从今年的五月底开始，后台不断地有人问汤帅，说现在的调控政策是越来越多，而且海南的房子还越来越难挑，真不知道该怎么抉择，想入场又担心之后会有更为严厉的调控政策同时还揪心现在买不到好位置的房子，不入手吧，又担心错过了自贸港的发展红利；对于目前这种现状，汤帅借着这篇文章和大家分享一下自己的观点，喜欢的可以点赞收藏并转发给有需要的朋友，关注汤帅，每天为您分享不同的房产干货！
我们先从关于已颁布的房产政策对海南楼市的影响都有哪些，影响程度的大小如何，通过这些分析，我们可大体的预测一下海南未来楼市的一个走向！以下内容纯属汤帅个人观点，欢迎大家在评论区探讨。
关注楼市的人应该都知道，目前对海南楼市有较大影响的有以下几点：
一、保持全域限购、限售
二、大力缩减海南住宅用地供应
三、央行和银保监会对房地产贷款的限制
就目前海南的房产情况而言，汤帅觉得以上的三点对海南的房产影响才是最大的，不过从根本上来说也是保护了我们刚需购房者的权益，同时这几项政策也能很好的保护海南避免重现90年的房产泡沫事件。
首先限购、限售就把一大部分的短线投机客堵在了门外，避免这些短线投机客的热钱涌入从而刺激楼市抬升房价；只是这项政策的好像根本抵挡不住那些手上有闲钱，且正面临国家经济转型之际不知道该作何投资的人群，在自贸港的政策红利的刺激下及通货膨胀的催化下，都有着把钱存银行不如投资热门地区的房产想法！这就是为什么海南在限购限售如此严厉的情况下，房产的去化率一直很直线上升的原因。
其次、基本上对海南楼市有所了解的人也都知道，海南是从2018年开始就在大量回收土地的同时也逐步地大力缩减了住宅用地的供应了，这就更刺激了购房者对海南住宅的追求了，物以稀为贵，这是亘古不变的道理！加之中国人买涨不买跌的大众心态，造成了海南现在房源供应量跟不上销量，这是海南近期出现买房的难买，卖房的也难卖的根本原因。
那央行和银保监会针对房地产的贷款政策则直接缩紧了不良信贷进入楼市的可能性，这也是一项大力度的保护首套刚需的硬政策，但可惜的是，来海南的购房群体和内地的购房群体有着巨大的区别，那就是来海南购房的群体基本上都是属于高净值群体，这类人最不缺的就是钱啊，其实从海南停建100平米的户型，再到限购限售政策后，基本上敢来海南买房的，就意味着不差钱了，因为在面对这两项政策还敢下手的就意味着手上必须得有百万以上现金了，试想，一个人拿着少则百万多则上千万+的现金去到异地购房，可想而知，这类人的身价得多深厚！
综合以上观点，海南后续的市场不会淡，而且可以肯定的是，只要市面上有优质的房源出来，必是秒空的局面，其次，在销量持续不变或增长的情况下，再加上如果住宅用地持续的紧缩，可以预见未来两年后，海南楼市的一手房将会寥寥无几，届时新房销售将会进入到一个商住及纯商业产品的时代，在这过度期间一定会面临一段时间的适应震荡期；同时，整个海南也将进入二手房的时代，但是由于限售的原因，这两年购买的房产，依旧是只能持有在手上继续等待限售期限的结束！
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