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滨江之江壹品

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主城区，哪里还有这些火光，哪里还有“老”豪宅？总有一些历经当年的老钱为满足终极改善、圈层、传承的需求对我发问，除了二手房，笔者唯一能回答的新房，今年只有一个

主城区近3年唯一的四面全石材立面+铝线条、除了公区景观都做完了的准现房、经典户型、私享院子、抬头见茶山，甚至自家露台、阳台能看亚运。

它就是位于之江传统豪宅区的之江壹品，只剩几十套的“经典豪宅”准现房在售，金秋售罄，主城再无“本塘货”（杭州方言，正宗地道的经典品）。

之江壹品坐落的之江度假区，是国务院1992批准建立的十二个国家级旅游度假区之一，也是杭州传统豪宅的聚落区。

之所以景区能形成经典豪宅聚落，“见山水、带院子”这两点至关重要，这代表整体板块的房屋不能太高，而建设土地的容积率必须很低；

能同时满足这两点的，主城区除了西湖边，只有西湖群山南侧的之江片区以及北侧洋房区的部分项目；

也因此，这里与望江新城、滨江奥体、钱二这些新兴高层、高密豪宅区板块气质截然不同；

从皇城根到八卦田再到九溪到五云山的另一边，沿着之江路一路而来，板块一直盛产杭州老钱热衷偏爱的低密传统豪宅——

由大师大卫·奇普菲尔德操刀的九树公寓，动辄刷新二手价格记录的九溪玫瑰园，以及鲜有挂牌的西湖高尔夫别墅群皆藏在这一方云山之侧。

除了高度、密度低，在之江度假区建设豪宅最大的特点在于“慢”和“贵”，看似楼层更低、但建设量着实不小；

身处景区之中，挖土方、整地、做高差、协调附近居民、植物与市政配套的要求都极高，这也很好理解，新城盖个高楼很容易，但在景区还紧贴亚运场地，干什么都必须是个精细活，这也进一步推动了板块慢工细作、精品频出的正向效应——

时间久、成本高，要想征服口味刁的老钱，产品必须是精品。

自带山水低密条件、精品营造精神，之江还兼具浓郁的人文艺术气质。

近期，之江文化中心四馆同时启幕，纷纷刷屏朋友圈，进馆更是一票难抢：

浙江省博物馆之江馆——首批国家一级博物馆、综合实力位列全国第一方阵；

浙江省图书馆之江馆——全国首家全面智慧化省级图书馆；

浙江省非遗馆——全国首座大型区域综合性非遗馆；

浙江省文学馆——全国规模最大省级文学馆；

作为浙江音乐学院和中国美院象山校区的所在地，省四馆的齐发更加夯实了之江栖息“文艺与山水”的诗意人居气质；

远山近草，茶田鸟语，丝竹丹青皆在四周，之江壹品这一“茶山下的艺墅”先前已引来了不少浙音、国美、滨江高教园区的教师的下定。

紧接着，之江还要进入一场城市配套全面开花的利好局。

已经坐拥6号线地铁、之江银泰、浙大一院之江分院、学军小区之江校区（紧挨之江壹品，项目具体学区以交付后教育局发布为准）等交通、商业、医疗、教育全维配套的之江，还迎来了

地铁12号线

西投银泰城

山水环绕、文艺兼备、全维配套、西湖教育的低密宜居住区，未科、滨江、钱江新城三大产业高地的地理等距中心，之江度假区板块的全面性得以孕育一个个经典豪宅；

笔者敢评价之江壹品“下一个经典豪宅”，还是因为产品素质过硬，硬到了不属于这个流水线套娃时代的水准。

住宅区容积率实际仅1.1，0涂料、四面干挂石材+铝线条立面，带院带阁楼露台（不计入合同的可拓展面积）的坡地双叠墅，最重要的，明年中即可交付的准现房！

这几个要素单拎出来每一个放近5年都是屈指可数，组合在一起，简直是对近几年市面上低密叠墅产品的降维打击。

正如前文所言，之江壹品地处限高度假景区，还依着亚运西湖高尔夫场地南侧的山势，住宅区的容积率要求实际只有1.1；

为了不破坏自然风貌，仅出方案和依山势整地就用了一年多，做出多端微小高差上爬的层叠地坪，从此“叠”也贯穿项目始终。

叠是山势，也是水势，从小区正门带地下恒温泳池的独立高端会所进入园区，之江壹品特意作了退进式梯度入口，在中心引入一方意式叠水;

从两侧围着水景、顺着爬山阶梯一般的台阶漫步往上，在跌水的终端是卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一棵中型落叶乔木作纪念性空间；

随即，宝格丽现代风格的建筑映入眼帘，在阳光下熠熠生辉，玻璃映衬出被暖色点亮的树与云。

带院带阁楼的通透上下双叠，4面全石材干挂+玫瑰金铝板的外立面。

同类产品的例子，近10年叠墅产品里顶级代表作的西溪云庐，二手成交在10w+/㎡是上下叠双叠铝板立面；

未科核心区的湖境云庐是石材立面的三叠墅，最普通的中叠也是7w+/㎡的行情，之江壹品二手价格潜力完全可以想象。

继续拾级而上，不多时便可顺着园区的叠地登到“山顶”，整个项目的序列尽头，高尔夫俱乐部与茶田皆尽收眼底；

面水而入、循山而上、坐山而望，杭州的灵秀就藏在在这一份自然营造的序列里；

见山水、带院子、全石材，三位一体的经典性，亦宣告着生活品质之城时代豪宅的品质再临。

当然，经典豪宅必然内外兼修，之江壹品的样板间呈现和精装修水准同样一流。

之江壹品，全园区仅252套，打造的是“4（双叠）+1（阁楼）”纯叠墅低密人居。

下叠两层带院并带地下夹层，夹层还是双向采光，采取南入户；上叠两层带顶层阁楼还可自选地下储藏空间，采取北入户；

换言之一户实际可使用“3层”的空间，且上下叠均设置独立入户电梯，互不干扰；

户型设计上，常规叠墅类产品190㎡以下基本为两开间，因为舒适的楼梯尺度会占单层面积的8-10㎡，如果单层不到90㎡还有三开间，会使空间的进深逼仄；

▲之江壹品180㎡下叠户型，滑动查看

而之江壹品180㎡、195㎡均是难得的南向三开间，且尺度感极其舒适，即便地下室也有双采光口引阳光入户，温暖明亮；

而188㎡双开间户型，则将进深拉长，呈现出为南北贯穿式的BLDK一体主厅和主卧空间，供喜欢圆桌餐厅、超大厨房、喜好通风的客户挑选。

下叠带私享院子，跟随大园林的“阶梯爬升”的作法小阶梯入园，汀步条石板交叉拼铺装，分户绿篱所见即所得，不用后期交钱分户；

室内精装修的标准更是好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

餐客厅及走道地面是三色格纹错拼的Burberry风格高规格大理石地面，水电双地暖，墙面则是石材电视背景墙、全墙纸+木饰面、皮革的卧室背景墙软包；

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

这套精装标准有多高呢，这么说吧，好到有慢工做精品的同行私下来问和参观的程度；

夸张的是，此等品质，最大面积的单套最高不到1200w、最小面积800w+，完全是因为做一半赶上了限价、突破不了，换言之，仅剩在售的几十套——

时代之殇，绝版稀缺。

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