城市人居中，别墅总与“高端人居标准”相对应。当人生进阶，浮华阅尽，内心更加追求一方宁静的天地。

此时，一处别墅资产，不仅是能够安放理想生活的所在，更是对自己的犒赏。是对家人理解与支持的馈赠。

在一线城市南京，想要购置别墅的买房人并不在少数，但当他们真正着手考虑，才发现，市场上纯粹低密的品质别墅，实在是太少了。

尤其在今年5月，南京正式发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》），明确自2021年5月17日起，南京市将不再审批“别墅”、叠墅、联排类房源规划。

这也就意味着，目前市面上的别墅类产品，已经进入存量消化阶段，买一套少一套，且“售罄无补”，后期买房人再想拥有类似的房源，只能高价去寻找二手房了。

另外一个痛点便是，由于前期的政策和土地限制，别墅的“纯度”在下降，比如单层面积较小，尺度感缺失，客厅、房间、乃至厨房面积会进一步缩小，甚至为了增加空间感去牺牲掉玄关和电梯，体验感大打折扣。

那么什么才是纯粹的“墅级”体验？

近期，位于城东的汤山温泉康养小镇，将于近期正式推出C地块问泉苑新品，建筑总高12米的三层叠加院墅，建面约238-285㎡（包括74户下叠、37户大平层），地块容积率仅约0.65，楼栋之间、户型设计阔绰有余，舒适度很高。

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三层建筑，容积率仅0.65，市面少见

汤山温泉康养小镇位于紫东文旅核心，北侧群山围绕，南面地势开阔，周边景观公园环伺，整个项目占地超2000亩，内部有3条水系流通，是天然的颐养之地。

即将推出的C地块问泉苑，则位于整个社区的C位之中，北靠汤山，东临水系，实现了真正的与山、水为邻。

鸟瞰图

具体来看，问泉苑总占地约3.58万方，总建面约4.26万方，绿化率达到约35.02%，整体打造总高3层的叠墅产品，限高12米，容积率仅有0.65，仅有111户（其中包括74户下叠，37户大平层），这也意味着它仅能够被少数人所珍藏。

效果图

实际上，在整个南京市面上，大部分的叠墅、别墅类产品的容积率都在1—1.2左右，且楼栋之间的排布并不算宽阔，这也是为什么很多项目偏向于打造“曲径幽深”之感。

示意图

而问泉苑则不同，整体打造为江南烟雨的现代中式风格，采用了错落式建筑布局。搭配高窗墙比+大面积落地窗，既可充分享受南向采光效果，又将景观视线得到最大化延伸，实现每一栋皆可畅揽无敌山景，最大限度地实现人与自然的融合。

效果图

景观细节的打造更具特色，小区外围打造了2个口袋公园和1个街角公园；北部景观师承瞻园，围绕“两轴、两组团、十一巷道”三要素展开，实现园、景、院、墅层次演进，其间穿插亭、台、园、榭等精巧中式园景，包括入院景墙、归家巷道、宅间花园、叠石理水、阳光草坪等等，同时还种植有金桂、红枫等二十余种名贵树种栽种，几乎是“建在花园里的房子”。

业主游走其间，体会时间与空间重叠，绿意映入眼帘，移步易景。而在居住空间中，南向高窗墙比+大面积落地窗的搭配，将室内外景观直接打通，引景入室，更享诗意生活。

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大师级公建配套近在迟尺，坐享优质生活

问泉苑是汤山温泉康养小镇三年迭代的全新作品，秉承“生活未动，配套先行”运营理念，项目周边经过前期的运营，已经形成了一定的规模。

从外部环境来看，汤山温泉康养小镇靠近地铁S6号线（在建）泉都大街站，预计今年年底就将正式通车，届时可通过该线路在马群站换乘2号线，直达新街口。商业方面，百联奥特莱斯广场与全球时尚同步，拥有ARMANI、Versace等全球一线大牌的名品折扣店。

其他配套方面，全市唯一的网红矿坑公园——汤山矿坑公园就坐落于汤山温泉康养小镇隔壁，今年大热的江苏园博园，也在小镇不远处，小镇居民闲暇之余便可前往“打卡”，避开周末拥挤人流。

区位示意图

内部配套上，根据规划，汤山温泉康养小镇建设有12大公建配套，包括小镇客厅（运营）、步行漫道（运营）、温泉度假酒店（在建）、颐乐学院（在建）、 主题商业（在建）、文博中心（在建）、幼儿园（规划）、禅意水街（规划）、瞭望塔公园（运营）、矿坑公园（运营）、医院（在建）、小学（规划）等等，生活、娱乐、教育、医疗等配套应有尽有。而由国际知名建筑师姚仁喜亲自操刀设计“文博中心、主题商业、颐乐学院”等大师级配套建筑群，便位于问泉苑组团周边。

小镇客厅鸟瞰图

这其中，文博中心总建筑面积约位1.3万方，这也是小镇精神文化建设的标志性项目，将会满足小镇居民对精神健康的需求，内含艺术中心及多文化书店等休闲配套；

三大公建配套鸟瞰图

主题商业总建筑面积约为1.1万方，后期将与汤山百联奥特莱斯形成商业互补，业态布局以餐饮为主，生活配套为辅，包括各类主题餐饮、生鲜便利等；

主题商业效果图

颐乐学院的总建筑面积约为2.7万方，其主要功能是为小镇居民提供丰富的文化生活配套和社区公共空间，内含小镇特色食堂、老年大学、运动场馆等，为小镇家人带来丰富的社群活动体验。

颐乐学院透视图

根据建筑进度，三大公建配套预计将在预计2022年二季度建成，届时将会直接改变整个小镇的生活面貌。而问泉苑组团的业主，无疑将成为其中的最大受益者。等到问泉苑交付后，相关配套已经运营一年有余，早已发展为成熟社区，业主仅需“下个楼”、“遛个弯”，就能够享受到丰盛精彩的生活。

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阔绰户型，彰显尊贵质感

作为中国 金茂的匠心力作，问泉苑的户型设计也是亮点十足，规划打造建面约238——285㎡户型，仅111户，包括大平层以及叠墅户型，空间阔绰，尺度感十足，定位更偏终极改善。

具体来看，建面约238㎡平墅户型，享有约25米的南向开间，并搭配约270㎡观景露台，享受超大景观视野，汤山景色一览无余；

客厅为穹顶式客厅设计，艺术馆般空间挑高，同时带有高落地移门+L型双面视野，给予生活更多的休闲和惬意；

主卧套房设计，开间约5.4米，自带独立卫生间和步入式衣帽间，阔绰之余尽享私密；

该户型自带有开间约10.6米地下室，超大采光井让生活告别闷热潮湿，车库与私家电梯直连，归家仪式感十足；

在此基础上，建面约238㎡户型还享有南北双阳台、大尺度飘窗和星空露台，沉浸式居住空间，进一步拉近与自然的距离。

建面约238㎡户型图

建面约238㎡户型穹顶式客厅示意图

建面约285㎡的下叠户型更是彰显尊贵。业主私享南北双庭院，“有天有地”，轻松实现“前门种花、后院赏月”的梦想生活；约9.2米阔绰横厅开间，约3.3米层高设计，享受宽阔舒适的客餐厅空间；卧室均设置在朝阳面，享受超长日照，真正让阳光洒满生活；地下空间面积合理，同样设置有超大采光井，独门独户的私家电梯可直达每一层，尊贵感直线拉满。

建面约285㎡户型图

装修标准方面，问泉苑组团也是毫不含糊。据了解，该组团地上部分均为装修交付，地下空间为毛坯交付。也就是说，负一层的空间更具有可改造的余地，后期业主可根据实际需要去布置成茶室、运动空间等等。相比市面上大部分的毛坯别墅来说，问泉苑直接给到买房人一个地上的“成品叠墅”，大大节省了收房→入住的等待时间，并且，也很好地帮助业主解决了部分后期装修过程中带来的实际问题，十分人性化。

当前市场环境下，买房人对于房产的质感要求会越来越高。而汤山温泉康养小镇问泉苑，不仅拥有市面少见的超低容积率，生活配套、空间尺度同样也是数一数二的存在。最新消息，项目预计近期正式亮相，推出建面约238—285㎡产品，仅111户，对品质生活有追求的买房人，不妨抓紧时间，前往售楼处了解详细信息。