天门楼市发布
2023-02-27 10:39:09
浦东中粮首创禧瑞祥云
张江南
浦东腹地新场核心
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上叠已售罄
建面约130㎡下叠 均价5.8万 总价765-818万
真四层叠加 容积率1.2 稀有准现房
区位图
户型分布图
户型图:
年度改善优选户型:建面约130㎡诗意下叠
全功能布局 便捷动线一目了然
3套房设计 三代同堂各享自在
宽境地下室,容纳一家人的快乐时光
中粮样板间照片:
产品价值
在限墅令的政策之下,容积率1.0以下的土地不会再有。中粮首创·禧瑞祥云1.2的容积率毫无疑问称得上是浦东乃至整个上海的“稀缺”产品。
这样的情况在未来几年,或许仍将延续。
2022年浦东共出让住宅地块8幅,容积率均在1.7以上。这也就意味着今后1至2年内,浦东新盘大概率还是高层或者高低配产品为主。
坐拥低容积率优势,同时精细考究社区通风、采光条件,来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局,北面为花园洋房,南面为叠加别墅,实现了社区的“几乎零遮挡”,让整个居住环境阳光充足、清风流畅。
项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率,成就了“公园式住区”雅境,“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间,四季组团小品移步换景,用绿植园林布局,构筑“三进归家”动线,层层过滤世俗繁杂。
板块价值
新场作为浦东腹地,距今已有800多年历史。
新场古镇风貌保护区面积1.48平方公里,至今仍保存着15万平方米成片古建筑,2000米老街,1200米明清石驳岸、4条“井”字形河道,区级以上文保单位(点)81处,非遗资源80多项……是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。
围绕着这个城市标签。浦东政府已经着手打造了包括五星级酒店、国际一流的康养医院以及生态公园。
换句话说,这里不仅会成为上海新的城市名片,还会成为一个集古镇、酒店、生态为一体的旅游度假区。与12公里外的迪士尼,形成梦幻联动。
而凭借这样的旅游资源,会吸引庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好,这些同样是区域发展的重要势能。
配套价值
交通配套
区域拥有完善的交通格局,快速通达各个区域。
轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及S3,直达浦东国际机场及临港新城;其次18号线北段已于2021年12月30日正式通行;另外还有规划建设的27号线,据悉新场站或将成为站点之一。
沪南公路由北蔡进入南汇地区,沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门,可以说是整个大浦东的黄金走廊;双向六车道的申江路主干道,连接外环和中环,往北经过周康板块可直达张江。
生活配套
项目周边生活氛围醇熟且完善,周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等,满足生活所需。其中一街之隔的中优商业广场,是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体,商业面积约10万方,五星级万豪酒店和影城已经开业,未来这里将是区域内商业综合体天花板,势必将成为板块内的商业聚集地。
另外项目西侧一路之隔的菜场(05-05地块)、社区邻里中心(05-01地块)均已动工,未来社区周边将会有更丰富的公共服务场所。
教育配套
项目1公里内覆盖幼儿园、小学、中学,提供优质的教育环境!
新城幼儿园、浦东新区新场小学、新场实验小学(明珠代招) 、新场实验中学(建平代招)、上海市新场中学
(以上学校描述不作为入学承诺,最终学区划分以教育部门公示为准)
医疗配套
首屈一指的便是坐落在项目南侧,总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心,预计2022年将投入使用,目前已实现结构封顶。
产业配套
随着张江的扩容,生物医药产业也进一步的迎来了新的变革。张江南新场今后势必将承接更多来自张江的产业及人口,未来可期。
2019年4月28日,张江生物医药产业群迎来扩容,南拓至康桥和新场2个区域。
这是张江生物医药产业的一次再创业,重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造,在倍增中发挥重要作用。
到2025年,基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。
如今,南拓区域已确定的产业有:翌圣生物的研发总部、产业化基地计划今年四季度开工建设,2025年投产,预计达产后产值15亿元。
日馨生物计划建设抗阿尔茨海默病(AD)药产业化基地,预计2025年达产后产值20亿元。
君实生物创新药产业基地,计划2023年一季度开工建设,2025年投产,预计达产后产值35亿元。
更重要的是,张江创新药产业基地有86%属于新场镇。
未来新场将聚集着远比唐镇更为庞大的产业集群。
品牌价值
国企准现房叠墅,这才是真的“好品质”
随着上海楼市的严格限价,越来越多的开发商为了保障利润从而将成本尽可能的降低,这也使得购房者越来越意识到准现房的好处。
既能尽早交房入住,又不用担心品质呈现度。对于各大房企不断有质量等隐患传闻的当下市场,这样的产品更让人买的放心。
项目由中粮集团旗下大悦城控股和首创城发集团两大央企、国企联合开发,资金、开发实力都很靠谱。
前者开发过陆家嘴中粮海景壹号、苏河湾中粮天悦壹号等沪上顶豪;
后者打造过首创天阅滨江等标杆楼盘,更深耕青浦8年,打造了首创禧悦大城。事实上,首创业务多元,且承担的都是国家使命。比如首创环保在冬奥会期间为延庆赛区提供污水、生活垃圾和餐厨垃圾处理服务,以及助力乡村振兴,对口帮扶等,抗风险能力强。
项目基本信息
项目名称:中粮首创禧瑞祥云
项目类型:叠加别墅
开发商:中粮,首创
总占地:5.6万方
总建面:6.8万方
容积率:1.2
绿化率:35%
总套数:648(叠加:268;洋房:380(已交付))
叠加均价:5.8万
在售户型:130㎡下叠:总价约765-818万
楼层高度:一楼3.3米,二楼3.1米,地下夹层2.8米
交付标准:毛坯交付
产权年限70年
交房时间:预计2023年上半年交付
得房率:86%左右
规划车位:836个
物业:中粮物业
物业费:5.9元/㎡
项目配套
周边学校:新城幼儿园浦东新区新场小学、新场实验小学(明珠代招) 新场实验中学(建平代招)、上海市新场中学
医院:新场综合医疗卫生中心(三甲康复医院)在建,龙华医院东院(三甲医院)在建
商业:中优广场(招商中)、新环商业广场、新场古镇
交通:四纵:S3高速(在建)、康新公路、申江南路、S2高速沪芦高速
四横:S32高速申嘉湖高速、下盐公路、航三路、沪南公路
轨道交通:16号线、27号线(规划中)
产品:采用新古典主义风格打造,呈现“一庭一带三花园”内部景观。宅间花园、运动跑道、儿童天地、器械活动区等一应俱全,为业主提供美好生活空间,休憩圣地。
卖点总结
1.首创禧瑞系、大悦城祥云系高端产品线,大悦城控股物业国际礼遇,双国企开发商
2.约1km内覆盖10所学校
3.新环广场,中优城市广场,约14万方商圈
4.亚洲一流三甲康复医院已封顶,三甲医院龙华东院在建
5.新场板块处于张江南扩核心区,承接周康及张江板块外溢客群,高新人才聚集
6.一步张江,四横四纵高效出行交通体系
7.容积率1.2低密社区,上叠超大阳台露台,南北通透采光好
浦东中粮首创禧瑞祥云
浦东腹地新场核心
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