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杭州富阳泰禾大城小院

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楼盘基本信息

项目地址:杭州市富阳区 银湖科技城九龙大道180号

建筑类型:合院

售楼处地址:富阳银湖科技城九龙大道180号

占地面积:492506㎡

开发商:杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司

物业公司:泰禾物业

容积率:0.74

绿化率:30%

物业费用:无

产权年限:70年

水电燃气:市政供水、供电

装修状况:毛坯

供暖方式:无

建筑面积:369379㎡

预售证:富售许字（2021）第ZJ00275号

交房时间:2023年12月

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楼盘介绍

1.

2大国家森林公园配套，自然环境好

2.银湖科技城板块目前属于杭州市的价格洼地

3.地铁6号线虎啸杏站A口仅约600米

4.彩虹快速路直达滨江，方便

泰禾继成功推出“院子系”、“大院系”等产品后，带来匠心之作“小院系”新品，泰禾野风·大城小院，是小院系的代表作之一。

泰禾野风·大城小院示范区实景图

泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414该项目是泰禾在浙江的首个“小院系”项目，位于环境优美、有“杭州硅谷”之称的银湖科技城板块，产品一脉承袭“院子系”的高标准，集萃新中式院落文化精髓，更是泰禾的创新之举。

泰禾野风·大城小院示范区实景图

泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414泰禾野风·大城小院盘踞于午潮山森林公园，西山森林公司、黄公望森林公园的怀抱之中，三山环绕，与西湖同出一辙。规划 合院、叠墅、高层产品

89㎡小别墅

四室双套房，还有3个院子！

89m²小院突破了传统空间的束缚，做到了 四室双套房、下沉式庭院、私家后庭院与阔景露台，成为当之无愧的 小别墅“王者”！

89平米合院

4房3厅3卫

泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414地上两层，带地下室设计， 南向约7.8米的奢阔面宽，三重院落设计，庭院面积方正。4米大面宽客厅，南接私家庭院，北通入户小院，极为舒适。二层为全套房设计。

负一层

地下一层相当于赠送的空间，约 5.2米层高，带双车位和一个 30m²下沉式庭院。

业主可以将地下室隔成两层。最下面一层是双车位，可以从车库直接入户，泊车回家。这一层可以做棋牌室、影音室、钢琴房或者酒窖，随时可邀请三五好友开一场party。 泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414

▲下沉庭院实景图

泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414下沉式庭院丰富了空间层次，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。

因为是下沉式庭院，这样可以保证首层地下室真正拥有大面积阳光，时刻保障干燥、通风， 再做一个卧室都可以，还是全明！

一层

▲一层

从高处俯瞰，整个89m²户型就像一块乐高积木，镶嵌在了富春的山水中。

该户型私家小院与客厅紧紧相连，摆放上茶几和两把藤椅，别有番偷得浮生半日闲的雅趣。

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厨房是U型设计，可以容纳更多的家人一起烹饪美食。

南向卧室与餐客厅巧妙分割，动静分离，一切都显得十分自然与和谐。

二层

▲二层

泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414二层，更加符合全家人的起居生活习惯，也拥有了更良好的采光和通风，这层只有带露台的主卧和套卧，没有更多功能区，居住变得更加纯粹，也更加私密。

整个 主卧拥有走入式衣帽间和全明卫浴，还有一个大大的浴缸，舒适尺度丝毫不逊色于三百方以上的大户型。

▲89㎡合院效果图

大城小院的优势在于 没有中间套，195㎡的户型五房设计，无朝北房间。

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195平米合院

5房3厅4卫

该户型 每个房间面宽都超过4米， 五房均为套房设计，其中 最大套房面积约50㎡，媲美顶级豪宅的空间设计让居住更加舒适和从容。

约9.7米的奢阔开间，让客厅与餐厅更加通透明亮，透过全落地窗，庭院中的景致一览无余。

地下室三车位设计更是为家庭和来访客人预留了足够的用车需求，下沉式庭院将阳光引入地下室内，即使是地下两层设计，也不会有防潮、通风的烦恼。

约47.88㎡的下沉式庭院加上约28.88㎡的地上花园，院落的面积足足有约77㎡。

整个户型使用面积超400㎡，独门独户设计，有私家庭院可以独享。没有中间户型，将北侧的房间放到了东侧，西边户在西侧，这样保证每个房间都能达到采光。

▲合院效果图

泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414通过巷道看到自家宅门，是泰禾的景观标志。约9.7米的南向面宽让建筑可以大面采光，即使庭院有院墙围合，也丝毫不影响整个建筑的光线。

110平米合院

5房3厅4卫

该户型110平4房3厅4卫设计，将每一个卧室的居住舒适性都打造的非常好，即便是最小的卧室都有16㎡，外加奢阔露台，简直壕到不像话。

130平米合院

6房3厅4卫

130平6房3厅4卫设计户型 ，约5.5米层高的地下空间，可以打造成地下车库、视听空间，或者桌球活动室、红酒吧台。卧室自带的露台，足可营造专属小花园，惬意且宁静。

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143平米叠墅下叠

5房3厅3卫

泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414下叠排建筑面积约143㎡，最大使用面积可达约224㎡，一共可做5房3卫，三世同堂，最大限度的扩展了居住者的生活空间。入户方式均为南入户。

朝南开间可达7.5米，视野宽阔，纳景入户。主卧空间总面积达到30平方米，开间达到4.2米。

▲下沉庭院实景图

泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414为了达到最好的采光和通风条件，设计了南面约38㎡的下沉式庭院，并且地下室设计方正，可做朝南的一个大房间，同时附有两个车位，满足家庭用车需求。

127平米叠墅上叠

3房3厅3卫

上叠排建筑面积约127㎡，最大可使用面积约188㎡，上叠排有面积约20㎡的花园，产品位于3层、4层并赠送阁楼，一共可做4房。

泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414空间布局打破了传统叠拼的构造，设计出 “2+2+庭院”的结构，在相对有独立空间的基础上，私密又和谐互动。

采用双入户方式，并且有电梯井，满足家里的老人爬楼不便的需求。

而其中最大的亮点在于赠送1.5米×7.5米的极大面宽阳台，配合落地窗，让客厅餐厅有着极佳的采光与视野。

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项目沿袭了泰禾“院子系”的锻造法则，溯源“建筑、园林、邻里”三大中式居住文化，凝练出“宅门”、“院落”、“街巷”三大造院体系，形成有天、有地、有门、有墙的院落居境。

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项目以“三园五街六坊十八巷”的传统肌理，将中式文化完美融入建筑之中。于富春山居之所，悠享万亩自然资源。以现代新中式建筑，回归院落美好生活。 泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414

在园林方面融合了北派皇家园林的风雅与江南庭院的婉约之美。在园区景观细节处理上，巧妙运用了精美地铺，山水置石，国匠墙雕等代表东方之美的意境体现。

▲大门效果图

宽约19米的尊崇府门，极具大家门风，细节雕琢又不失江南细致风雅。门头顶部的深褐色铝板包边，木纹洞石的柱子，真铜包裹的对开大门，方正硬朗的雕花把手，皇家御用汉白玉、恭王府样式、曲阳大师手笔打造抱鼓石......

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其中所使用的铜质方灯结合现代人的生活习惯，高度要求与人的视线相适应，充分考虑了宅门的景观性，以及门头灯笼的实用性与美观性。

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泰禾大城小院售楼处电话：400-9988-414泰禾野风大城小院高层住宅产品是泰禾集团继“小院系“产品之后，结合造院工艺，倾力打造的高端精装高层产品，主力户型为建面约88-145㎡高层产品。

高层建筑外立面以米黄色为主，配以褐色铝板及中式回纹元素，中而不古，新而不洋。

采用中轴对称、数进院落布局，以现代的设计手法，重现原生的中式门堂楼阁的建筑围合景观。

花木相交、山水相衬，蜿蜒的景色交织成一幅隽美的画卷。

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项目匠心打造2万方商业综合体与3000m²奢装会所，禾阅书房、私宴餐厅、恒温泳池、健身会所诸多配套齐备……

▲禾阅书房

禾阅书房，是一个园林、院落、传统文化、生活美学为主题的书房空间。

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▲恒温泳池实景图

泰禾野风·大城小院每座院落都具有浓郁中国传统人文情怀和文化底蕴，从室内到庭院，都演绎着新中式院落别墅的风韵。

杭州富阳泰禾大城小院

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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