办理房产证契税怎么算(首套房契税减免政策2024年)

近年来随着人们生活水平的快速提高，与此同时对自己的生活质量及生活环境的要求也越来越高。现如今对于住房的追求已经成为高品质生活的重要表现。一套好房子已经成为每个家庭必不可少的物质保障。只要购房就要缴纳税费，其中契税是占比相当重要的一部分。但是很多购房者却不是很清楚契税什么时候征收？契税征收标准有哪些？

一、契税什么时候征收？

征收契税的时间每个地方都有不同的规定，有的地方规定是在交房之前缴纳，还有的地方规定在合同签订后满10天就需要缴纳，购房者要根据当地的实际情况来决定。目前的主流的期房房屋契税缴纳时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。

按相关的规定，“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。

二、契税征收标准有哪些？

无论是新房还是二手房，当房屋发生买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳契税。当房屋所有权发生转移并且产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前国家规定的的契税税率仍为房产交易价格的３％。但是如果存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点执行：

1、购房者如果是购买首套房

当进行交易的房屋面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。

2、购房者如果买的是第二套房

当交易的房屋的面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、购房者如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数

这种情况下，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

以上就是小编为广大购房者整理的关于契税的相关介绍，希望可以帮助更多的朋友。如果您想进一步了解相关的内容，可以多查看一下相关契税的政策。小编在这里再次提醒大家，每个地方都有不同的政策针对自己购房的城市，购房之前一定要提前了解当地的契税政策，明确自己是第几套房，以免在购房前资金准备不足，耽误了买房时机。