劲爆特价房，单价不到7000！宜宾主城房价更亲民了？

春雷一声震天响，清风数拂天下春。

来自气象的春雷尚未登场，宜宾楼市的“春雷”倒让大家打了个激灵。朋友圈一中介人员发布消息称，临港某在售楼盘的特价房，单价6900多元/㎡。而这个盘，还在临港楼市发展较快的板块。

消息倘若是真，关注度应该蛮高的。“6”字头？什么概念？

不管这套特价房是一手房还是二手房，价格确实非常“硬核”。要知道，在临港发展较快的板块，“8”字头上下才是近年的主流。而这一带“6”字头的新盘价格，差不多还是2017年前后。

当然，这样的价格，似乎也可以理解。区域利好的接连助力下，临港早已成为宜宾主城炙手可热的区域，央企、国企、世界500强等地产大佬争相入驻，在售楼盘也明显增加。2019年2月，临港在售的住宅楼盘是3个，2020年2月是10个，目前是13个。这种数量上的差异，简直不要太明显。

而楼盘遍地开花的同时，各项目的销售压力也显而易见，降价促销早已成为不少楼盘的常规操作。大约去年下半年吧，部分楼盘隔三差五便推特价房，特价突然都有了“日常价”的既视感。虽说楼盘宣传不多，但朋友圈分销人员的动态不难看出，主城原本稀有的“7”字头房源（这里暂不含柏溪）逐渐增多。而1月主城的备案数据上，均价“7”字头的楼盘也多了起来。

这样的本土市场背景下，6900多元/㎡的房源到来，似乎也就不足为奇了。假设是二手房？新房压力都这么大，二手房的难度只会更大。

不过话说回来，大家也别忙着震惊，热门板块的“6”字头毕竟还是个例！

通常情况下，特价房是楼盘拿出来做活动的少量特定房源，户型位置往往略差些，还可能是非标户型。您瞧，这套“6”字头的特价房，就位于二楼。纵观主城，不少楼盘一、二楼的房源价格，本身就比其他楼层的单价要低个几百块。而且这个“6”字头也是6900多元/㎡，其实还是在“7”的边缘疯狂试探！更重要的是，万一只是个噱头呢？

当然，不管怎么说，“7”字头楼盘倒确实多起来了，这也算大家面对压力调整房价的进一步体现。临港乃至宜宾的房价，相对更亲民了。

只是，亲民不等于宜宾房价全面下调，而是房源供应端口越来越多元，房价梯度更明显，市场定价与产品的实际价值更加匹配，不同需求的购房者也可以根据自己的置业需求、资金实力，选择更合适的产品。

至于后市，个人依旧保持谨慎乐观。一方面，临港乃至宜宾的房源压力还在继续，而接下来这种供需局面基本会成为常态。但另一方面，宜宾的城市势能还在不断抬升，城市吸附力正逐步提升，楼市潜力依然存在。只不过，相较于前几年而言，房企没那么轻松了。而这种不轻松，既来自宜宾楼市本身，也来自大调控。毕竟宜宾主城早已迎来大批地产巨鳄，而它们又深受宏观调控的影响。

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