合肥包河区最好的楼盘排名,2023年合肥包河区楼市走势

2022年开始包河区供地很猛，新房供应量很大，一年内陆续上新了几十个楼盘，占据合肥主城区新房供应数量第一的宝座，仅次于肥西县供地。预计2023年开始将和经开区一起形成全市新房最卷的区域，尤其是淝河板块。存量供应巨大，未来新房扎堆入市，市场承压风险较大，去化时间和难度会比前两年有所调高。目前，包河区内以政务东板块、淝河板块、一环板块为首的改善新盘，整体的单价在2.3-2.4万/㎡左右，非刚需首付比例在3-8成之间，大家需要根据自己的预算情况慎重选择。那么“合肥包河区最好的楼盘排名,2023年合肥包河区楼市走势？”

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2023年合肥包河区楼市走势？

包河区域在售楼盘有12个，纯新盘3个，另外还有6个待入市的地块，预计还有超1.3万套房源供应，不用说，包河区今年的新房楼市会非常的“卷”，尤其是中央公园、淝河板块、政务东等新新板块，很多优质楼盘相距不远、品牌差异不大、而且都是满分竞品质，入市价差也不高，未来多盘齐售，到底哪些楼盘能跃居人气红盘，最终还得看楼盘的实际品质和售后了。

合肥包河区在售楼盘 ： 招商雍润府、 万科朗拾、 蓝城滨河湾、中骏世界城、中梁华宇锦绣蘭院、中铁臻庭；保利珺悦、 招商保利臻悦 、润城中心、 保利和光熙悦、皖投云起华章花园、徽创龙川汇 。

保利和光熙悦在售2#、7#楼，面积段109-128㎡，G2栋17F中高层，备案均价25299.78元/㎡；G7栋16F中高层，备案均价23999.61元/㎡。另外在售3#、5#、8#楼剩余少量房源，面积106-128㎡，精装均价23830元/㎡，合同交付时间为2025 年6月30日。

保利和光熙悦

包河区 | 合肥市包河区牯牛降路以南、上海路以西

24000元/平米

户型3-3室 | 建面107-128㎡

品牌地产地铁沿线宜居生态公园配套成熟车位充足

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保利珺悦高层G3#、小高层G5#、低密度多层Y3#在售，共148套房源，其中高层小高层户型面积109㎡、119㎡、136㎡，备案均价23683元/㎡。此次备案包含G3栋25F高层，备案均价22626.71元/㎡；G5栋16F中高层，备案均价24808.33元/㎡；Y3栋9F小高层，备案均价26596.67元/㎡。

保利珺悦

包河区 | 北京路与乌鲁木齐路交口

23683元/平米

户型3-3室 | 建面109-142㎡

购物中心配套成熟车位充足商场超市品牌物业投资地产

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皖投云启华章花园营销中心已开放。项目容积率2.0，规划3栋大高层+8栋小高层，共11栋812套房。此前项目户型曝光，有100㎡、115㎡、125㎡，3种户型，毛坯限价21239元/㎡。本站将持续关注，详情请致电营销中心。

皖投云启华章花园

包河区 | 太平湖路以南、上海路以西

售价待定

低密社区品牌地产宜居生态公园商场超市购物中心

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华润城建润城中心在售E15#、E11#楼，装修交付，户型面积143㎡，均价25286元/㎡，合同交付时间为2025年2月28日。在售E-2幢，面积109㎡、130㎡，均价23743.12元/㎡；在售E-3#、E-7#、E-17#、E-19#楼，均价23950元/㎡，2025年2月28日交付，面积109㎡、129㎡，在售B-2#、B-7#、B-12#、B-3#楼少量房源，面积109㎡、129㎡，均价24125.84元/㎡，2024年8月30日交付。另外商业街区正在登记中，面积30-155㎡，详情可咨询售楼部！

华润城建润城中心

包河区 | 包河大道和龙川路交口

23743元/平米

户型3-4室 | 建面109-165㎡

小户型品牌地产低总价地铁沿线宜居生态配套成熟

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招商保利臻悦高层8#楼、小高层1#楼1月8日开盘选房，共114套房源，其中刚需供应35套，户型面积143㎡、187㎡，均价24788.69元/㎡，2025年10月31日交付。

招商保利臻悦

包河区 | 位于关麓路以东、南二环路以南

24788元/平米

户型3-4室 | 建面121-187㎡

品牌地产配套成熟宜居生态地铁沿线商场超市医疗配套

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以上是关于“合肥包河区最好的楼盘排名,2023年合肥包河区楼市走势？”的相关内容。根据2023年各区规划的土拍信息数据来看，包河区将于今年的4次土拍中，分批供应共计884亩的土地，一共11宗地块。其中，政务东/南站板块供应3宗地块，卓越城板块供应3宗地块，省府北板块计划供应1宗，淝河板块计划4宗地块。从上述供地信息中可以看出，包河区今年供地速度仍然很快，而且不少地块和去年土拍中出让的土地城市板块有所重叠，这无疑是增加各大楼盘的竞争难度。不过对于城区内购房者而言是喜闻乐见的，因为这些地块的出让，不仅能增加购房者选择空间，而且部分综合实力略低的项目或许会降低首付比例和推出买送的购房优惠来吸引市场目光。