方米居住空间，290万平方米商业办公空间，打造国际化现代化生态型的城市综合体，改善城市环境、提升城市品位。
以产业更新项目为抓手，提供190万平方米产业空间，依托新一代信息产业技术，发展“智能生态”产业体系，助推“智造龙华”。
南山区城市更新
截至2015年底，南山已改制完成的农城化股份公司老旧城中村29个，总占地面积911万平方米，总建筑面积2277.5万平方米；
独立占地面积大于3000平方米以上的老旧工业区365个，总占地面积1089.84万平方米，总建筑面积2082.4万平方米；
十五年楼龄以上的老旧住宅区和旧商业区227个，总占地面积521.11万平方米，总建筑面积912.23万平方米。
截至2019年6月，南山已列入城市更新单元计划98项，计划批准用地面积489.93万平方米；
已批复城市更新单元规划58项，涉及用地面积310.166万平方米；
已签订土地出让合同用地面积174.46万平方米。
罗湖区城市更新
2015年至今，罗湖区级受理城市更新项目51个，区级计划审批项目25个，区级规划审批项目31个，市建环委审批项目30个，已竣工项目24个，在建项目36个。
罗湖更新项目，入册更新项目102个（51个市结转+51个新受理），已列入计划75个（50个市结转+25个新受理），已过建环委审批61个。
福田区城市更新
截至今年6月，福田区共推进96个城市更新项目，其中已批计划项目84个，计划批准用地面积285.6公顷；已批规划项目72个，规划批准用地面积252.5公顷。已有39个项目已开工建设（含竣工项目16个），开工率达54.2%，累计供应用地面积103.2公顷，项目实施率为36%。
福田区连续5年完成投资过百亿。2014年到2018年，福田区城市更新年度完成投资额为117亿、101亿、111.9亿、152亿、182.9亿元。约占全区全社会固定资产投资的40%。
盐田区城市更新
“十三五”时期，盐田区拆除重建类更新空间范围274.6公顷，综合整治类更新空间范围31.2公顷，另有已批拆除重建类城市更新单元计划范围112.2公顷。
截至2019年8月，盐田区已列入计划项目39个，沙头角片区22个，盐田港后方陆域片区13个，梅沙片区4个。
其中已建成项目9个，总用地面积约12.78公顷，计容建面60.6万㎡；在建项目7个，总用地面积约41.18公顷，计容建面195.84万㎡；规划已批未建项目4个，总用地面积约15.7公顷，计容建面74.22万㎡；其他规划待报批项目19个，总用地面积约91.1公顷。
坪山区城市更新
为解决因市场逐利本质、缺乏片区规划统筹，城市更新项目开展过程中存在“碎片化”、挑肥拣瘦”等无序开发，所产生的公共利益难以落实、产业空间得不到保障、多为利益难以平衡、城市功能失衡等问题，坪山提出“片区统筹”模式下的城市更新推进机制。
坪山未来发展重点在打造51.6平方公里的国家高新区。结合自身特点，紧跟趋势，布局先进产业链，规划国家新能源（汽车）产业基地，国家生物产业基地，国家新型工业化示范产业基地，广东深圳出口加工区、产学研聚集区五大片区，力求有所作为，引领坪山发展。
多个旧改项目曝光，坪山围城市更新项目、飞西城市更细项目（恒大城）、谷仓吓城市更新项目、正山甲城市更新项目、16号地铁上盖田心生态科技城项目、14号线地铁上盖昂鹅未来产业城等，多个城市更新项目有序推进，让我们静待坪山蝶变。
光明区城市更新
通过对光明辖区内符合旧工业区、城中村、旧城区更新标准的三旧用地的搜查和统计，光明区更新潜力范围共计2649.46公顷，其中旧工业区更新潜力规模为2024.56公顷，城中村更新潜力规模为554.31公顷，旧城区更新潜力规模为70.59公顷。
位于十三五拆除重建范围且图册规划为工业的用地为163.87公顷；其中M1用地161.47公顷，M0为2.40公顷，主要集中在马田、公明街道。一级区块线内工改M1用地146.52公顷，工改M0用地0.46公顷；二级区块线内工改M1用地0.46公顷。
大鹏新区城市更新
大鹏重点布局溪涌片区、白石岗片区、沙头片区、鹏城第二工业区、上洞电厂、葵涌综合市场城市更新、横头双伍村等片区城市更新单元。
其中，溪涌片区城市更新单元，规划致力于将片区塑造成为“山城海”城市景观与自然景观资源三者协调统一、配套设施完善、注重生态保护与城市发展、引领东部发展方向的精品项目，努力将片区打造成生态友好型的滨海符合社区。
宝安区城市更新
宝安城市更新十年来，从坚持“是个有利于”的原则，全区共有181个项目列入深圳市更新计划，拆除用地面积11.32平分公里；专项规划通过市审批的项目116个，拆除用地面积4.8平方公里；土地出让面积10786.37万公顷，地价计收206.55亿元。
已动工建设项目81个，其中建成项目39个，宝安总体位于全市前列。
有数据统计以来，城市更新完成投资额约837.08亿元，拉动了经济增长；规划新增产业空间26.19万平方米，其中创新型产业用房16.07万平方米，进一步拓展和优化了产业空间；规划配建中小学教育设施用地22宗29.03公顷、幼儿园44所、保障房43.39万平方米。
十年的实践和探索，城市更新在推进土地、资源的节约集约利用、促进经济和社会可持续发展等方面发挥了积极作用，提升了城市发展质量和民生服务水平。
来源：咚咚地产头条-直播先锋 | 中经网会展
整理：中原大咖
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中原大咖2019-08-19 17:26:11
