[摘要] 上周30000㎡以上的改善盘与15000元/㎡以下的低价盘平分秋色。除崂山区、市北区、李沧区部分主打改善的新盘价格达到30000元/㎡以上之外，西海岸、城阳上榜的共计4个项目的价格则在15000元/㎡上下。其中位于城阳区高新区版块的上榜新盘更是推出了均价9000元/㎡的公寓产品。
临近春节，不少在外打拼的青岛人已经提前订好了返青的的车票，与此同时，“返乡置业季”也悄然来临。根据青岛新闻网房产频道发布的最新统计数据显示，2022.1.10-2022.1.16最受置业者关注的楼盘仍多集中于主城区，非主城区中，仅有西海岸的两个新盘项目冲榜。
从价格方面来看，上周30000㎡以上的改善盘与15000元/㎡以下的低价盘平分秋色。除崂山区、市北区、李沧区部分主打改善的新盘价格达到30000元/㎡以上之外，西海岸、城阳上榜的共计4个项目的价格则在15000元/㎡上下。其中位于城阳区高新区版块的上榜新盘更是推出了均价9000元/㎡的公寓产品。
在青岛新房市场改善置业为主的当下，出现这种情况的原因与即将到来的“返乡置业季”不无相关。业内人士提醒，对于长年在外地工作准备返青购房的置业者来说，对于目前青岛楼市日新月异的居住片区还是比较陌生的。建议这部分置业者在购房前多角度、全方面的了解诸如新盘的开发商、所在片区及基本的购房知识，不能仅以价格来作为购房的唯一依据。
那么上周青岛新房市场有哪些楼盘最受关注？上榜原因是什么？近期有哪些动态？希望本文可以为购房者提供一份客观、公正的买房参考。
【均价40000元/㎡以上】
上榜项目： 崂山壹號院
改善置业之选 崂山壹號院低密洋房小高层均价48000元/㎡
崂山区俯拍
40000元/㎡以上，高端改善置业。上周达到这条线的新盘仅有位于崂山区的崂山壹號院。该项目的价格虽然超过40000元/㎡，甚至接近50000元/㎡，但至今已是多次登榜，且上周榜单排名第三位。虽然同为改善，但对于有更高要求的改善置业来说，他们对新盘的品牌、教育资源、产品设计、居住圈层等众多因素的考量也会更加苛刻。
崂山壹號院（咨询热线：400-101-8532转636）位于崂山区辽阳西路与松岭路交汇处，紧邻青岛科技大学。项目规划为低密洋房和小高层产品，居住舒适度较高。该项目虽然价格较高，但是无论是周边环境、配套还是项目本身的产品力都是吸引众多改善置业的关键因素。
目前项目洋房基本售罄，小高层主要在售188㎡户型，均价48000/㎡，计划本月加推225㎡户型，价格待定。
【均价30000-40000元/㎡之间】
上榜项目：绿城理想之城组团—— 绿城春溪雲庐、 金水云麓、 海尚府
高品质改善置业多集中于李沧崂山 主推洋房平墅大平层
东李绿城理想之城实拍
均价30000-40000元/㎡的新盘目前在青岛楼市来讲，属于比较高品质的改善置业。上周达到这一价格线的上榜楼盘项目共有3个。其中有两个位于李沧区，一个位于崂山区。
从物业类型来看，新房价格在这一档的新盘多为容积率较小、绿化率较高的产品。除拥有配套完善的地段优势之外，这一价格段的产品居住舒适度更高。其中，位于李沧区的绿城理想之城组团——绿城春溪雲庐为电梯洋房，金水云麓则为空中平墅；位于崂山区的海尚府项目则为大平层。
具体来看，位于东李版块的 绿城春溪雲庐（咨询热线：400-101-8532转262）是青岛绿城TOP级雲庐系产品，主推6栋低密电梯洋房，建面约130-190㎡，容积率仅1.2，一层庭院顶层露台。目前项目已启动冻资选房，预计将于春节后开盘，项目预计均价在35000-36000元/㎡上下。
金水云麓（咨询热线：400-101-8532转313）位于李村商圈李沧万达东南侧，在售建面约171-200㎡空中平墅，赠送43-48㎡私家庭院，一户一院，均价38000元/㎡。
海尚府（咨询热线：400-101-8532转060）位于崂山区海尔路1号，项目规划建面为128-333㎡大平层，带装修均价39000元/㎡，目前项目样板间已开放。
【均价20000元/㎡-30000元/㎡之间】
上榜项目：绿城理想之城组团—— 绿城锦上月鸣、 中车四方智汇港、 保利时代
市内四区高性价比改善置业 总价最低150万/套起
老四方实拍
均价在20000元/㎡-30000元/㎡之间价格的主城新盘多为刚需及刚改置业。从地理位置上来看，这部分置业者更多考虑项目所处的地段，更加看中项目周边的交通、生活配套，对项目本身的户型面积要求不大。这一价格区间的新盘项目最大的特点就是性价比较高，且多为高层产品。
具体来看，上周价格在这一区间的新盘共有3个，其中有两个是位于老四方的新盘，一个位于东李。其中，位于东李版块的 绿城锦上月鸣（咨询热线：400-101-8532转262）是绿城经典二代高层“诚园系”产品，三段式立面，大面积玻璃面，园区中心泳池都昭示了这个组团的改善属性，共有7栋楼，户型建面约118㎡-150㎡，目前已启动验资，预计将于春节后开盘，预计均价在25000元/㎡-26000元/㎡。
位于老四方版块的 中车四方智汇港（咨询热线：400-101-8532转337）是纯新项目，规划有高层和洋房产品，户型面积105-160㎡不等，带装修交付，预计1月下旬首开，预估价格2.5万-3.5万不等，一户一价。
同时上榜的 保利时代（咨询热线：400-101-8532转148）项目同样位于老四方版块，该项目目前77-97㎡瞰海高层即将清盘，总价150万/套起。
【均价20000元/㎡以下】
上榜项目： 世茂公园美地、 众安青岛新城市、 中交海发山海大观、 万科城望云起
“西进北上”置业被认可 城阳新盘最低9000元/㎡起
目前集中在这一价格段的项目多位于城阳和西海岸。随着青岛地铁多条线路的开通，这两个区域与市内四区的时间距离进一步缩短，新盘项目也凭借价格优势成为刚需、养老、改善以及返乡置业较为青睐的置业目的地。
具体来看，上周城阳区和西海岸各有2个项目集中于这一价格段。城阳区上榜的两个项目均位于高新区版块，其中 世茂公园美地（咨询热线：400-101-8532转346）是该版块的成熟大盘，目前最后一批房源在售，联排别墅户型214、225㎡，均价23000元/㎡；公寓49㎡，单价9000元/㎡左右，毛坯交付。 众安青岛新城市（咨询热线：400-101-8532转435）在售小高层建面约89-119㎡，均价11500元/㎡。
西海岸上榜的两个项目分别位于灵山湾版块和老胶南版块。其中位于灵山湾版块的中交海发山海大观（咨询热线：400-101-8532转353）紧邻融创茂，近邻地铁13号线站点。依山面海，自然资源及商业、交通、生活配套完善。 中交海发山海大观已开盘，10#共132套，主力户型为113、134平米套三户型，均价16000元/平左右。1月购房，限时送车位1个。位于老胶南中心版块的 万科城望云起（400-101-8532转413）规划为87-125㎡低密洋房住宅区，建面115㎡-125㎡三室两厅两卫洋房，均价13500元/㎡；87-107㎡高层，价格11500-12000元/㎡。经理推荐房源限时特惠58888元/套，认购洋房产品可同享价值8888元专属车位优惠，成交抽取50寸海信电视。
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