上半年深圳二手房市场60-90㎡成交占比48% 90后成为第二大购房群体

网易房产讯 2019年2月以来，随着大湾区规划发展出台、房贷利率下调等利好消息不断发布，深圳楼市也逐步走出低迷，开始回暖。据乐有家研究中心统计，2019年上半年深圳二手住宅市场仍以2-3房和60-90㎡的房型为主，60-90㎡的住宅成交占比更是高达48%。

购买2房人群同比下跌3%

据乐有家研究中心数据显示，上半年深圳二手房全市过户31160套，环比上涨0.77%，较2017年上半年上涨7.44%。其中，购买3房的人群相较于2018年上半年有3%的涨幅，购买2房的人群则同比下跌了3%。成交价格方面，成交总价在500万以上的房屋成交占比最大，单价5-7万元最受购房者青睐。

90后成为第二大购房群体

据乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅市场仍以刚需购房为主，2019年上半年购房占比高达76%，同比上涨4%。投资客占比已从2018年上半年的11%连续下跌至2019年上半年的5%，深圳楼市在“三价合一”、新房摇号监管、731新政等政策的影响下，房地产投资需求被有效抑制，理性需求逐渐占据主流。

随着90后逐步踏入社会，悄然成为买房新势力，近年来，90后购房队伍也在不断壮大。据乐有家研究中心数据显示，2019年上半年深圳二手住宅购房者中，90后购房者人数仅次于80后，占比达到22%，相比2018年已有4%的上涨，90后已经成为第二大购房群体。

此外，据乐有家研究中心数据显示，由于经济实力与需求的不同，已婚人士仍是购买主力，占比高达71%。其中，已婚人士购房压力更小、存在实力且有意愿需求更大的房子，更偏向于选择3-4房等中大户型，而未婚人士则更注重享受和适用性，更偏爱2房房型。

挂牌价在500万以上的二手房源占比最大

当前乐有家网在售的二手住宅房源，挂牌价在500万以上的房源占比最大，达到44%，挂牌总价在300-500万的房源合计占比达到34%。

再来看各区在售房源中挂牌总价200万内房源占比，光明区、盐田区、大鹏新区由于位置、规划等略逊色于其他7区，单价低总价低，挂牌价200万内的房源占比较多，大鹏新区占比最大，达到32.43%。当前，深圳二手房成交均价保持在55000元/㎡上下浮动，手持200万想在关内购房的人群也可关注罗湖区，罗湖由于发展较早，老旧房源较多，当前成交均价也略低于全市成交均价，面积小总价低，刚需客尚能够把持预算。

上半年深圳二手住宅热销楼盘多来自龙岗

据乐有家研究中心数据显示，2019年上半年深圳二手住宅热销楼盘中，有5盘来自龙岗区，3盘来自福田区。振业峦山谷花园、龙珠花园常年占据深圳二手楼盘成交前十行列之中。其中，来自龙岗宝荷的振业峦山谷花园占据2019年上半年全市二手住宅成交量宝座。

具体看各区楼盘热销榜，上榜楼盘包含了小户型总价低、单价低或学区房等明显特优势。

罗湖楼盘成交第一名：城市天地，成交均价4.83万元/㎡；

福田楼盘成交第一名：益田村，成交均价6.64万元/㎡ ；

南山楼盘成交第一名：桃源村，成交均价4.97万元/㎡ ；

宝安楼盘成交第一名：桃源居，成交均价5.08万元/㎡ ；

龙岗楼盘成交第一名：振业峦山谷花园，成交均价3.41万元/㎡ ；

龙华楼盘成交第一名：鸿荣源壹成中心花园，成交均价6.34万元/㎡。