随着我国 房地产 市场的发展、人民生活水平的改善，近年来全装修、 精装修房逐渐成为更多消费者的选择。相关 数据显示，2017年愿意购买精装房的消费者比例较10年前提升16%，达到26.8%，预计这个数字在2020年将逼近40%。在零售市场处于下行通道之时，精装修厨电市场则在精装修市场的带动下，同比大幅增长59.6%。

　　今年三月的中国房地产精装修高峰 论坛上，中国房地产业协会副会长张力威指出，厨电智能产品室内健康类的家电产品，在房地产全装修趋势下逐渐成为标配，如何满足房地产 开发商 项目产品标准化和个性化的要求，将成为新阶段家电企业应对市场变革的一个重要课题。

　　在此背景下，中国房地产采购平台(优采)与 房企一同学习新知，掌握市场脉搏。10月19日，优采商学院第四季度郑州班二度开课。来自于宝能、常绿、和昌、中建、兰湾、上坤、信合、旭辉、瀚宇、金科、名门、华宇、开封恒 大、正商集团、浩创集团、红星等30余位优采商学院的知名房企招采负责人汇聚正商河峪洲售楼中心，一同学习来自于明日电器、老板电器、联塑集团主讲课程，探索精装修住宅中配套设施的选择和应用，致力打造高品质住宅和高质量的家居生活!

　　会议开始前，中国房地产采购平台(优采)华北区域总经理贾玉鹏( 微博  博客)对参会嘉宾的到来表示感谢，并依次向大家介绍首次来参会的嘉宾和领导并提到：今年优采已经举办了100多场活动，过去优采是信息共享平台，不断跟随时代的发展，现已成为全面多元化的大数据平台，更好的将优秀的部品企业、地产企业聚集起来，让行业上下游能够紧密联系在一起。通过知识授课，产业互动的交流，未来优采还会有更多的精彩活动呈现给大家！

　　中国房地产采购平台(优采)华北区域总经理 贾玉鹏

　　随后，本次商学院协办单位正商集团成本采购总曹智峰在致辞中表示：“感谢大家来到河峪洲项目售楼中心，共同参加优采商学院郑州班的课程，很高兴能够借此机会和大家一同探讨精装修住宅的 话题，也是目前我们十分关心的，希望在本次课程中和大家学习与交流，也欢迎大家在课间休息时来参观河峪洲项目的样板间。”

　　正商集团成本采购总 曹智峰

　　作为本次商学院协办单位的正商集团河峪洲项目主管李超向与会学员介绍了河峪洲项目的具体情况：正商河峪洲项目路坐落大运河历史文化中心，有丰富的自然资源，分别有“一山”“两林”“三河”“四园”。同时交通便捷，畅达路网。教育资源配备齐全。其中，一号院占地约141亩，建筑面积为26万方。整体户型分别为：89.19m2三室两厅一卫，125.42m2四室两厅三卫和115.47m2三室两厅两卫，一梯两户，南北通透。最后，李超也对交付标准进行了介绍，并带领大家参观项目样板间。

　　正商集团河峪洲项目主管 李超

一同参观河峪洲项目

聚焦优质部品打造健康、舒适、安全品质生活

　　随着消费市场不断升级，人们的生活水平和消费观念也随之提高，建筑 电气在住宅中的应用也日渐增加，如何选择高品质、优质量的电气产品也是住宅装修的必修课之一，对此，明日电器副总经理韩强针对建筑电气在住宅中应用及其产品的特点优势、工作原理等方面进行了详细讲解。韩强首先介绍了明日电器的发展历史，向大家简述了企业从1998年创立至今21年的发展背景和历程。在产品方面，韩强也做了详细的讲解。真正PC级双电源转换开关，其全系列为国内首家使用类别达到AC-33A\AC-33B，具有三相电源实时监测和延时转换等功能，触头转换时间小于100毫秒。其次，低压电器元件的三种脱扣特性和应用分别为：B特性，使用较少，常用在机房；C特性，十分常用，应用于 照明；D特性，一般用于保护电机。对于漏电保护断路器的工作原理，电流通过产生危害的程度取决于电流流过的电流强度和电流流过的时间两个方面。随着电流强度和时间的增加，对人体产生的危害也越大，从无影响到可能会烧伤、停止心跳等。

　　明日电器副总经理 韩强

　　精装修、全装修房屋在住宅地产中的占比日益提升，配套家电产品的市场需求也水涨船高。相关数据显示，在精装修的各项部品中，水槽、 橱柜、烟机、灶具等品类的配套类均在94%以上。随着近年来“客厅经济”让位于“厨房经济”，厨房在住宅消费中所占比重越来越大，精装房中的厨房配套质量也成为影响住宅价值的重要因素，厨电智能产品室内健康类的家电产品，在房地产全装修趋势下逐渐成为标配。对此，老板电器河南工程中心总经理黑光星也对精装修配套厨电的选择及应用等相关问题进行了详细分享。

       随着人们生活水平的提高和生活品质的追求，中国厨房的发展阶段从自然排放纯敞开式到独立空间、考虑油烟，再到现在的追求智能化更高层次。厨房品类规模也在随之变化，传统品类增长源于结构升级，新兴品类需求增加，竞争加剧。油烟机品类的线下塔型、近吸式产品零售份额增长，高端市场份额增长明显。未来，高技术含量、节能环保的新型智能厨电产品将受到更多的关注。此外，产品的功能特点也不同程度的受到客户关注。据行业内数据表示，烟机部品中，吸力大、低噪音、免拆洗三个方面位于关注度前列，最大净压值也在排烟性能中受到广泛关注。其次，购买燃气灶最受关注的三大因素分别是火力、节能、清洁。一般品牌的炊具功率都在3.8KW以上，对中国厨房的特殊需求，功率在4.0以上较为合适。热效率不仅是衡量灶具加热速度和能源利用率的指标，也是衡量灶具安全性的重要标准，热效率低，说明燃烧不充分。其次，近些年消毒柜也成为厨房部品的标配。其保险、烘干等要素也成为消费者关注的焦点。厨房部品的维修也是平常事，直接影响到业主的使用效果。据统计，烟管布排不良、止逆阀不良和烟道开口不良占据常见维修前三。根据国家住房和城乡建设标准，烟道口径的开控直径需17cm。工程维护体系需要做到完善的服务流程，售后服务店的覆盖以及售后响应及时性，24小时内解决问题，给到业主反馈。

　　老板电器河南工程中心总经理 黑光星

　　近年来，各地雾霾问题的频发催生了 新风系统的快速发展。随着人们对空气质量的重视，新风系统在房地产配套项目中逐渐兴起，并成为很多品牌开发商的中高端住宅的标配。联塑专注于新风管道的探索研究，在塑料管道方面积累了丰富经验，对此联塑集团研究院副院长张慰峰就联塑管道在精装时代的环保应用》做了讲解。新风系统主要由风机、管道、风口及控制器等组成，其中，管道产品中PVC圆管通常使用于吊顶送风或回风形式，PVC扁管试用于地面送风形式。另外，联塑新风系统专用管道通过第三方检测机构鉴定，获得燃烧性能难燃B1级，抗霉菌性能0级，抗细菌性能I级报告。瓷芯系列是针对家庭精装修的高端产品，管材公称压力从1.25MPa到2.5MPa，具有不结垢，不透光，绿色环保的特性。

　　随着人们生活水平的提高，健康意识的增强，推崇的产品也更倾向于环保、健康，通常具备高效抗菌、拓宽应用领域、创新 设计、强抗冲性等卓越卫生性能。PP-R管集抗菌、阻光、抗冲击于一身的功效。应用于装配式建筑的专用配件则具有耐腐蚀、耐酸、耐碱、不结垢、使用寿命长；不漏浆，无须多次托模补洞等特点。目前，联塑打造的领尚环球之家响应一带一路政策，已在美国、加拿大等5个国家8个城市储备12处物业，结合全球跨境电商平台、国内外采购服务点、海内外实体商城锐意打造当地最大的一站式家居 建材专业商城。

　　联塑集团研究院副院长 张慰峰

　　在休息期间，优采商学院的学员们来到正商河峪洲项目样板房进行参观，近距离了解正商精装修项目整体装修和特色。

　　2019年优采商学院带来最大的不同，就在于越来越多的课程和课题都是从开发商之间的交流与需求中 讨论出来的，更贴近房企的聚焦点。未来，更多针对精装修和装配式的课程正在紧锣密鼓地筹备中，将为优采商学院的伙伴们带去更多设计与智能的畅想。也欢迎各大房企提出自己采购中的疑惑，为商学院的课程选择提供参考。优采，始于采购，不止于采购。

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