克而瑞8月4日发布的7月昆明房地产市场月报显示：7月份，昆明商品房市场整体量减价涨，供应端环比全线下滑。在成交端，高层、洋房和商业环比量增价跌，商品住宅库存降至911万平方米，去化周期21.72个月，较上月无变化，销售率4.31%，环比增加0.43个百分点。

7月份，昆明高层住宅成交为31.34万平方米，环比微增；均价13261元平方米，主要成交项目是书香云海、光明璟宸苑。

书香云海项目效果图

昆明楼市已连续25个月下行

月报显示，7月昆明主城新房市场商品房成交数呈“量增价跌”趋势，累计供应17.70万平方米，环比上月下降64.92%，同比下降75.74%。成交面积55.58万平方米，环比微升6.41%，同比大幅下降18.19%，成交均价小幅下跌，为12441元/平方米。

2022年7月昆明主城商品房业态供销量价数据 来源：克而瑞

分业态来看：高层住宅供应13.47万平方米，成交31.34万平方米，均价13261元/平方米，主要成交项目是书香云海、光明璟宸苑。

洋房供应3.47万平方米，主要项目是西南海、鑫益花园。别墅无供应，成交主力项目为鑫益花园、融创文旅城等。

克而瑞分析认为，目前昆明楼市处于第四轮周期的下行阶段，连续25个月下行，刷新市场纪录，降至市场冰点。下半年或逐渐迎来转折，但上升动能依旧微弱。

书香云海成交金额2.233亿元排名第一

那么，7月昆明哪些项目卖得最好呢？

克而瑞销售数据，7月份昆明楼市销量前10名的住宅项目中，多个项目的成交均价低于以往，且相继推出特价房，用“以价换量”的营销手段促进成交。不过，也有高品质的项目以高价成交，并且取得了不错的业绩，楼盘两极分化初显（详见附表）。

克而瑞数据显示，销售排名第一的项目是位于西山区马街西板块的书香云海项目，7月份共成交163套，成交均价11822元/平方米，套均价为1370146元/套，成交总金额2.233亿元。

书香云海项目效果图

排第二的项目是位于西山区滇池板块的华夏四季，七月份成交26套，均价33400元/平方米，该项目此前在售产品为洋房住宅，套均价6813958元/套，成交总金额1.772亿元。

排第三的项目是位于五华区泛亚科技板块的万科城，成交97套，成交均价15796元/平方米，套均价1712125元/套，成交总金额1.661亿元。

昆明2022年7月商品住宅成交数据一览表

购房者看重价格，更看重楼盘品质

数据显示，虽然目前昆明房地产市场仍在低谷，但仍有购房者出手。从成交的项目可以看出，除了价格因素外，项目还需要拥有自身的独特优势，才能吸引到购房者，做到“以价换量”。品质欠佳、一味打特价的项目，难以吸引购房者的目光。

分析认为 ，从当前市场来看，房企资金压力短期内难以缓解，房企策略依然以保现金流、保生存为主。随着购房者期待的升级，房企逐渐进入以质量为重要竞争力的第二轮筛选阶段。

另一方面，市场震荡下行加深了客户观望情绪，昆明楼市目前以州市和外省购房者为主要需求支撑，同时，以本地为主导的改善需求有序释放。正因如此，昆明楼市呈现两极分化，刚需楼盘主打价格优势，改善楼盘价格稳居高位。

在当前的市场状况下，购房者会更加看重房企品牌、企业实力等因素。有品质、有优势、有保障的项目才能受到购房者的青睐。

来源：都市时报（全媒体记者 徐琳惠 实习生 赵勇梅）、掌上春城客户端

责编 罗秋旭

校对 刘自学

审核 严云

终审 刘超