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加价639万成交？149次出价！苏州这个法拍房太疯狂！
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加价639万、高于起拍价1690万成交。苏州这套法拍房如此疯狂？
近日，阿里法拍上，苏州昆山的一套房子高于起拍价1690万，共有149次竞拍，最终以4145万成交！
这套房源以如此高的价格成交，究竟是为何？
高出起拍价1690万！
苏州这套法拍房引人哄抢
昆山，作为连续几年获得全国百强县第一名的城市，其房价一直相对较高。
近日，法拍网上成交的一套 别墅住宅令人瞠目结舌。该套房源分为阁楼、储藏室、 别墅，建面约47.63+583+1302.18平米。
该套房源共有13人报名，331人设置提醒，吸引了24481次围观，经过149轮激烈竞价，最终比起拍价2455万元高出1690万元成交。这么算下来，单价约2.15万元/㎡。
根据公告显示，参与该套法拍房的竞拍就要缴纳保证金246万元，加价幅度为10万元。竞价时间从11月28日下午1点开始，一直到11月29日上午11点结束，进行了将近18个小时。
最后2个小时内，几位竞拍人出价了130次，从2675万元一路涨到4145万元，最终以高出市场价639万元的价格成交！
房源具体信息如下：
房源实景图（来源阿里法拍网）：
大面积独栋别墅
价格本来就高
该套房源位于昆山市的大自然花园，这套成交的别墅是一幢独栋别墅，建面约47.63+583+1302.18平米，最后以4545万元成交，单价约2.15万/平米。
该小区的独栋别墅挂牌均价在1.8万~2.0万元/㎡左右。该小区多数都是独栋别墅，建造年份不同，每套房的价格也都有些差别。个别独栋别墅能达到2.5万元/㎡。
而成交的这套别墅，单价约是2.15万元/㎡，已经比正常的成交价格高了。
为何这套房源能够得到人们的青睐，比大部分房源价格高呢？
有中介朋友介绍，这套房源所在的小区本来就是独栋别墅小区，且临湖靠河，内部的绿化风景相当不错。
在此基础上，对比其他房源可以看出，该小区的其他出售的房源基本都是闲置状态，且屋内没有装修，都是毛坯。这套房源虽然内部有些杂乱，但还是有些装修，一定程度上得到了保养。
多项原因的加持下，这套法拍房经历了149次激烈竞拍。
顶级别墅小区
需求少、涨价难...
大自然花园位于苏州市昆山市淀山湖新乐路999号，开发商为大自然房地产开发集团有限公司，物业公司为江苏路劲物业服务有限公司苏州分公司。
小区为纯别墅，于2012年竣工。大自然花园作为淀山湖周边的别墅之一，其受到了诸多富豪的青睐，但终究是小部分。
该小区在 二手房网站上很久没有成交信息。该房源的挂牌均价也一路走低。 从也只有近期一套法拍房以2.15万元/㎡的价格成交。
为什么盖别墅的 二手房房价一路下跌了4000元/㎡呢？
1、受到 新房冲击比较严重。
目前，淀山湖的 新房上市较多，例如雅居乐·聆湖雅苑、苏高新尚云庭、淀湖鹿鸣九里等住宅项目和淀山湖壹号、荷玛诗湾、长泰淀湖观园等别墅项目。
其中，住宅项目均价在1.8万~2.1万元/平米左右，别墅项目在1.9万~2.28万元/㎡左右。
买房人的选择变多，自然会有更多人会把目光投向新房市场，而不是看这个已经竣工10年的“半老小区”
2、湖畔别墅小区，配套相对较少。
大自然花园临近淀山湖，距离淀山湖中心相对较远，配套有点跟不上。小区附近没有大型超市，商业等，距离最近的昆山市淀山湖人民医院也有1.8公里。
3、房源老化
该小区竣工于2012年，距今已有10年已久。现在在挂的二手房源有许多都是毛坯，并且能够明显看出来有一些老化的痕迹。购买之后，装修又是另外一大笔钱。
别墅产品虽然比较保值，但其客群的眼光也比较高，因此房源的品质对他们来说十分重要。
相对于同小区的毛坯，该房源不仅有较好的装修，还在一定程度上有所保养，品质不低。这可能也是该房源在挂牌价格不断下降的同小区，能够拍出一个不错的价格的原因。
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