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乐居买房讯 7月9日,南宁自然资源局对外公布了南宁兆荣房地产开发有限公司(即建发子公司)在邕宁区龙岗版块开发的项目总规划平面图,项目规划建设的地址位于邕宁区和合路1号,取名为“建发和鸣”,具体信息如下图所示:
据了解,该地块在去年12月9日已由龙岩佰颐融房地产开发有限公司(即建发子公司)以66391.9411万元(折合6.6亿元)成交获得,成交单价为1202万元/亩,楼面地价为6010元/㎡,溢价率为65.1%。那么该地块具体是如何进行规划的?我们来深入了解一下。
南宁市自然资源局公布的最新规划图显示,该地项目的总占地面积为36823.04㎡,建筑面积为148908.79㎡,总户数1180户。该地项目规划了1#至3#、5#至10#号楼,一共9栋,内部配套居家养老房、婴幼儿照护服务场地、邻里中心和小学等配套,住宅计容面积为105640.76㎡,商业计容面积为3325.63㎡,占总计容面积的3%。
项目楼栋规划了建面约78㎡、89㎡、109㎡、102㎡、115㎡五个户型,分别占比45.42%、26.18%、25.68%、2.03%、0.68%。其中,78㎡、89㎡为主推户型,共有845户,占比达71.61%,而102㎡、115㎡这两个户型占比比较少,可见该项目未来偏向打造刚需性强的小户型,适合年轻人选购,贷款压力相对偏小。
地块位于邕宁区和合路1号,临近邕江,生态宜居,邕宁区第二小学(龙岗校区)、邕宁区高级中学等学校在旁,周边威宁邻家广场、邕宁区人民医院等各项生活、医疗配套逐渐建成。
目前地块周边楼盘项目开发迅速,众多项目入市,竞争激烈,其南面有大唐盛世,北面有金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾等,这些楼盘的售价约为10000-11000元/㎡。
据了解,去年北投、荣和、金科等三大开发商也在同期拿了地,纷纷进军龙岗版块,目前已推出北投东境、荣和观江墅、金悦湾这三大项目,售价均尚未公布。此次建发和鸣项目规划的公布,又进一步加快了龙岗版块未来配套的完善。
地块地处龙岗江湾半岛,生态宜居,且江景资源是不可复制的稀缺资源,此次是建发首次进入邕宁区。此次规划的项目偏刚需,多以78㎡、89㎡、109㎡的二至三房为主,可见建发是想进一步攻占刚需市场。此前,建发在南宁开发的项目多为新中式改善风格,如建发央著、建发和玺等,那么建发和鸣将会打造成什么样的产品?是否也将延续新中式改善风格,主打刚需盘?敬请期待!
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