京丞选房
2021-11-24 02:11:51
哈喽！各位，早上好啊！
小编，每天准时准点给大家带来北京较新楼市动态。
今天给大家推送的是位于王四营的第三个地块，
中绿·东岳府，较新消息来了！
中绿·东岳府这个楼盘，定位的是改善盘；还配建公租房。
说实话，现阶段在北京改善盘，还真不太好去化；海淀区和东西城除外；因为，可选性太多，行情也不是很好。
很早就推测过中绿·东岳府，应该会参考保利锦上，从一开始就启动渠道；要不然，真的会很被动、很惨...
好了，废话不多说，看项目信息。
中绿·东岳府，位于北京市朝阳区王四营乡，距离东五环一公里左右；距离地铁7号线焦化厂站400米左右，向西坐3站可到达欢乐谷，向东坐9站可直达环球影城，距离国贸8.3公里。交通配套上确实便利。
中绿·东岳府跟保利锦上和 朝阳壹号这两个项目，是挨着的，扎堆在一起的，都地铁盘。
既然，扎堆，那么三个盘配套也都一样。
都有点荒、被安置房包围、浓浓的工业气息、路况不佳 、焦化厂大烟囱、漫天尘土...总的来说，城市界面差。
中绿·东岳府建设用地面积32742.572㎡，建筑控制规模≤73016㎡，公租房配建面积13800㎡，执行套内70/90，地块容积率2.5。
中绿·东岳府，共7栋9-18层的板楼，商品房438套、公租房165套，车位726个，东南角1栋8号楼是人才公租房。
1、4号楼是正南正北，小区出入口规划东西两侧。
西面在6号楼与5号楼之间，东侧在幼儿园与8号楼之间。
中绿·东岳府的户型面积为122㎡、142㎡、 182㎡。
销售指导价7.1万/㎡，按此计算总价867万起，首套首付347万起。
附近的新房有：朝阳壹号、保利锦上、绿城沁园。
其中，较便宜的是绿城沁园，同样是地铁盘，从位置来看和中绿·东岳府，没差多少。毕竟，离得近，就一站地铁，几公里。
附近二手房：大部分都是些回迁房、保障房。像双合家园、祈东、北焦、孛罗营新村...
小编以双合家园举例，均价才4.5万/㎡，总价在三四百万左右，以现阶段的行情来看看，还能在砍点价。
跟这个即将入市的新项目（中绿·东岳府）7.1万均价，比起来差别确实有点大。
再说一下，日常生活配套。说实话，日常步行出门，在附近找个地，简单吃口饭，问题还是不大。
周围叫得出名的商业，还没有；逛街的话就去王四营农贸市场。
说实话，现阶段确实有点惨，给项目留点面子，少讲两句。
大家还是等王四营三个项目，未来配建商业吧！
再说，医疗和教育。
医疗：项目最近的是王四营社区卫生服务中心，目前距离最近的三甲是8公里外的北京市排名前列中西医结合医院。
但在地块西侧，首都医科大学附属北京中医医院正在施工建设中，建成后可弥补一些王四营的医疗短板。
教育：项目周边有朝阳教育国资中心幼儿园、朝阳实验小学博远分校和北京第五中学双合分校，这里说一下项目会配建4610㎡的幼儿园，可以解决一些入学需求。
配套说完了，再来看哈！户型图设计
122㎡三室两厅两卫：大家看下，觉得怎么样！
南北直通，南向三面宽，U型厨房，日常操作起来比较顺手。
主卧和次卧的大小，设计的也比较合理。
双明卫设计，通风好，采光好。
八百多万的价格，这个户型设计，您满意吗？
142㎡三室两厅两卫：三面宽，户型方方正正；和122户型相似，这个户型主卧为套间设计。U型厨房设计，次卧被双卫包围，设计的...让我看了是有点不习惯。
小编，认为这种面积段开始往上走，都将站岗，不信大家等着瞧。
当然，开发商要说，给渠道3个点佣金的话；只能说，问题不大。
182㎡四室两厅三卫：这个户型看起来，像藏宝图。
客厅南向大面宽，仔细看，它是真的大啊！
而且，采光性、通透性、统统考虑到了，优质！
整体而言，还是比较方正；至少，比前两个要好点。
厨房设计的是不有点小哦！
一大家子都住里面，这点地方怕是不够用喔！
南向两个套间设计，可以，没问题。
该户型有3卫生间，两明一暗，够用了。
