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2021年初，三山新城的行情开始启动，整个三山普涨！佛山也涨，整个楼市都热火朝天。
2021年，三山发出多项重磅利好，包括玉兰路-港口路过江通道控规公示、番海大桥通车、有轨电车投运、虎牙等产业总部进驻等等。
整个上半年，三山正式冲破4万+，大户型最高更飚至4.8万+！
而热度达到空前的，当属7月12日三山的一场土拍。
靓地从挂牌开始，一直备受瞩目。开拍前夕甚至有楼盘销售放话：“即将封盘！”
地块的竞拍过程无比精彩，最终万科以楼面价21045元/㎡+封顶配建一举拿下，创下三山天花板。这个“传奇”，正是如今待入市的 万科璞悦山。
至此，短短半年时间，三山的房价从2.7万/㎡迈上4万+，涨幅高达10000元/㎡！
好好珍惜这个高光时刻，以这场震撼的土拍为分界线，2021年下半年起，全国楼市进入低潮期。
那现在100万的首付预算还能在三山卖到哪些好盘？
在广钢新盘入市的躁动下，顺带着让佛山临广板块也火了一把。为什么会这样？
精明的购房者， 买房前肯定会比较啊。上面提到的广钢新盘，4.5的 容积率，买一套低层的三房都要630万起步，门槛相当之高。
而在佛山临广板块，10min的车程，还能找到3万/㎡出头的单位。环境又好、密度不高，而且央企、名校、地铁样样不缺，你说笋不笋？
项目介绍、区位、价值
打开三山新城版图，政府规划了一条完整的广佛科创中轴。 保利华侨城云禧所处的片区，是目前整个三山新城最成熟的区域，三山创智园、三山科创中心等产业载体均已投入运营。
去年，港口路过江隧道已纳入广州市交通“十四五”规划，佛山地铁11号线也已经获得发改委批复。未来从云禧出发，2站到广钢、4站到海珠，比广州更近广州，除了能够享受地铁的便利，还有舒适的居住环境。
作为政府规划的优质滨水居住区，未来整个三山最核心的生活配套都集中在云禧周围。
保利华侨城云禧园位于南海区三龙湾核心—三山新城长江路与科丰路交汇处。
作为佛山的超级王牌，三龙湾是湾区极点广佛合力打造的千亿级平台，汇聚了全市最牛掰的资源。
连广州，也对此高看一眼，大手笔将广州南站、三龙湾与荔湾海龙片区，共建广佛融合先导区。
而三山新城正位于三龙湾的最精华之处——北接荔湾、海珠，南握湾区门户的广州南站，是广佛同城的前沿阵地。
保利华侨城云禧是保利华南携手央企巨头华侨城在三山新城继保利西雅图、 保利诺丁山两大 住宅项目后，第三个全新升级人居大盘，缔造比肩千灯湖 保利天悦的全新升级钜作，将落地保利首个第六代人居产品体系，打造最高规格的全新产品品质，集幼儿园、双公园、高端社区活动中心等全能生活配套，将打造三山新城百万方综合性复合社区公园大盘。
“先进制造业创新高地”、“珠江西岸开放合作标杆”、“广佛融合发展引领区”……三龙湾有太多光环。
这其中，三龙湾的核心构成部分三山新城，正在复刻、甚至赶超千灯湖。
一河隔广钢、一桥达南站，20min内即达广佛核心区位，此时的三山新城首先在区位上就更胜一筹。
交通配套
3条高速：
广州环城高速、广珠西线高速、东新高速
4条地铁：
①佛山地铁11号线：
大良-芳村，2站直达广钢新城
②南海有轨电车一号线：
礌岗公园——林岳西，今年年底试运行，接入广州南站
③佛山地铁2号线：
南庄站——广州南站，明年开通
④佛山地铁4号线：
三水工业大道站——港口路
⑤远期规划：广州19号线、佛山7号线
5条桥梁：
①海怡大桥：已开通，到广州南站；
②番海大桥：明年6月完工，到番禺；
③三山西大桥：已开通，直达广钢新城跟千灯湖；
④海浦大桥：即将动工，直通芳村大道南，连接洛浦大道
⑤港口路北延线：建成后一过桥就到广钢新城
云禧往北2公里到荔湾、东南2公里是广州南站，政府将片区定位为佛山科创的“最强大脑”。
这里还有佛山地铁11号线创智园站（报批中），建成开通后，2站可达广钢新城，3站到鹤洞东，无缝接驳广州天河、越秀、海珠等核心区。
在正式交付之前，保利＆华侨城已经为业主提前兑现建面约3500㎡云之丘乐园和建面约8000㎡星云森林公园。未来项目整体建成后，将形成内外建面约10万㎡的社区园林+滨江公园。
社区内部，云禧颠覆性地打造了10000㎡赛事级体育会所，涵盖2个室内标准篮球场、2个五人足球场、12个室内标准羽毛球场，以及8条泳道，足够承办专业级比赛的恒温恒湿泳池。
这还不够，云禧与世界结盟——继签约引进了羽毛球俱乐部之后，又携手篮球名宿林*豪＆李群，将豪群炼盟落户到云禧运动中心，为业主提供高水平、赛事级的运动培训。
医疗资源方面，桂城已经跟著名团队达成了合作框架协议（来源：桂城生活通），将在三山新城建设一个投资超13亿、占地60多亩、 建筑面积约10万㎡的三甲医院，就在云禧项目东北侧。
教育资源更是顶配。云禧不仅自带18班幼儿园，规划36班、1700个学位的文翰实验小学也已经正式动工，并纳入南海实验中学教育集团管理，让业主与名校为邻，享受目送式上学。
无论现在还是未来，云禧都是整个三山最宜居的楼盘。所以我们看到，项目尚未交楼，就提前获得了众多业主的认可，他们把周末安排在云禧体育会所，提前享受高品质的圈层生活。
除了公共区域及配套按照超一流标准打造，项目在户型的打造上，也处处体现着项目对生活品质的用心。
建面约85㎡的三房户型，全部做到了片区罕见的85㎡三房带主套配置，让家庭成员在生活中更加互不干扰，各有空间。分别有竖厅及横厅设计。
目前样板房做的是横厅户型，空间充足，横厅做到南北对流，独立入户，隐私性高。另有传统竖厅设计，实现动静分区，享高赠送率，赠送面积约10㎡。 主人房设有L型转角飘窗，最大限度放大主人房景观视野。现推出的建面约85㎡的三房户型总价低，仅1/2广钢新城价格，实为刚需、投资精品，上车首选。
建面约97㎡的阔绰三房户型，做到全南向望花园，享5.8米大阳台，让家中可每日享受充足的阳光。配备宽敞的大主卧，带3.3米大飘窗，闲暇之时，可欣赏花园美景，享受幸福时光。
建面约115㎡的四房户型，实用率高，做到了片区内稀缺的南北对流双阳台，景观阳台全外飘，让家中空气充分流通，即便在广佛的炎夏，也能时刻享有凉风。户型还赠送有超大鞋柜。
建面约129㎡的四房户型，则是东南向望园林，做到四 开间朝南，空间超大。不仅南北对流，还配备有奢华的长达约6.7米的大阳台。还有什么比在家中便能饱览美景更惬意的事呢？
除了精心打造的户型外，项目也在产品交标上体现出对生活的用心。保利华侨城云禧的门窗采用系统门窗，具备更好的抗风压、气密性和水密性，让居住安全多一分保障；材质上运用双层中空LOW-E玻璃，兼具美观与实用性。不仅从外观上带来高端的视觉效果，还具备更好的隔音隔热及耐用性，提升居住于其中的舒适度。
项目的厨房中，不仅配齐常规的三件套：灶台、烟机、消毒柜，还配有目前市面新房中少有的凉霸、移动式插座、侧吸油烟机、无影灯和大单盆，更加考虑到业主烹饪时的体验。齐全的配置，让居家做饭成为安心的享受。
卫生间则更加关注使用时的健康、卫生，配备有高品质的整体卫浴和抗菌地漏：整体卫浴可防渗漏，抗菌地漏则可以防止废气流窜，全方位保障业主健康安全。
从选址到配套，再到产品的打造，无不体现云禧的用心，这也是保利华侨城云禧备受全城瞩目，创下热卖成绩的原因。
未来，云禧将以全新的居住标准，全新的生活理念缔造不凡。一万方体育会所&双公园 进化前沿人居全城热卖中
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