刚刚！城东月牙湖金科G29地块规划方案出炉，拟建8栋8-11F小高层住宅！

G29地块规划方案显示，项目拟建8栋8-11F住宅及相关配套辅助设施，地上计容建筑面积约57262.8㎡，容积率约1.8，建筑密度约22%，建筑高度≤35m，绿地率约30.1%；地下建筑面积约24100㎡，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。

公示信息还显示，G29地块的建设单位为南京金宸房地产开发有限公司。

通过天眼查网站（https://www.tianyancha.com）查询发现，该项目由金科、弘阳、联发三家房企联合开发，其中金科持股51%。

2021年5月份，经过6轮竞价+1轮摇号，G29地块被金科以总价21.2亿摘得，楼面价37022元/㎡，未来毛坯限价44900元/㎡，成为城东新地王，楼面价比板块内前任地王钟山峰景（楼面价29821元/㎡）上涨了超7000元/㎡。

值得注意的是，G29地块的毛坯限价已经超过河西。与G29地块同批次出让的河西南G25地块，成交楼面价35907元/㎡，毛坯房限价44440元/㎡。

这也意味着，未来G29地块上市价可能赶超河西。

G29地块位于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角，东临友谊河路，南邻石杨路，西邻江南明珠小区。地块周边生活氛围浓郁，交通便利，配套成熟。

地块周边规划有地铁8号线、地铁13号线以及在建地铁5号线，交通较为便利。

地块南侧就是南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，人文气息浓郁。

另外，紫金生活广场、君临紫金商业街、森林摩尔、马群花园城等大型商业体也在地块周边，可满足日常生活所需。

月牙湖板块新房一向较为稀缺，目前仅钟山峰景、南京云上两家楼盘有房源在售。

① 钟山峰景在售11#、13#、15#、16#、19#、20#楼，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，项目整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

② 南京云上目前仅剩十几套房源在售，主力房源建筑面积约140㎡、154㎡、180㎡，整体均价47500元/㎡。项目将于下半年推出二期洋房项目。

再来看二手房方面，目前区域内挂牌房源量较多，价格主要集中在2.8万-3.3万/㎡左右，而如紫金南苑、银城东苑等品质二手房的价格则更高一些。

链家官网显示，银城东苑目前二手房挂牌均价46934元/㎡。成交单价最贵的一套房源近5万/㎡，发生在今年1月20日，是一套面积103.65㎡的三房，成交周期很短，只有32天。

开发时间较早的城东，早已房荒。一边是长时间的新房房荒，一边是源源不断的改善需求。

相信金科G29地块这8栋小高层也会被很快消化。