厦门豪宅迎来GPT时刻

文|内幕君

最近半个月，全世界都在为AI的一次次革新亢奋。

GPT-4大模型10几秒就能搭建一个网站，60秒就能制作弹球游戏，微软告诉大家“用嘴就能编程”。

科技大爆炸来得太快就像龙卷风，给人“AI一日，人间千年”的感觉。

进入21世纪的第三个十年，很多变革像GPT一日千里，最近我去探盘厦门豪宅市场，就有这种感受。

这要从一个新交付的楼盘说起。

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厦门湖里区政府旁的中骏天盈亮灯，一位业主拍了组照片发到个人小红书，意外获得超千次点赞。

照片中的小区外立面，香槟金铝板层层叠嵌，勾勒出羽毛的层次感，全玻璃幕墙，如钻石般轻盈通透。

有评论说：大概是厦门最美外立面了。

这位业主把照片分享到业主群，也引来热议：

太靓仔了，夜空中最亮的星；不鸣则已，一鸣惊人。

看着未来的家已经呈现眼前，有业主更加期待早日入住：

说不定明天就通知交房了。

还有业主激动地表示：出十二万一平也不卖。

后来项目正式交房，据说好评如潮、这年头见惯了交房即维权，一团和气的还真不多见。

内幕君这阶段在厦门探盘就顺道去探个究竟。现场和不同业主交流时，我都会好奇地问同一个问题：收房满意吗？

得到的答案基本都是肯定的。

其中，有几组业主让我印象特别深刻。

一对买了一楼带小院子的年轻夫妇，先生是地产业内的，他分享当初买房心得：那时候，中骏要做成承上启下的项目，请了梁志天全系操刀天盈，我就知道这个项目会耐打。

室内和当初的样板房算是一比一复刻，室外外立面和园林景观个人觉得超预期。

女主人是企业主，她认为产品怎么样老板很关键，她说“我是黄朝阳的迷妹，我相信他的品味”。

我们是一楼带小院子的户型，本来担心私密性不够，想着交付后再自行升级，现在不用操心了，院子绿化设计感和私密性兼顾。

这对夫妇目前住中骏另一个“天字系”楼盘「天誉」，算是老业主复购。

还有一个业主是厦门本地人，他说自己当初主要是奔着外立面来的，“我个人比较喜欢现代轻奢风，简约不简单”。

铝板+大面积落地玻璃

交流中，大家都会不约而同提到项目的外立面。

大面积的落地玻璃以及270°弧形转角玻璃，取代传统厚重的外墙和各式窄窗，使室外景观以前所未有的视角进入室内空间，简约轻盈且灵动的立面，是当今最前沿的建筑审美。

当金色阳光洒在立面上，流光溢彩，这就不只是建筑了，是艺术品。

看完项目，我最大的感受是，厦门豪宅终于在建筑审美上发力了。

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刚需盘竞性价比，豪宅竞产品力，一线城市的豪宅则是卷王之王，从户型设计、大门、外立面，甚至到地下车库，都在追求极致。

所以，某种程度上来说，高房价的北上深，这些城市的豪宅基本代表了国内人居品质的天花板。

杭州是二线城市中的例外，因为众多本土房企互卷，卷成了“产品力之都”。

厦门房价、楼市活跃度均不弱于一线城市，豪宅产品力提升却慢于一线城市。用厦门业内朋友的一句话说就是，以前的厦门豪宅不缺豪横，但缺审美。

像中骏天盈秉承的简练设计语言，在三四年前杭州豪宅市场已经是主流，铝板+落地大玻璃的公建化外立面，也不陌生。

杭州甚至还兴起一阵“众筹外立面”风潮，有业主给自家在售楼盘升级颜值，筹钱把真石漆换成铝板。

耐脏、耐老化的金属幕墙，不会随着岁月留下损旧痕迹，而是历久弥新，摆脱了年老色衰的“容貌焦虑”。

“豪宅里的豪宅”汤臣一品以及后来的深圳湾壹号，都是铝板玻璃幕墙立面。

中骏天盈实景图

三年前，中骏天盈召开产品发布会时，融汇全球顶级精奢豪宅的设计语言，惊艳厦门业内。那时候大家就预判：

这个项目，注定要革新厦门豪宅市场的建筑审美。

厦门还没有过如此国际化的现代立面；

还没有过全屋精装交付；

还没有过大师级全线操刀设计并落地精装的项目；

还没有过星级酒店度假园林……

天字系是中骏产品线里的顶级，从设计到用料都是顶配，体现用心。比如设计上，天字系经常邀请梁志天操刀，天盈是从公共空间、样板间到室内精装的全链条合作。

众所周知，大师设计很贵，尤其是梁志天这种级别的完品设计。黄朝阳把大师设计带给大众，让更多人以更低的成本享有，背后是中骏打造天字系，遵从以人为本的逻辑。

用黄朝阳的话来说是，“让业主拥有一套满心欢喜的房子”。

三年后交卷，中骏天盈将承诺兑现了，业主和业内都给予极高评价，一个本地媒体朋友说：跟样板房和宣传图相比，兑现程度很高。

我去看了现场，再回头看项目宣传图时，有一种分不清哪个是实景哪个是效果的懵圈感，还原度真的超级高。

可圈可点的地方太多，就我实地眼见观察到的来总结：

天盈项目，中骏以更高代价做出更完美的表达。

我举三个细节为例。

外立面。270°弧形转角，充满造型设计的横向线条，为了呈现到极致，中骏天盈选用稳定性强、造价高昂的进口铝板“阿鲁克邦”。比起单一色铝板，其选用香槟金渐变勾勒出丰富层次。

公区景观。小区入口一处纯铜精致雕塑，造型像古代的计时仪器日晷，原本规划时是种一棵树，考虑到树景易与后面的景观融合，缺乏层次感，中骏因此花更高代价定做纯铜雕像取代，不惜重金营造园林的情绪表达。

吊顶倒角。不少豪宅吊顶都是圆弧倒角，但最多就两个叠级，每多一层施工精细度就高一级，耗材也多，为了细节层次感更充盈，中骏天盈用了三层叠级。

大家可能会发现，从“面子”到“里子”，中骏天盈连细节都在追求层次感，这就是极致审美表达。

高程度兑现的中骏天盈，放在厦门乃至福建，甚至放在全国豪宅面前，都是样板级的存在。

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除了中骏天盈，我探访了厦门富人区五缘湾的三个豪宅项目。两个是纯新盘，还有一个比中骏天盈晚一年入市。

这几个项目无一例外都借鉴了天盈的做法：都上了铝板大玻璃立面。

才几年时间，厦门主流豪宅已经赶上了一线城市的封面。

并且，大家还各卷各的。

公建化立面、270°圆弧曲面玻璃幕墙是标配，为了控制色差，有个项目用上了超跑同款技术标准，专门定制巨幅弧形落地玻璃。

中骏天盈的建筑顶部，设计元素融入象征鹭岛精神图腾的白鹭，形如飞檐，一下就吊起了建筑的精气神，有种设计入魂的观感。

这种在地化设计，是对前沿豪宅风尚的升格。完全超越一些“复制粘贴”的一线城市豪宅。

前面提到的几个五缘湾项目，同样注重在地化设计。

取其形而不是简单复制，注入城市气质而不是简单的流行元素堆砌，更懂城市的语境，才能成为代言城市的地标。

可以说，厦门豪宅市场已经迎来了自己的GPT时刻，从中骏天盈开始，拉开了跃升式变革序幕。

要思考的问题是，为什么站出来的是中骏？

2009年，中骏拿到厦门海沧沿海第一排宝藏地块，以全石材干挂结合零管线立面做法，加上近乎纯粹的大户型规划、270°海景空中会所等爆点，推出第一个天字系作品“天峰”，在当时几乎是鹤立鸡群。

当年厦门岛外房价刚迈入万元，天峰一开盘就拉到2万元时代，之后一直维持岛外住宅最高单价的记录。

交付十年的中骏天峰历久弥新

之后中骏移师岛内“富人区”五缘湾，打造天誉项目，拉平了与当时板块内有顶级学区房加持的项目之间的价差，靠的也是产品力。

中骏产品的功力有很大一块体现在公区。比中骏天峰惊艳市场还早的2004年，那时候很多房企刚开始卷园林，中骏超前一步，在厦门碧湖豪庭项目打造了会所。

从那之后，注重打造公区的传统持续到现在，就算到了三四线城市，市场没那么卷，中骏也坚持绝多数项目配会所和做精装大堂。

去年，中骏产品战略升级，提出“安家中骏，享受酒店式公区”，注重公区的传统还在延续。

了解二手房市场的都知道，同地段的楼盘，一套房子的保值升值潜力就体现在公区。

原因很简单，私域好改，公区不好动，想动还得花大价钱争取多数业主同意，杭州业主众筹外立面，有很多后面不了了之。

像中骏这样，开发商有可持续发展的产品观，能在公区下功夫，说白了就是在替业主省钱，甚至是赚钱。

中骏天峰交付十年历久弥新，外立面几乎没有折损。你以为中骏在做颜值管理，其实他们做的是市值管理。目前天峰二手房成交均价6万+，依然是厦门岛外前列。

中骏出走厦门开启全国化之前，就已经通过耐打的「产品力」攒下口碑。

答案显而易见了，中骏归来厦门再封神，仍然是「产品主义的胜利」。

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中骏掌舵人黄朝阳本身对品质比较考究，比如2008年就开始坚持「无痕立面」，以求达到“不见空调机位、不见管线、不见涂料”。

黄朝阳坚持落地大玻璃通顶全包。结果卖得很好，吸引大批有一定审美标准的业主，不少人专门冲着外立面而来。

在他看来，在厦门岛内做项目，脚下的土地是不可复制的资产，中骏天字系要拿出能超越时间的恒产。

高标打造出来的中骏天盈，是一个把建筑美学上升到地标和领先时代的项目，也是中骏替厦门豪宅立标准的项目。

放在过去，一个城市要在人居产品上实现品质跃迁，单靠一两家房企根本卷不动。

现在，房子回归居住属性，买方市场下买房人越来越挑剔，有人卷，就会有人跟着卷，这是好事。

就这样，一场倒逼厦门豪宅蜕变的革新已经开始。