1月深圳新房住宅量跌价稳 二手住宅量稳价跌

（原标题：1月深圳新房住宅量跌价稳 二手住宅量稳价跌 均价53854元/㎡）

规土委数据显示，深圳全市新房住宅共成交2499套，环比下跌25.96%，同比下跌10.04%；深圳全市二手住宅共成交3881套，环比微涨1.86%，同比下跌38.00%，二手住宅过户量基本和上月持平，成交处于731新政后的低位状态，整体保持平淡。

一月新房住宅成交2499套，环比下跌25.96%

从具体数据上看，1月份新房成交呈现前后低中间高的走势，中旬日备案量在百套左右。但由于前有元旦假期，后临近农历春节，月内前后的成交量低至个位数，对全月总量造成影响。整体看来，1月量值略高于2018年月均值2449套，属于正常周期性回调状态。

一月份，深圳主力项目包括天汇城、万科星城、华强城、香山美墅果岭、万科瑧山府、远洋新天地等，排名TOP10中的高价项目包括香山美墅果岭、万科瑧山府等。

价格方面，2016年10月份开始小碎步下调以来，至2019年1月，28个月中仅有两个月价格微幅回调，第一次在2018年7月，均价上涨49元/㎡，为54142元/㎡；第二次为本月，均价上涨52元/㎡，为54112元/㎡。整体来看，新房住宅均价高度稳定在5.4万元/㎡区间水平。且从近28个月均价走势看，稳定的大趋势将不会发生改变。

在1月新房住宅成交中，宝安区为成交第一大区，全区共成交1291套，占全市成交总量的52%，主力成交项目包括天汇城、万科星城、华强城、深国际万科和风轩等。其次是龙岗区，共成交799套，占全市成交总量的32%，主力成交项目包括远洋新天地、大族云峰、平湖佳兆业广场、凤凰国际公馆等。南山区成交253套，占全市成交总量的10%，位列第三，主力成交项目为华润城、香山美墅果岭等。福田区成交91套，盐田区成交41套，罗湖区成交24套。从环比变化来看，除罗湖区较上月增加3套外，其他区域环比有不同程度下跌，其中宝安、龙岗、南山和福田四区跌幅在三成左右。

二手住宅量稳价跌?均价53854元/㎡?环比跌3.16%

一月份，深圳全市二手住宅共成交3881套，环比微涨1.86%，同比下跌38.00%；成交面积33.10万㎡，环比微涨1.69%，同比下跌37.10%；成交均价53854元/㎡，环比下跌3.16%，同比下跌7.27%，整体量稳价跌。

Q房网数据研究中心数据显示，1月二手住宅过户量基本和上月持平，成交处于731新政后的低位状态，整体保持平淡。月度中旬，过户数据略有起色，持续两周周度过户总量超千套，但进入月底，随着春节的临近，过户节奏明显放缓。受月末过户量骤减影响，1月日均过户176套，较12月日均181套仍略有下降。展望2月，由于假期缘故，节前过户量少，加上工作日偏少，截止11日，全月累计过户百余套，月度总量惯例将有所下降。

在1月二手住宅成交中，龙岗区以951套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的25%；其次是宝安区成交789套，占全市成交总量的20%；再次福田区成交737套，占全市成交总量的19%；罗湖区成交682套，占全市成交总量的18%；南山区成交615套，占全市成交总量的16%；盐田区成交107套，占全市成交总量的3%。从环比情况看，六大区域中宝安罗湖两区下跌，跌幅不足三个百分点；其他四区环比上涨，涨幅在一成左右。