“质效提升工程”是实现招商局集团战略目标的重要举措之一,对于招商蛇口来说,致力成为美好生活承载者,一直是我们质效提升的初心与责任,招商蛇口“品质家”是怎么炼成的?什么是招商蛇口828体系?今天,小招君来给大家介绍“质效提升”的黄金举措——
为响应国家关于大力发展装配式建筑、推进建筑工业化的政策要求,顺应行业发展趋势,从源头解决传统建造方式带来的质量、效率、节能环保等问题,招商蛇口自2015年起,深入贯彻先进科学的建造理念,以“提质提效,降本降耗”为总体目标,逐步搭建和完善828工业化体系(简称828体系),提升施工组织与管控能力,推进公司建造方式的持续变革。
初步搭起828体系
结合市场调研和行业对标分析,招商蛇口于2015年推动8大类共28个技术模块的试点,开展建筑工业化与装配式建筑的研究应用,形成828体系的雏形。
828体系之8类技术
升级828快干工法
经实践发现,828体系中各单项技术的应用所产生的效果并不明显,招商蛇口不断探索,2018年起将828体系中4项重点技术(全混凝土外墙、铝合金模板、自升式爬架、轻质内隔墙)集成应用,配合2项措施(立体穿插、干法施工),形成828快干工法“4+2”体系,经验证具有防渗漏、高精度、工期短等特点,成为公司建筑工业化的重要工法体系。
全混凝土外墙是指外墙全部采用混凝土一次浇筑完成,代替传统外墙局部浇筑混凝土、局部补充砌块的二次砌筑方式,有效减少外墙接缝及引发的渗漏。
全混凝土外墙
铝合金模板是指采用高精度、重复利用高的模板代替传统木模板,减少对木工的依赖度、优化人力,提高墙体、楼地面的平整度,提升模板的可重复利用率。
铝合金模板及相应板材
自升式爬架有别于传统落地脚手架的逐层堆砌不可拆分,可跟随楼栋主体进度爬升,主体施工完后半个月解体拆架,为地面施工腾挪场地,为穿插施工提供条件。
自升式爬架(绿色外围)
轻质内隔墙是指采用工厂预制的标准化内隔墙,有效控制垂直度、平整度,可取消传统砌块内墙的抹灰,减少面层开裂及空鼓的风险,提高施工质量。
轻质内隔墙
立体穿插施工法是指上部主体结构施工,下层同步进行穿插装修施工,较之先整栋主体结构施工、后精装修的建筑方式,提升施工效率。
立体穿插施工示意
干法施工是指将原先现场施工项搬到工厂生产,再运至现场安装,减少了现场湿作业“拖泥带水”的面貌,提高施工效率,还起到减少粉尘和碳排放、净化施工环境的作用。
发展装配式建筑
随着行业装配式建筑大力发展,招商蛇口进而开始探索828快干工法与装配式建筑的融合发展路径。装配式建筑是通过标准化设计、工厂预制生产、现场装配化施工、一体化主体施工与装修,实现“像造汽车一样造房子”。装配式建筑的标准化定制及模块化组装,有利于控制产品质量,降低人为施工的误差,减少建筑垃圾和污染排放,体现高效率、高品质与低能耗。
装配式建筑
828快干工法和装配式建筑分别在武汉、深圳等项目试点实践,外墙平整度、垂直度,工程质量与效率均得到有效提升。
828体系全面实施以来,招商蛇口历年交付评估成绩与房屋质量满意度整体呈上升趋势。
2022年是招商蛇口的“品质年”。招商蛇口将深入践行828工业化体系,以质效提升为本,秉承精工建造、创新发展的理念,推进828工业化体系应用,提升“高质量、高效益”建造管控能力,为业主创造更好的居住环境作出积极贡献,造就高品质美好生活。
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