血拼北京楼市
2024-05-13 17:30:15
哈喽大家好，我是血拼哥！
声势浩大的北京“430新政”背后，是北京楼市的清冷状态：
5月12日新房网签118套，二手房网签140套。5月网签累计新房981套，二手房3368套。
即便有了新政，预计本月成交套数不及上月，先给大家回顾下前几个月的数据：
1月网签合计:新房7062套，二手房12444套；2月网签合计:新房1638套，二手房6863套；3月网签合计:新房3557套，二手房14280套；4月网签合计:新房3469套，二手房13354套。
目前比较明显的情况是，大部分板块都在降价，京北网红神盘最近也降了：
所以面对市场变冷，全国救市利好频出的情况下，北京普通刚需还可以等到哪些利好？
另外，在全国都在解除限购的浪潮下，北京还有余力跟上吗，具体有哪些可以跟上？
Part01 北京目前官方消息
最近，北京5月11日发布《2024年北京市住房发展年度计划》，也提出了今年北京具体“优化”的方向：
今年将继续保持住房用地供应总量稳定，本年度计划安排各类住房用地1060公顷。其中，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷。计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷。
新建商品房方面，本年度计划供应商品住房约600万平方米。按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。
强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。
从趋势来看，部分郊区放松，门槛再降低是有可能的，也将刺激更多刚需的购买需求。
对于大家更在意的关注的配售型保障性住房的政策上：
本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。
其实今年从年初就公示了2024年将筹措一万套配售型保障房的消息，可能还要等到下半年北京对于配售型保障性住房政策进一步深化。
Part02 全国多地放开限购
在成都全面取消限购之后，杭州、西安在同一天官宣全面放开限购。
杭州是长三角最具活力的城市，每年还有20-30万的人口流入，杭州本次放开有几个重点：
1、全面取消住房限购
2、加强住房信贷支持，同一区域无房或仅有一套且已挂牌，购房按揭贷款均按首套住房认定；
3、购房在积分落户中的赋分权重增加，买房即可申请落户。
杭州作为新一线城市的代表，政策调整的步子迈的很稳，从局部区域放松限购到全面取消限购，杭州用了两年。
这两年调整的动作，基本可以代表其他重点城市的调整路径。
本次全放放开，预示着在杭州买房不需要社保和户籍，对于原本已经拥有房子的改善群体来说，已经没有“二套”限制。
Part03 重点不在“给房票”，在于“全面降息”
本次杭州的新政，还有一个隐形的大招：未来二套房、N套房的贷款利率、首付比例，可能都将跟首套房持平！
也就是说，只要是没房，或有一套房，只要想买房，那按揭贷款就可以按首套住房认定。
这意味着，对于改善来说，不但首付门槛降低了三分之一，房贷利率也一下子普降了40-50个基点。
对比新政之前，杭州首套房首付比例为20%-25%，而二套房首付比例为35%，首套住房利率仅为3.75%，而二套房贷利率普遍在4.15%以上。
杭州“关于优化调整房地产市场调控政策的通知”的政策原文是：
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
对此，当地发布了如下解读：
对于杭州想买二套的改善也大真利好，只要挂出首套房，不管卖不卖出去，第二套就能享受首套房优惠。
总的来看，就是给所有想在杭州买房的人一个机会。
Part04 什么时候等到下拨利好
现在，除海南省以外，尚在执行限购的城市只剩下北上广深四大一线城市和一个天津。
而现在利好无非是两种方式：1、给更多的人买房机会。2、减轻购房人的压力。
落到实际层面，放松限购、降低利率、以旧换新、优化公积金政策、成立住房银行收购开发商库存用于保障房……
最近已经有关于北京的小作文了，比如降社保年限缩短到3年，上海完全放开限购等等，目前都只是风声，短期来看，北京不可能有这么大的动作。
对于北京楼市来说，还是希望市场平稳就好，过热过冷都不是想最终看到的结果。
至于下波政策什么时候会出，血拼哥估计，430新政效果怎么样还要看5月具体成交数据情况，按照节奏来看：
短期脉冲后又恢复平常时，就是下拨利好的到来的时候。
