在新消费时代下，商业综合体的关键点在于究竟能否带来商业利润。该如何规划设计，能最大化地体现其价值，并在当下市场脱颖而出？

8月13日，在优设创研院华南院的《新消费时代下的商业综合体设计趋势》商业论坛上，华南院理事长韩东航分享了他对商业综合体的设计要素分析及独到见解。

韩东航

广东珠江投资股份有限公司产品研发及创新管理中心联席总经理

优设创研院华南院理事长

在演讲中，韩东航站在地产设计视角，从两大方面深入讲解了商业综合体的八大设计要素。并且提出，在经济发展、消费升级的新时代下，商业综合体是否可以通过场景化、科技赋能等方式，以获得更高的商业利润。

城市的规模很大，商业综合体是城市综合体的一部分。商业的问题可以看作是城市中各业务的综合。

而商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、互惠互利的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

北京 珠江御景湾

设计要素分析

其设计的要素是什么？地产管理者、设计师、消费者最关心的是什么？
总的来说，可以从两方面分析八大设计特点及设计要素，找准这些要素，才能真正解决商业综合体存在的问题。

外部特征

交通：高可达性无论是现有的还是未来规划的综合体，都位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

场景：高密度、集约性高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

形象：整体统一性建筑风格统一，虽业态不同，但各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

功能：功能复合性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

内部特征

尺度：大空间尺度室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

体系：树型立体体系将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“树型立体”体系。

景观：现代城市景观设计通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

科技：高科技集成设施高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

其中交通功能和尺度体系可以归为理性的设计，有很多规范和强制性的要求。而场景形象、景观和科技则可以归为感性的设计。在新消费时代的当下，往往感性的设计更出彩，更能让使用者产生共鸣。

解题思路

如果将一个商业综合体项目看作是一场考试，题目要如何分析？又该如何作答？

商业空间作为纽带联动多种城市生活空间，在商业综合体中起着决定性的作用，通常会从项目亮点、可实施性、后期运营、商业利益等方面来评判。

场景化设计

如果把地产管理者或设计师看作导演，当完成一个项目时，要如何为客户呈现出精彩的剧情，以解决不同客户的不同需求，设计出的场景能否带来商业利润，保证客户粘度，是场景化设计的关键。

例如丹麦-哥本哈根CopenHill项目，其原本是一个老旧的垃圾处理厂，被改造成为夏可滑草、冬可滑雪、素可攀岩的娱乐场所，这种场景能否加入到商业综合体中去？会吸引到何种客户群？如何平衡与理性设计之间的关系？

姑苏二十四集

姑苏二十四集项目是把老苏州的街巷市井集市“搬”进了商场里，亭台楼阁、小桥流水无一不被巧思融入到整个集市。除了传统的小吃，更是集合了传统手工、文创产品、娱乐休闲等，还有一个小小的萌宠乐园，深受小朋友的喜爱。

科技赋能

运用VR、AR、MR、虚拟投影等科技元素，打造沉浸式、交互式体验场景，使购物环境变成网红打卡地，有颜有范儿，又潮又酷，还有别样的艺术魅力。

美国拉斯维加斯AREA15

例如美国的拉斯维加斯AREA15项目，“哈雷彗星”体验设施、12英尺的3D投影互动“骷髅头”与音乐同步，360度数字媒体，沉浸式视听体验，让客户仿若走进了电影片场，正在参演一部科幻大片。

目前市面上的高科技产品，围绕着超级一代打造“5+1”业务生态，包括电竞、动漫、影视、教育、产业基地及投资，但如何将这些融合到商业综合体之中，是当下重要的研究方向。

成都 珠江新城项目

如今商业综合体已成为推动城市高质量发展的重要组成部分。不同场景是否能放进商业综合体里面？怎么去做这样的设计？如何利用科技给商业赋能，将科技融进商业综合体里？融合多业态的同时做出个性，创造商业空间的更多可能性，是目前商业地产设计者们需要研究和思考的问题。