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克而瑞常州房产测评数据统计,2024年4月常州全市(含金坛溧阳)新建商品住宅成交均价约16130元/㎡,同比下跌约1.7%,环比上涨约2.9%。
具体各区域、各板块的价格有何变化呢?
下面几张图告诉你↓↓
2024年4月,常州新房成交再度回落,整体呈现“量跌价涨”态势。
从供应端来看,4月房企推盘情绪略有提升,全市共有5个楼盘有房源入市,分别为纯新盘久筑·理想时光、别墅项目天安别墅、高改盘大和玖越以及高性价比盘新城牡丹世纪之光、万科理想城等。但受市场低迷影响,多数楼盘的认购情况并不理想。
从需求端来看,价格仍是刺激购买需求的最大敏感点。4月全市成交套数领先的楼盘,成交均价大多在15000元/㎡以下,甚至有个别还低于10000元/㎡。
分区域来看,除天宁、武进外,4月常州其它辖区、县市的新房均价均环比上涨,其中溧阳涨幅最大,超18%。
从板块成交均价来看,2024年4月天宁区有房源成交的板块以上涨为主,但多数板块的涨幅并不大,因此区域整体均价仍呈下行态势。
清凉-丽华、凤凰新城这2个板块的房价环比下跌,其中凤凰新城跌幅最大,约11%。该板块仅有保利龙湖·景玥府1盘主力在售,单个楼盘的成交价格直接影响板块整体房价水平。
此外,其余5个板块的房价环比3月各有不同程度的涨幅。其中,文化宫板块涨幅最大,约13%,与成交均价4万+元/㎡南广场·九洲玺新增备案有关。兰陵板块涨幅约5.6%,主要是因为4月品悦·雲起备案了10套均价2.5万元/㎡左右的房源,高改产品占据成交主力,从而带动板块均价结构性上行。
2024年4月钟楼区有成交的板块,以上涨为主。
其中,青枫、勤业-花园2个板块的房价环比3月有所下跌,但跌幅均在4%以下,整体变动不大。
房价环比上涨的5个板块中,怀德板块涨幅最大,超18%,主要是因为3月首开的高改盘中吴江南春在4月有了网签备案体现,从而带动了板块均价结构性上行。其余4个板块均仅有1-2个楼盘主力在售,板块成交均价受供应性结构调整影响比较大。
2024年4月,新北区各板块的房价以上涨为主。
市府、恐龙园、春江、西夏墅、龙虎塘5个板块的房价环比3月有所下行。
其中,龙虎塘板块环比跌幅最大,超40%,主要与金地·珑悦湾集中备案了7套均价不到8000元/㎡的房源有较大关系。恐龙园板块跌幅约10%,主要是因为一方面3月时均价3.2万元/㎡的嘉宏·印山风华有备案,一方面4月成交主力美林湖价格进一步内卷。
房价环比上涨的6个板块,涨幅均在4%以下,整体变动不大。这些板块目前均只有1-2个楼盘主力在售,受供应结构影响较大。
2024年4月武进区有成交的10个板块中,大部分板块的均价是环比下跌的。
具体来看,除牛塘、嘉泽、湟里、科教城这4个板块外,其余6个板块的房价均有不同程度的跌幅。
其中,西太湖板块跌幅约15%,主要是因为板块内的别墅项目天安别墅在3月备案了3套均价3.7万元/㎡左右的房源,而4月未有新增,板块内成交主力为均价1.4万元/㎡左右的星河丹堤,成交结构的变动促使板块整体均价下行。
武高新板块跌幅约9.6%,与供应结构调整有关,4月成交主力集中在均价1.3万元/㎡左右的房源上。
房价环比上涨的4个板块中,嘉泽板块涨幅约5.4%,主要是因为板块内别墅项目唐顿·庄园新增多套备案。其余3个板块的房价变动基本不大。
2024年4月经开区有成交的3个板块中,仅横山桥板块环比下跌,跌幅约11.6%,与老盘横山颐景苑新增备案有关,不到1万元/㎡的成交均价直接影响了板块的整体房价水平。
经开区城区与横林板块的涨幅均集中1%-3%之间,基本变动不大。其中,经开区城区该板块内在售楼盘较多,因此板块成交均价主要受供应结构变化影响较大。
金坛区2024年4月有房源成交的4个板块,以下跌为主,但唯一上涨的板块跌幅超26%,因此板块整体房价仍呈上行态势。
具体来看,茅山板块的房价环比3月上涨26.8%,主要是因为4月板块集中备案了10套均价1.3万元/㎡左右的房源,从而带动了板块均价结构性上行。
另外,房价环比下跌的3个板块中,金坛经济开发区、滨湖新城这2个板块的跌幅在3%以下,变动基本不大。金坛老城区板块的成交主力从3月的均价9000元/㎡以上房源变为4月的均价7000元/㎡左右房源,成交结构的变化直接影响了板块的整体房价水平。
2024年4月溧阳市有成交的板块,以上涨为主。
其中,燕山板块、溧阳老城区板块环比涨幅均在14%左右,主要是受供应性结构调整影响较大。如燕山板块,与板块内成交均价2.2万元/㎡左右的改善盘云顶江南4月新增备案有关。
房价环比下跌的板块中,天目湖板块的房价跌幅约21%,一方面是因为板块内有楼盘下调房价,一方面也与供应结构调整有关。
2024年4月常州全市新建商品住宅成交量约13.6万方,环比3月减少约19%。
4月常州市商品住宅销售TOP10板块中,排在榜首的是常州经开区城区板块,4月成交量1.12万㎡。
经开区城区板块主力在售楼盘较为充足,4月板块内的保利·大都汇、旭辉都会江来均新增备案二十余套,加上中海·桂语江南、美的世茂·云筑、国锐·雲煕等楼盘的备案,众多主力楼盘的成交带动整个板块成交量排在TOP1。
金坛经济开发区板块为4月全市亚军,成交了0.98万㎡。
金坛经济开发区是以刚需楼盘为主导的板块,以高性价比著称,因此也吸引着众多有真正需求的置业群体。比如4月金坛三榜第一的万科·理想城,单盘就备案了超50套房源,是促使板块登上TOP2的主力楼盘。
青龙板块为4月全市季军,成交了0.95万㎡。
青龙板块是常州高改产品较为密集的板块,受市场低迷影响,这几年板块内的楼盘在价格上也非常内卷。高产品力叠加“以价换量”的策略,也刺激了不少改善需求入市,促成了板块单月成交量位居全市第三。
数据说明
统计口径:商品住宅包括普通住宅、别墅
统计时间:2024年4月
数据来源:主要依据克而瑞监测数据,楼盘网签备案数据调研,同时参考企业年度公开数据及企业申报数据。
本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考
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