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🏕成都【当代璞誉】

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一、地理位置及板块价值

当代璞誉项目位于三环路武侯立交外侧，武侯大道与聚龙路、聚福路交汇处西侧为聚福路，东侧为聚龙路，南侧为兆景路，北侧为武侯大道顺江段。属于武侯新城门户位置，其位置较大特点是双地铁接驳，同时区位优势较为明显。

目前的成都主城区，金融城、攀成钢和武侯新城，属于三大高端项目聚集的豪宅区。如今，前两个区域的楼市已近尾声，只剩下武侯新城板块的高端项目聚集成阵；截至目前，武侯新城区域内中国铁建西派城、龙湖天宸原著、首开金茂府、中粮瑞府、金科博翠府等多个定位为豪宅产品的楼盘相继入市，再加上此项目的进入，可以说群星璀璨。

而就武侯新城来说，其优点很多，但缺点也是众所周知：一是整个板块都处于飞机航线下方，航空噪音不可避免；二是武侯新城部分区域城市界面较差，配套相对落后。

但当代·璞誉运气不错，它所在的位置，位于三环路武侯立交外侧，武侯大道与聚龙路、聚福路交汇处，属于武侯新城的门户区，受航道的影响相对更小，城市的界面和配套成熟度也更高。

二、配套分析：

交通配套

在交通配套方面，无论是地铁轨道公共交通还是自驾出行，当代璞誉项目都相当有优势，公共交通方面，周边一公里范围内有19个公交站台，而距离最近的公交站台——聚福路公交站距离项目不到200米，地铁方面，项目旁有两条地铁线经过，距离项目最近的为地铁3号线武侯立交站，直线距离400米左右，三号线的交通便捷性不言而喻；在建的预计今年通车的地铁9号线，武青南路站距离项目也仅约600米，是一个名副其实的地铁盘！

自驾交通方面，坐拥武侯大道，永康大道，成双大道这三条城市主干道，同时临近武侯立交，自驾交通尤为便捷，可保出行无虞。

学区配套：

值得一提的是项目东南方向仅600米的距离便是北二外附幼、附小、附中，而在较新的北二外附中划片文件中，璞誉项目处于该校划片范围之内。当然，项目属于优质学区的也仅仅这一所1.5类中学，其他学区资源勉强二类；相比较项目2.5万左右的单价而言，学区方面的优势并不大。

商业配套：

要说当代璞誉的其他优势，不得不提的就是其周边的商业配套，武侯新城北部门户位置注定了项目与成熟商业片区之间的紧密联系，其周边商业配套基本也能对得起这个单价了。

当代璞誉正对面就是武侯吾悦广场，仅有一墙之隔，而沿项目向左走600米即为龙湖星悦荟，也是目前比较流行的街区式商业，配有盒马鲜生，贰麻酒馆等等。而项目背后还有武侯万达和金隅珑熙汇，珑熙汇是原银石团队负责招商，主打餐饮，未来人气注定不会低。另外还有写字楼作为金隅总部和酒店业态。再说稍微远一点点1.5公里的位置，则是人气很旺，成熟较早的大悦城。

三、综合性价比点评

当代璞誉的较大优势是在于区位，交通配套和商业配套这三方面，至于学区优势体现并不充分，在这一价位仅处于合格状态。

交通上的优势不必多言，门口双地铁，多公交线路加持，以及临近武侯立交，不论是出城还是进城，自驾方面都会比较舒适。

商业配套方面也是其优势之一，属于武侯新城的门户区，城市的界面和配套成熟度也更高，再加上与攀成钢、高新并排的目前成都三大高端项目聚集的豪宅区，未来配套完善速度也会更快，生活质量方面保障无虞！

学区方面虽说有北二外的加持，但也堪堪物有所值，但此地在成都本身属于较为成熟区域，，仅一所1.5类学校，学位也不免有些紧张，同时其小学学区目前并不算太优质，相对价格而言，其实并不是太划算。

最后在居住质量方面，容积率3.0对于主城区改善型住宅来说属于比较合格的，而无甲醛和装配式装修以及楼盘的公共区域打造相对价格可以说是比较合理的。但是就项目总体户型来看，大户型所设计的房间过多，所造成的结果就是有些浪费空间，总而言之，项目2.4万以上的单价相比较而言，有一定性价比，但性价比不会太高。

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