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2021-04-30 08:07:02
还有两天就是五一节，主城区两大“网红盘”在4月28日同时取证：
位于成华区的华润二十四城九期，距离上批次“王炸”过去仅5个月时间，再度推出124套房源，精装单价1.7万元/㎡，面积在123-148㎡，这是二十四城最后的房源！
位于天府新区的 麓湖生态城第9次推新，这次是C27沄洲组团335套房源，精装价格20953-32868元/㎡，面积约在140-285㎡。
这两个楼盘的产品、价格、区位配套都极具吸引力，但凡推新都是“王炸”效果。4月的尾巴再度取证，去年没有摇中的朋友机会又来了。
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华润二十四城九期
精装单价1.7万的“性价比之王”
登记时间：5月6日-5月7日
4月底突击取证的华润二十四城九期“玖熹府”是二十四城的最后一期，而这124套房源，则是收官之作。
项目上批次取证时间为去年12月14日，568套房源，在刚需排名前列顺位时就被熔断，最终参与摇号1462人。从之前的火爆可以预见，这一批房源对于排名靠后的刚需家庭而言，机会并不大。
华润二十四城九期位置
东二环、精装单价1.7万，无疑是项目较大的诱惑。门口就是地铁4号线+8号线的换乘线路、二环高架，一街之隔是万象城二期商业，旁边还有华润润街的商业街；学校方面，附近有成都市金苹果幼儿园、成都石室小学、双林路小学等教育资源，配套算得上是近乎优秀。
华润万象城
如果从周边二手房维度考虑，同样诱人。目前华润二十四城的二手房成交价在2.6-2.8万元/平米，而二十四九期的新房精装均价为1.7万/㎡。
华润二十四城二手房成交情况
数据来源：贝壳APP
具体到本批次房源，推出的是华润二十四城九期2号楼的124套房源。从户型来看，123㎡户型为套三竖厅设计，而148㎡户型为套四竖厅设计，两个面积段都偏向改善，加上1.7万/㎡的精装价格，对改善家庭很是友好。
点击图片查看户型大图
不过产品本身还是有一定缺点，比如，小区容积率4.0，密度较高，后期居住舒适度会有所影响；小区物业费为4.95元/㎡，生活成本随之提升；小区较靠近二环高架，后期或许会有噪音影响。
但是整体来看，200万出头的精装改善产品，还在交通商业全部配齐的二环，堪称“性价比之王“。对于有成华区刚一资格和棚改资格的购房者来说，买就对了！
不过，需要注意的是，项目交付时间为2023年5月。根据成都3·22房产新政，三倍熔断楼盘的限售期延长至5年。也就是说，这套房子的再交易时间将延长至近十年，对于想要入手的购房者而言，建议从长远的居住情况考虑。
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麓湖生态城
户型140-285㎡，买入门槛294万起
登记时间：5月6日-5月7日
位于麓湖板块的麓湖生态城虽然已不再是天府新区价格的“天花板”，但是它的高颜值却是被大家认可的。2000多亩的人工湖加上造型颇具特色的建筑，令人过目难忘。很多想买麓湖房子的购房者，都是冲着这里优美的环境而来的。而相比麓湖板块动辄千万的墅级产品，麓湖生态城的购入条件算是区域内比较友好的。
麓湖
麓湖生态城体量非常大，住宅产品也有着不同的组团名称。此前已经推新8次，最近一次取证是去年12月31日，报名阶段三倍熔断，506套精装房源，有1300人参与摇号。
麓湖生态城位置
这次取证是项目第9次推新，推出的是C27沄洲组团4、8、9号楼的335套房源，其中建面160㎡及以下户型112套，建面190-210㎡户型112套，建面约250-285㎡户型111套。
沄洲组团占地约65亩，容积率约4.9，由9栋24-40F高层、超高层住宅组成，三面临湖，整体为南北向。其中，4号楼高40层，建面户型包含258㎡和285㎡的大平层；8号楼27层，建面户型包含140-149㎡、158-167㎡、190-200㎡、193-199㎡四种；9号楼为34层高，建面户型包含140-149㎡、192-197㎡、197-217㎡三种。
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虽然小区容积率较高是一个短板，但就整个麓湖板块来说，城市配套能级还不错，尤其生态资源是亮点，附近还有红石公园、天府森林公园；麓湖生态城自带商业，周边有四川奥斯迪医院、成都哈密尔顿麓湖小学、成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学环伺，教育资源丰富。本批次产品取证精装价格为20953-32868元/㎡，买入门槛294万起，这样的大平层产品还是值得改善客群冲一冲。
来源：成都商报房产发布
